Дата принятия: 19 декабря 2012г.
Номер документа: А03-18839/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
____________________________________________________________________________
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
19 декабря 2012 года Дело № А03-18839/2012
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2012 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 19 декабря 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Путь к коммунизму», с. Гонохово Завьяловского района Алтайского края (ИНН 2241000579, ОГРН 1022202070164) к Администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края (ИНН 2241001460, ОГРН 1022202073200), о признании права собственности на здание котельной, расположенной по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Молодежная, 43,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Иванова Л.И. по доверенности от 10.12.2012 года;
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Путь к коммунизму», с. Гонохово Завьяловского района Алтайского края обратился в арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края, о признании права собственности на здание котельной, расположенной по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Молодежная, 43.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что здание котельной было построено колхозом «Путь к коммунизму». Колхоз «Путь к коммунизму» 29.04.1998 года был переименован в Сельскохозяйственную артель «Колхоз «Путь к коммунизму», которая с 06.03.2002 года переименована в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Путь к коммунизму». С момента ввода в эксплуатацию здания котельной прошло много лет и правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке. Земельный участок, на котором располагается недвижимость, предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 57 50786 7, № 656015 57 50785 0 от 03.12.2012 года.
В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствии ответчика.
Истец на заявленных требованиях настаивал.
На основании определения суда от 29.11.2012 года, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик по удовлетворению исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Здание котельной по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Молодежная, 43 было построено в 1985 году колхозом «Путь к коммунизму».
Колхоз «Путь к коммунизму» 29.04.1998 года был переименован в Сельскохозяйственную артель «Колхоз «Путь к коммунизму», которая с 06.03.2002 года переименована в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Путь к коммунизму».
Здание котельнойрасположено на земельном участке, предоставленном сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Путь к коммунизму» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от 02.08.2006 года.
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю истцу выдана выписка из технического паспорта от 02.10.2012 года на котельную (Литера А, А1) по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Молодежная, 43, где в графе «сведения о принадлежности» значится сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Путь к коммунизму».
В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 20.11.2012 года сведений о регистрации прав до декабря 1998 года на здание котельной по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Молодежная, 43, не имеется.
Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 09/002/2012-121 от 03.10.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание котельной по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Молодежная, 43, что позволяет суду сделать вывод не только об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника вышеуказанного здания, но и об отсутствии притязаний на здание со стороны третьих лиц.
Из отзыва Администрации Завьяловского района Алтайского края следует, что спорный объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собствнености отсутствует.
Выписка из инвентаризационной описи свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости стоит на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Путь к коммунизму».
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец с момента постройки вышеуказанного здания и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием котельной, несет присущее собственнику бремя его содержания.
Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание котельной с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.
Поскольку одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права в силу приобретательной давности, суд считает, что истец подтвердил факт приобретения права собственности на здание в силу приобретательной давности.
Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца здания, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Путь к коммунизму», с. Гонохово Завьяловского района Алтайского края на здание котельной, расположенной по адресу: Алтайский край, Завьяловский район, с. Гонохово, ул. Молодежная, 43.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Бояркова
