Дата принятия: 25 января 2013г.
Номер документа: А03-18940/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
25 января 2013 года Дело № А03-18940/2012
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 2221017172 ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью «Спектра», г. Барнаул (ИНН 2221112891 ОГРН 1052201946059), о взыскании 284 770 руб. 30 коп.
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спектра» о взыскании 284 770 руб. 30 коп., в том числе 257 780 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.09.2012 и 26 990 руб. 10 коп. пени за период с 05.02.2011 по 14.11.2012.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.
Арбитражный суд Алтайского края определением от 30.11.2012 принял заявление к производству в порядке упрощенного производства и установил сроки для представления лицами, участвующими в деле доказательств по делу, отзыва на заявление, возражений и доказательств в обоснование своей позиции.
Все поступившие в арбитражный суд доказательства и иные документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он исковые требования не признает, ссылаясь на неправильное применение коэффициента при расчете арендной платы.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 29.10.2008 междуГлавным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спектра» (арендатор) сроком на 10 лет заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1001-з (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование за плату передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:050228:18 площадью 0,1064 га, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Анатолия, 106.
Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2012 года № 22-22-01/131/2012-170.
Порядок и условия уплаты арендных платежей установлены пунктами 3.1-3.4 Договора. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Ответчик обязанность по внесению арендных платежей по Договору исполнял ненадлежащим образом.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-1747/2011 с ответчика взыскано 163 380 руб. 38 коп., из них 155 751 руб. 89 коп. основного долга по Договору за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 и 7 628 руб. 49 коп. пени за период с 01.01.2009 по 04.02.2011.
За период 01.04.2011 по 30.09.2012 задолженность по Договору составила 257 780 руб. 20 коп., что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Как следует из материалов дела земельный участок, переданный по Договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Порядок определения размера арендной платы за земли названной категории определен в постановлении Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена». Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициенты (К, К1) в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным Договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 257 780 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.09.2012
Суд не принимает доводы ответчика о том, что при расчете арендной платы должен применяться коэффициент К в размере 0,001.
Согласно таблице 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного указанным выше постановлением от 12.04.2007 № 146, значение коэффициента К для земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, установлено в следующих размерах:
для земельных участков, предназначенных для размещения среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, общежитий – 0,003;
для земельных участков, предназначенных для размещения иных объектов, не относящиеся к жилому фонду, – 0,015.
Учитывая, что на спорном земельном участке, кроме жилого дома располагается и магазин, истец правомерно применил при расчете арендной платы коэффициент в размере, равном 0,015.
Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 26 990 руб. 10 коп. за период с 05.02.2011 по 14.11.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями Договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 Договора).
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материаламидела,
Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца и в этой части.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектра», (ИНН 2221112891 ОГРН 1052201946059), г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, (ИНН 2221017172 ОГРН 1022200918376), г. Барнаул 284 770 руб. 30 коп., в том числе 257 780 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате и 26 990 руб. 10 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Спектра», (ИНН 2221112891 ОГРН 1052201946059), г. Барнаул в доход федерального бюджета 8 695 руб. 41 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья Ю.И. Павлова
