Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Номер документа: А03-1931/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03info@arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
Дело NА03-1931/2013
г.Барнаул 17 апреля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство», с.Залесово, Алтайский край, к администрации Залесовского района Алтайского края (ОГРН 1022202100689, ИНН 2242001180), .Залесово, Алтайский край, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г.Барнаул, о признании права собственности,
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И.,
без участия в судебном заседании представителей сторон
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Залесовского района о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное на 1 этаже трехэтажного здания котельной № 3 по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Луначарского, 24, помещение № 1.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул.
Администрация Залесовского района в отзыве на исковое заявление просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Ссылается на то, что по заявлению начальника Залесовского ММОЖКХ и протокола постоянно действующей комиссии нежилое помещение по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Луначарского, 24, постановлением администрации Залесовского района от 03.12.2002 № 361 переведено в жилое с 01.12.2002.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на исковое заявление вопрос об удовлетворении заявленного требования оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его представителя.
Дело рассмотрено без участия представителей сторон и третьего лица на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От истца поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, без указания основания для совершения такого действия судом.
Основания для оставления искового заявления без рассмотрения установлены в статье 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Так как истец не представил доказательств наличия какого-либо из оснований, указанных в этой статьей, суд рассматривает спор по существу.
Как следует из материалов дела, на основании протокола об определении победителя торгов посредством публичного предложения между конкурсным управляющим МУП теплоснабжения «Залесово» (организатор торгов) и ООО «Жилищно-коммунальное управление» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1 от 08.12.2009.
В соответствии с указанным договором организатор торгов передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение на 1 этаже трехэтажного здания котельной № 3, общей площадью 43,3 кв.м., по адресу: Алтайский край, Залесовский район, с. Залесово, ул. Луначарского, 24, помещение № 1.
Передача имущества оформлена актом приема-передачи от 17.03.2010. Оплата имущества произведена по платежным поручениям № 285 от 25.12.2009 на сумму 50 000 руб., № 291 от 29.12.2009 на сумму 10 000 руб., № 3 от 12.01.2010 на сумму 10 000 руб., № 25 от 20.01.2010 на сумму 7 000 руб., № 32 от 26.01.2010 на сумму 10 000 руб., № 56 от 24.02.2010 на сумму 60 000 руб., № 77 от 17.03.2010 на сумму 51 500 руб., квитанции № 065535 от 14.02.2010 на сумму 1 500 руб., всего на сумму 200 000 руб.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 19.10.2010 по делу № А03-5209/2007 завершено конкурсное производство в отношении муниципального унитарного предприятия теплоснабжения «Залесово».
Ссылаясь на выполнение обязательств по договору купли-продажи № 1 от 08.12.2009 в полном объеме и невозможность зарегистрировать переход права собственности в связи с ликвидацией продавца, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Кроме того, нормой части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Следовательно, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи № 1 от 08.12.2009 истец не может быть признан обладателем вещного права на спорное имущество.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления N 10/22, следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам Главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ или Главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, надлежащим способом защиты прав истца в данной ситуации будет являться обращение данного юридического лица в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи № 1 от 08.12.2009 в отношении спорного имущества.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Истцу в иске отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
