Дата принятия: 08 февраля 2013г.
Номер документа: А03-19114/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
8 февраля2013 года Дело № А03-19114/2012
Резолютивная часть решения объявлена 7 февраля 2013 года
Решение суда изготовлено в полном объеме 8 февраля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Борисовым О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово (ИНН 2241001460 ОГРН 1022202073200) к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Чернавский», с. Чернавка Завьяловского районо Алтайского края (ИНН 2241001011 ОГРН 1022202071165),
о взыскании 407 483 руб. 19 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Казбанов Д.А., по доверенности №5-12 от 28.11.2012,
от ответчика – Коваленко С.П., председатель по паспорту,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Завьяловского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Чернавский», о взыскании 587 143 руб. 34 коп., в том числе 541 433 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 22.01.2008 и 13 098 руб. 13 коп. пени; 31 652 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 2/236 от 06.08.2009 и 959 руб. 04 коп. пени.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
От истца поступило уточненное исковое заявление, в котором с учетом частичной оплаты просит взыскать с ответчика 407 483 руб. 19 коп., в том числе 361 795 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и 21 314 руб. 11 коп. пени по договору аренды земельного участка № 1 от 22.01.2008; 22 481 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате и 1 892 руб. 91 коп. пени по договору аренды № 2/236 от 06.08.2009.
Суд принял уточненное исковое заявление на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик по сумме задолженности не возражает, ссылается на то, что в результате неблагоприятных погодных условий (засухи) понес убытки в связи с гибелью посевов. В удовлетворении требования о взыскании пени просит отказать, поскольку отсутствует вина в нарушении обязательств.
Как следует из материалов дела, 22.01.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №1, по условиям которого передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:11:050003:0376 общей площадью 37671455 кв.м., расположенный в границах земельного округа муниципального образования Чернавский сельсовет сроком на 49 лет.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2008 за № регистрации 22-22-12/003/2008-65.
06.08.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №2/236, по условиям которого передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:11:050003:30 общей площадью 1066319 кв.м., расположенный примерно в 900 м по направлению на восток от ориентира, расположенного в границах земельного округа муниципального образования Чернавский сельсовет сроком на 49 лет.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2009 за № регистрации 22-22-12/024/2009-783.
Порядок и сроки внесения арендной платы установлены пунктами 3.1-3.3 названных договоров аренды.
Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, истец обратился с требованием о взыскании задолженности и пени за просрочку арендных платежей.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями договоров, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 384 276 руб. 17 коп. долга, в том числе 361 795 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 22.01.2008 за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 и 22 481 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 2/236 от 06.08.2009 за период с 01.04.2012 по 31.12.2012.
Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени в размере 21 314 руб. 11 коп. за период с 01.07.2012 по 01.02.2013 по договору аренды земельного участка № 1 от 22.01.2008 и 1 892 руб. 91 коп. пени за период с 31.03.2012 по 01.02.2013 по договору аренды № 2/236 от 06.08.2009.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктами 3.4 договоров аренды установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом, подтвержден материалами дела, поэтому требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика об освобождении его от ответственности не принимаются судом по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Неблагоприятные погодные условия (засуха) не являются обстоятельством непреодолимой силы, освобождающим ответчика от ответственности перед истцом, поскольку кредитор взыскивает неустойку за неисполнение денежного обязательства, а не обязательства по поставке сельскохозяйственных культур, погибших в результате засухи.
Поскольку отсутствие у должника денежных средств не является обстоятельством непреодолимой силы, оснований для освобождения ответчика от ответственности нет.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Чернавский» (ИНН 2241001011 ОГРН 1022202071165), с. Чернавка Завьяловского районо Алтайского края в пользу Администрации Завьяловского района Алтайского края, (ИНН 2241001460 ОГРН 1022202073200), с. Завьялово 407 483 руб. 19 коп., в том числе 384 276 руб. 17 коп. задолженности и 23 207 руб. 02 коп. пени.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Чернавский» (ИНН 2241001011 ОГРН 1022202071165), с. Чернавка Завьяловского районо Алтайского края в доход федерального бюджета 11 149 руб. 66 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.И. Павлова
