Решение от 28 января 2013 года №А03-19270/2012

 

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
      Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул
 
    Дело № А 03 – 19270/2012
 
          28 января 2013 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2013 
 
    Полный текст решения изготовлен 28.01.2013
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Солодко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания», ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403, г.Москва, в лице Новосибирского филиала, г.Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет», ИНН 2204029019, ОГРН 1062204045530, г.Бийск Алтайского края, об обязании освободить нежилые помещения,
 
    при участии в заседании представителей: не явились,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в лице Новосибирского филиала (далее ОАО «Железнодорожная торговая компания») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее ООО «Рассвет») об обязании освободить занимаемое нежилое помещение магазина №9 – помещение на первом этаже площадью 234,8 кв.м и подвальное помещение площадью 218,0 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Новоалтайск, ул.Парковая,11.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 452, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату арендованных помещений в связи с расторжением договоров аренды.
 
    Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом; возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представили.
 
    Заявлений и ходатайств не поступило.
 
    Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст.ст. 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК) РФ, п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителей истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    ОАО «Железнодорожная торговая компания»  владеет  нежилым помещением – магазином №9 общей площадью 1392 кв.м, кадастровый номер 22:69:020339:001:01:413:001:100490750:0100:20001, расположенным по адресу: Алтайский край, г.Новоалтайск, ул.Парковая, д.111. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 22 АБ № 151879 право собственности истца зарегистрировано  в установленном законом порядке 28.09.2007.
 
    Гражданские правоотношения между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель, истец), и  ООО «Рассвет» (арендатор, ответчик) возникли из договора аренды № 47 заключенного 01.04.2011 на период с 01.04.2011 по 31.03.2012 и №48 заключённого 26.05.2011 на период с 26.05.2011 по 31.03.2012.
 
    В соответствии с условиями договора №47, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: одноэтажное помещение магазина №9, помещение на 1 этаже площадью 234,8 кв.м, расположенного по адресу: Алтайский край, ул.Новоалтайск, ул.Парковая,11 (п.1.1).
 
    По условиями договора №48, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: подвальное помещение магазина №9, площадью 218,0 кв.м, расположенного по адресу: Алтайский край, ул.Новоалтайск, ул.Парковая,11 (п. 1.1).
 
    Согласно п.1.3 договоров №47 и №48 вышеназванные помещения передаются  с целью использования их под производственные и складские нужды.
 
    Пунктом 9.6 договоров стороны определили, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения действия договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    На основании п.9.6 договор №47 от 01.04.2011 и №48 от 26.05.2011 пролонгированы на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п.9.7 вышеназванных договоров в случае, когда договоры считаются продленными на неопределенный срок в соответствии с законодательством РФ, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договоров.
 
    Согласно п.4.2 договоров арендуемое недвижимое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых договорами.
 
    Уведомлением от 01.10.2012 истец сообщил ответчику о том, что действие данных договоров прекращается через один месяц с момента получения уведомления и просил освободить занимаемые нежилые помещения. Однако добровольно  освободить помещения ответчик отказался, отказ освободить помещение выразил в ответе от 22.10.2012.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи 310 ГК РФ.
 
    В силу п.2 ст.610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Факт передачи истцом арендованных помещений ответчику и их невозвращение  подтверждается договорами аренды, актами приема-передачи от 01.04.2011 и от 26.05.2011, уведомлением от 01.10.2012, ответом  на уведомление от 22.10.2012.
 
    Ответчик возражений по иску не заявил, доказательств, освобождения помещений суду не представил.
 
    На основании изложенного суд пришел к выводу о том,  что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  
 
    Руководствуясь статьями ч.3.1 ст. 70, ч.4 ст. 137, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» возвратить открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» нежилое помещение площадью 234,8 кв.м на первом этаже и подвальное помещение площадью 218 кв.м,  находящиеся в помещении магазина № 9, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Новоалтайск, ул. Парковая, д.11.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в пользу  открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»  4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо  в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  
 
    .
 
 
 
    Судья                                                                                                      С.В. Лихторович