Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Номер документа: А03-18881/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-18881/2012 28 февраля 2013 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН 2226008301 ОГРН 1022200565364),
к Обществу с ограниченной ответственностью «Бийский сахарный завод», г. Бийск (ИНН 2224139411 ОГРН 1102224001330),
о взыскании 5 818 036 руб. 60 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Шикунова Т.С. по доверенности от 03.08.2012г.,
от ответчика – не явился,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бийский сахарный завод» о взыскании 5 818 036 руб. 60 коп., состоящих из 5 544 314 руб. 49 коп. задолженности и 273 722 руб. 11 коп. пени по договору аренды земельного участка № 155 от 19.02.2003 г.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 329, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 155 от 19.02.2003 г., предметом которого явилось предоставление ответчику в аренду земельного участка, площадью 336908,47 кв.м., расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Докучаева, 2, для эксплуатации нежилых зданий и сооружений производственного назначения, что привело к образованию задолженности в размере 5 544 314 руб. 49 коп. за период с 01.10.2011 г. по 31.10.2012 г. и начислению пени в размере 273 722 руб. 11 коп. за период с 11.11.2011 г. по 10.11.2012 г.
Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Бийска», переименованном в муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», а позже в Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации горда Бийска (Постановление № 1466 от 11.07.2011г.) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании постановления Администрации города Бийска от 12.12.2007 г. № 2834 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, был заключен договор аренды земли № 155 от 19.02.2003 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 336908,47 кв.м., расположенного по адресу: г. Бийск, ул. Докучаева, 2, для эксплуатации нежилых зданий и сооружений производственного назначения.
Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, (п.1.5 договора).
Согласно пункту 2.1 договора арендные платежи исчисляются с 23.09.2002 г.
Срок действия договора был определен пунктом 1.1. договора, на 11 месяцев.
Пунктом 6.2. договора стороны установили, что по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на расторжение договора, договор считается продленным на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из представленных в материалы дела Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.28-67) следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, находящееся на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Докучаева, 2.
В соответствии с п. 2.2.3 договора расчет арендной платы производится арендодателем самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.3 договора).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в г. Бийске регулировался постановлениями Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546, постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, решением думы г. Бийска № 19 от 30.05.2008 «Об арендной плате за земельные участки».
Согласно представленного истцом расчета, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 5 544 314 руб. 49 коп. за период с 01.10.2011 г. по 31.10.2012 г.
Решением суда от 25.01.2012 г. по делу № А03-15311/2011, с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за предыдущий период (с 25.06.2010 г. по 30.09.2011 г.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств погашения указанной задолженности, а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком в суд представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № 155 от 19.02.2003 г. в размере 5 544 314 руб. 49 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности, претензией от 25.07.2012 г., направленной в адрес ответчика, и не оспаривалась ответчиком.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2.4 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Ответчик производил оплату арендных платежей не своевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку в размере 273 722 руб. 11 коп. за период с 11.11.2011 г. по 10.11.2012 г.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, и сумму неустойки в размере 273 722 руб. 11 коп. подлежащей ко взысканию.
Расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчика согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статей 309, 310, 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 27, 65, 71, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бийский сахарный завод», г. Бийск в доход муниципального образования город Бийск 5 544 314 руб. 49 коп. долга, 273 722 руб. 11 коп. неустойки, всего 5 818 036 руб. 60 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бийский сахарный завод», г. Бийск в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 52 090 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.В. Фролов
