Дата принятия: 25 января 2013г.
Номер документа: А03-18938/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
25 января 2013 года Дело № А03-18938/2012
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2221017172 ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», г. Барнаул (ИНН 2224141241 ОГРН 1102224003090), о взыскании 237 841 руб. 29 коп.
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», о взыскании 237 841 руб. 29 коп., в том числе 224 616 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.05.2011 по 30.09.2012 и 13 224 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2011 по 16.11.2012.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению процентов за пользование чужими денежными средствами.
Арбитражный суд Алтайского края определением от 30.11.2012 принял заявление к производству в порядке упрощенного производства и установил сроки для представления лицами, участвующими в деле доказательств по делу, отзыва на заявление, возражений и доказательств в обоснование своей позиции.
Ответчик в установленный судом срок отзыв на исковое заявление не представил.
Все поступившие в арбитражный суд доказательства и иные документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом путем направления копии определения суда по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена в арбитражный суд с отметкой органа почтовой связи, о причине невручения адресату «Истек срок хранения».
На основании части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» арбитражный суд признает ответчика извещенным о настоящем судебном процессе.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, Администрацией города Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью «Бункер II» был заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2004 №11293 (далее – Договор), по условиям которого арендатору передается в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 12709 кв.м, расположенный по адресу: г. Барнаул, пр. Калинина 120, для эксплуатации здания насосной станции.
30 марта 2005 года между обществом с ограниченной ответственностью «Бункер II» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2221004127) (перенаниматель) заключен договор перенайма, по условиям которого арендатор передает, а перенаниматель принимает права и обязанности арендатора и становится стороной по Договору.
В соответствии с пунктами 1.2 и 1.3 договора перенайма перенаниматель обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, начиная с 25.03.2005.
Договор аренды и договор перенайма зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2012 № 22-22/01/118/2012-756.
На основании договора купли-продажи от 07.04.2011, ответчик приобрел здание насосной станции, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Калинина, 120, у общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром» (ИНН 2221004127).
Согласно представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на здание, за ответчиком зарегистрировано 03 мая 2011 года.
На основании пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного применительно к рассматриваемому делу следует, что ответчик приобрел право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.
Ответчик обязанность по внесению арендных платежей по Договору за период с 03.05.2011 по 30.09.2012 надлежащим образом не исполнил, задолженность составила 224 616 руб. 42 коп., что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлениями Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена», от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик доказательств оплаты задолженности по Договору суду не представил, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.
Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным Договором, в связи с этим суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 224 616 руб. 42 коп.основного долга за период с 03.05.2011 по 30.09.2012.
За пользование денежными средствами, причитающимися истцу, ответчику на сумму долга начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 13 224 руб. 87 коп. за период с 01.07.2011 по 16.11.2012.
Суд считает применение к ответчику данной меры гражданско-правовой ответственности обоснованным, поскольку данная мера может быть применена кредитором к должнику в любом случае, если имеет место нарушение денежных обязательств.
Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца и в этой части.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», (ИНН 2224141241 ОГРН 1102224003090), г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, (ИНН 2221017172 ОГРН 1022200918376), г. Барнаул 237 841 руб. 29 коп., в том числе 224 616 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате и 13 224 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибэнергопром», (ИНН 2224141241 ОГРН 1102224003090), г. Барнаул в доход федерального бюджета 7 756 руб. 83 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья Ю.И. Павлова
