Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Номер документа: А03-190/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-190/2013 28 февраля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества геологоразведочных машин «Алтайгеомаш», г. Барнаул,
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», г. Барнаул,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020224:16,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Комышова Т.П., по доверенности от 08.02.2013 г.,
от ответчика: не явился,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество геологоразведочных машин «Алтайгеомаш» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020224:16.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 178084 кв.м., с кадастровым номером 22:63:02 02 24:16, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 2.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 402 044 219 руб. 24 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
Согласно отчету об оценке № 48/01.13. от 23.01.2013 г., выполненному ООО «Агентство Оценки», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:02 02 24:16, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 2на дату оценкисоставила 39 625 000 рублей.
Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которых в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Представитель истца в судебном заседании представил экспертное заключение НП «Саморегулирующая организация СИБИРЬ», просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:02 02 24:16, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 2равной его рыночной стоимости, в размере 39 625 000 руб.
На требовании о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:02 02 24:16, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 2в размере его рыночной стоимости представитель истца не настаивал. Просил суд отнести все судебные расходы, связанные с рассмотрением данного иска на истца.
На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 22:63:02 02 24:16, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 2равной его рыночной стоимости, в размере 39 625 000 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. В представленном в ходе рассмотрения дела, отзыве на иск, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований в части установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 178084 кв.м., с кадастровым номером 22:63:02 02 24:16, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серия 22 АГ № 555709 от 14.12.2012 г.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляла 402 044 219 руб. 24 коп.
Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
В деле имеется отчёт об оценке № 141/12 от 18.10.2012 г., выполненный ООО «Русский холод, рыночная стоимость производственного механического цеха № 2, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 2на дату оценкисоставила 63 200 000 рублей (с учетом НДС), 31 100 000 (без учета НДС).
В деле также имеется отчёт об оценке № 48/01.13. от 23.01.2013 г., выполненный ООО «Агентство Оценки», согласно которому, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:02 02 24:16, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 2составила 39 625 000 рублей.
В судебном заседании представителем истца было представлено положительное заключение Экспертного Совета Некоммерческого партнерства Саморегулирующая организация оценщиков СИБИРЬ от 22.02.2013г. № 014/-2/013, согласно выводам которого, отчёт об оценке № 48/01.13. от 23.01.2013 г., выполненный ООО «Агентство Оценки», соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе ФЗ «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998г., федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и стандартов и правил оценочной деятельности НП «СИБИРЬ».
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в отчете об оценке № 48/01.13. от 23.01.2013 г., признанного НП «СИБИРЬ» как соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе ФЗ «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998г., федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, ответчик не оспаривал, о назначении экспертизы не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 39 625 000 руб.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка, общей площадью 178084 кв.м., с кадастровым номером 22:63:02 02 24:16, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 2равной его рыночной стоимости, в размере 39 625 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
Арбитражного суда
Алтайского края О.В. Фролов
