Решение от 08 апреля 2013 года №А03-18883/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    08 апреля 2013 года                                                                               Дело № А03-18883/2012
 
 
    Решение суда принято и изготовлено в полном объёме 08 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364) к обществу с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой», г. Бийск (ИНН 2204032050, ОГРН 1072204017390), о взыскании 408 213 руб. 34 коп.,
 
    при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой», г. Бийск, о взыскании 408 213 руб. 34 коп., из них 369 386 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 года по 01.09.2011 года по договору аренды земли № 32 от 30.08.2007 года, 2 511 руб. 63 коп. пени за период с 11.07.2011 года по 01.09.2011 года и 36 315 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2011 года по 10.11.2012 года.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 60 56073 6 от 11.03.2013 года.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Заказные письма, направленные в адреса ответчиков, указанные в исковом заявлении, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в договоре аренды, вернулись в арбитражный суд Алтайского края с отметками «Истек срок хранения», «Выбытие адресата»,  «адресат по указанному адресу не проживает», что в соответствии с п. 2, 3 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца и ответчика.
 
    От истца поступило ходатайство, в котором истец настаивал на заявленных требованиях и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    30.08.2007 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой» (арендатор) на срок три года заключен договор аренды земли № 32 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с постановлением Администрации города Бийска № 2834 от 12.12.2007 года муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» переименован в муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска». На основании Постановления Администрации города Бийска № 1466 от 11.07.2011 года муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».
 
    Договор прошел государственную регистрацию 17.09.2007 года, регистрационная запись № 22-22-02/039/2007-232.
 
    В соответствии с договором, арендатору в пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером 22:65:0:0027, площадью 133234,11 кв.м., расположенный по адресу: г. Бийск, западнее дома № 30 по ул. Зеленый клин. Участок предоставляется для строительства жилого микрорайона XVIа (земли под домами многоэтажной застройки).
 
    Согласно п. 2.1 договора арендные платежи исчисляются с 30.08.2007 года.
 
    В соответствии с п. 2.3. договора расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом процентов и коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
 
    Согласно пункту 2.4. договора величина ставки арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной  власти, субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления и  доводиться  до  сведения  арендаторов  путем  опубликования  в средствах массовой информации.
 
    В соответствии с пунктом 2.6. договора арендная плата вносится арендатором
ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 вышеуказанного закона, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 2.2 договора спорный земельный участок расположен в кадастровых кварталах № 016401, № 016406, № 016407, № 016409. Удельный показатель кадастровой стоимости земель под домами многоэтажной застройки в данных кадастровых кварталах до 01.01.2010 года соответственно составлял 3 328 руб. 06 коп., 2 543 руб. 37 коп., 1 933 руб. 06 коп., 2 075 руб. 86 коп. за 1 кв.м. в год.
 
    На основании Постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 года                  № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 01.01.2010 года, опубликовано в газете «Алтайская правда» № 415-416 от 30.12.2009 года) утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков. Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: г. Бийск, западнее дома № 30 по ул. Зеленый клин, с кадастровым номером 22:65:0::0027, площадью 133234,11 кв.м., являющийся предметом договора № 32 от 30.08.2007 года, расположен в нескольких кварталах, соответственно кадастровая стоимость, применяемая для расчета арендной платы, рассчитывается с учетом показателей, среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов в размере муниципальных районов (городских округов) Алтайского края.
 
    Таким образом, средний уровень кадастровой стоимости для земельного участка, предназначенного для размещения домов многоэтажной жилой застройки с кадастровым номером 22:65:0:0027 составляет 3 323 руб. 63 коп. в год за 1 кв.м.
 
    Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 года № 19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы                  г. Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» № 25 (80) от 18.06.2008 года.
 
    Согласно п. 2.2 данного решения Думы г. Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
 
    А = SхKСхКхК1,где:
 
    А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
 
    S- общая площадь земельного участка, кв. м;
 
    КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
 
    К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
 
    К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
 
    Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.
 
    Из расчетов истца следует, что размер арендной платы с 01.01.2010 года в месяц составляет 121 775 руб. 74 коп.
 
    01.09.2011 года зарегистрировано погашение регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 22:65:0:0027, расположенный по адресу: г. Бийск, западнее жилого дома № 30 по ул. Зеленый клин. Таким образом, право аренды ответчика по договору аренды № 32 от 30.08.2007 года прекращено с 01.09.2011 года.
 
    С 01.06.2011 года по 01.09.2011 года ответчик не выполняет обязанность по уплате арендной платы.
 
    Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за период с 01.06.2011 по 01.09.2011 года, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, установленные договором аренды № 32 от 30.08.2007 года, соответствуют действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.
 
    Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с пунктами 2.3 – 2.6 договора по ставкам арендной платы, установленных в пределах своей компетенции представительным органом г. Бийска, суд находит его верным, и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды земли № 32 от 30.08.2007 года в размере 369 386 руб. 41 коп. за период с 01.06.2011 года по 01.09.2011 года.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно                2 511 руб. 63 коп. за период с 11.07.2011 года по 01.09.2011 года.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 2 511 руб. 63 коп. пени за период с 11.07.2011 года по 01.09.2011 года.
 
    Проценты за пользование ответчиком денежными средствами истца определены истцом за период с 01.09.2011 года (с момента прекращения права аренды ответчика) по 10.11.2012 года в размере 36 315 руб. 30 коп.
 
    Поскольку проценты кредитор вправе начислять должнику, во всяком случае, нарушения денежного обязательства, суд находит данное требование обоснованным. Проверив правильность начисления процентов, суд находит расчет истца верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о их взыскании.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
 
    На основании ст. 307, 309, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой», г. Бийск в доход бюджета муниципального образования город Бийск 408 213 руб. 34 коп., из них      369 386 руб. 41 коп. долга, 2 511 руб. 63 коп. пени, 36 315 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой», г. Бийск 11 164 руб. 27 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                 Т.В. Бояркова