Решение от 18 января 2013 года №А03-18840/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    ИменемРоссийскойФедерации РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Барнаул                                     Дело № А03-18840/2012                         18 января 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2013 года Полный текст решения изготовлен 18 января 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПК "Колхоз Путь к коммунизму" (ОГРН 1022202070164, ИНН 2241000579), с. Гонохово, Завьяловский район, Алтайский край к администрации Завьяловского района (ОГРН 102220273200, ИНН 2241001460), с. Завьялово, Завьяловский район, Алтайский край, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание конторы колхоза, общей площадью 463,8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Новикова, 42А.
 
    при ведении протокола заседания секретарем Тимониной Е.А. при ведении аудиозаписи,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца - Иванова Л.И., доверенность от 10.12.2012, паспорт,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    СПК "Колхоз Путь к коммунизму" (ОГРН 1022202070164, ИНН 2241000579), с. Гонохово, Завьяловский район, Алтайский край обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Завьяловского района (ОГРН 102220273200, ИНН 2241001460), с. Завьялово, Завьяловский район, Алтайский край в котором просит признать право собственности СПК"Колхоз Путь к коммунизму" на объект недвижимого имущества - здание конторы колхоза, общей площадью 463,8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Новикова, 42/2.
 
    В обоснование исковых требований истец указывает на то, что здание конторы колхоза, общей площадью 463,8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Новикова, 42/2, находится в его владении с момента ввода в эксплуатацию - 1968 года. С момента ввода в эксплуатацию здания конторы прошло много лет и правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.
 
    К участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований привлечены Главное управление имущественных отношений Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик направил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что спорное здание в не является объектом муниципальной собственности.
 
    От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    От Главного управления имущественных отношений Алтайского края поступил отзыв, согласно которому третье лицо оставляет решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
 
    Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела, письменно уточнил исковые требования, просил признать право собственности на объект недвижимого имущества - здание конторы колхоза, общей площадью 463,8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Новикова, 42А.
 
    Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
 
    Как следует из материалов дела, здание конторы колхоза, общей площадью 463,8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Новикова, 42/А, введено в эксплуатацию в 1968 году и с этого момента находится на балансе СПК "Колхоз Путь к коммунизму" (инвентарная карточка учета основных средств, выписка со счета 01 «основные средства» по СПК «Колхоз путь к коммунизму»).
 
    Согласно архивной справке архивного отдела администрации Завьяловского района Алтайского края № 380 от 31.08.2012 предприятие именовалось: 18.10.1950-29.04.1998 - Колхоз «Путь к коммунизму» и Гоноховского сельсовета Завьяловского района Алтайского края (Решение Завьяловского райисполкома Алтайского края от 18.10.1990); 29.04.1998-06.03.2002 - Сельскохозяйственная артель (СА) «Колхоз «Путь к коммунизму» Гоноховского сельсовета Завьяловского района Алтайского края (Решение собрания уполномоченных членов колхоза от 29.04.1998); с 06.03.2002 - Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Колхоз Путь к коммунизму» Завьяловского района Алтайского края (Решение собрания уполномоченных членов колхоза от 06.03.2012).
 
    Истцом получена выписка из технического паспорта по состоянию на 15.02.2012, согласно которому здание конторы расположенное по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Новикова, 42/2, общей площади 463,8 магазина, чсостоит из тамбура, тринадцати кабинетов, четырех помещений, двух приемных, площадки, лестничной клетки, двух коридоров и кассы.
 
    В соответствии с справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ранее присвоенный адрес зданию конторы колхоза по ул. новикова,42/2 в с. Гонохово Завьяловского района Алтайского края считается неверным, правильный адрес: с. Гонохово Завьяловского района Алтайского края, ул. Новикова,42 А.
 
    Согласно справке администрации Гоноховского сельсовета Завьяловского района Алтайского края № 24 от 15.01.2013 спорное здание находится по адресу: Алтайский край, Завьяловский района, с. Гонохово, ул. Новикова,42 А.
 
    Здание конторы расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 1921 кв.м., с кадастровым номером 22:11:040101:1048, по адресу: с. Гонохова,
 
    ул. Новикова,42 А, предоставленном истцу на праве бессрочного пользования Решением Гоноховского сельсовета народных депутатов Завьяловского района Алтайского края № 7а от 30.07.1992, на праве аренды Постановлением администрации Завьяловского района Алтайского края № 395 от 21.09.2011 по договору аренды земельного участка № 33 от 21.09.2011.
 
    Согласно отзыва Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 07.12.2012 № 24/16364 и письма ТУФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае от 07.12.2012 № ТА-11309 спорное здание не значится в реестрах краевого и федерального имущества.
 
    Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю сведения о регистрации прав до декабря 1998 года на спорное здание отсутствуют.
 
    Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 09/002/2012-122 от 03.10.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание конторы колхоза, общей площадью 463,8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Новикова, 42/2, что позволяет суду сделать вывод не только об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорный объект, но и об отсутствии притязаний на здание со стороны третьих лиц.
 
    Представленные в материалы дела документы подтверждают факт пользования и несения бремени содержания истцом спорного объекта недвижимости.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что истец построил и с момента постройки до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием магазина, несет присущее собственнику бремя его содержания.
 
    Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание магазина с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.
 
    Регистрация права собственности на здание за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.
 
    Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание конторы колхоза, общей площадью 463,8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Новикова, 42А.
 
    Государственная пошлина по иску подлежит отнесению на истца согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 4, 65, 123, 156, ПО, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
 
    Признать право собственности СПК "Колхоз Путь к коммунизму" (ОГРН 1022202070164, ИНН 2241000579), с. Гонохово, Завьяловский район, Алтайский край, на здание конторы колхоза, общей площадью 463,8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Новикова, 42А.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через арбитражный суд Алтайского края, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                                                            В.А. Зверева