Решение от 19 декабря 2012 года №А03-18782/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    19 декабря 2012 года                                                                                          Дело № А03-18782/2012
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 19 декабря 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 19 декабря 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Лайф», г. Барнаул (ИНН 2223572990, ОГРН 1092223008954) к Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251), о признании права собственности на одноэтажное здание магазина продовольственных товаров (Литеры Б, Б1, Б2) общей площадью 212,40 кв. м., расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63, и одноэтажное здание автомойки (Литер И) общей площадью 185,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63/3,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Кунгурова Е.А. по доверенности от 26.11.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Лайф», г. Барнаул обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул, о признании права собственности на одноэтажное здание магазина продовольственных товаров (Литеры Б, Б1, Б2) общей площадью 212,40 кв. м., расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63, и одноэтажное здание автомойки (Литер И) общей площадью 185,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63/3.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что на земельных участках,  принадлежащих ему на праве собственности, без разрешения было возведено здание магазина (Литеры Б, Б1, Б2), расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63 и здание автомойки (Литер И), расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63/3.
 
    На возведенные постройки истцом оформлены и получены техническое заключение общества с ограниченной ответственностью ПМ «Алтай», техническое заключение общества с ограниченной ответственностью «Алтайгидропроект» и техническое заключение Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула. По мнению истца - сохранение построек не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому, имеются все основания для её сохранения и признания за истцом права собственности на указанные постройки.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 56 73879 8 от 30.11.2012 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствии ответчика.
 
    Истец на заявленных требованиях настаивал.
 
    На основании определения суда от 28.11.2012 года, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 19.12.2012 года для предоставления истцом дополнительных документов.
 
    После перерыва в судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
 
    От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация города Барнаула принятие решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 22825 кв.м.,  имеющий кадастровый номер 22:63:01 03 01:15, расположенный  по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63/3 и земельный участок, общей площадью 4047 кв.м.,  имеющий кадастровый номер 22:63:01 03 01:17, расположенный  по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия 22 АГ № 210280 от 13.07.2012 года, серия 22 АГ № 293784 от 08.08.2012 года.
 
    На земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63 истцом без получения разрешения было возведено здание магазина продовольственных товаров (Литеры Б, Б1, Б2), общей площадью 212,40 кв.м., а на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63/3 истцом без получения разрешения было возведено здание автомойки (литер И), общей площадью 185,10 кв.м.
 
    Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выданы выписки из технических паспортов на здание магазина (Литера Б, Б1, Б2), расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63 и на здание автомойки (Литера И), расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63/3.
 
    Техническим заключением, выданным обществом с ограниченной ответственностью ПМ «Алтай», о безопасной эксплуатации строительных конструкций строения лит. И по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63/3 установлено, что строение лит. И может быть использовано для безопасной эксплуатации при текущем функциональном назначении в качестве автомойки, и не представляет опасности для пребывания в нем людей. Текущее состояние строительных конструкций является исправным и пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не создает угрозу для жизни и здоровья людей.          
 
    Техническим заключением, выданным обществом с ограниченной ответственностью «Алтайгидропроект», о безопасной эксплуатации строительных конструкций лит. Б, Б1, Б2 по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63 установлено, что строение лит. Б, и пристрои Б1, Б2 могут быть использованы для безопасной эксплуатации при текущем функциональном назначении внутренних помещений и не представляют опасности для пребывания в них людей. Текущее состояние строительных конструкций является исправным и пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не создает угрозу для жизни и здоровья людей.            
 
    Согласно техническим заключениям № 1231 от 05.10.2011 года и № 1369 от 23.11.2011 года, выданным Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, имеющимся в материалах дела, градостроительных ограничений по спорным объектам не выявлено.
 
    Экологическими аудиторскими заключениями, изготовленными ООО «АРЦ Экоинформ» установлено, что эксплуатация одноэтажного здания магазина продовольственных товаров (Литер Б, Б1, Б2) по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63 и здания автомойки (Литер И) по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63/3 соответствует требованиям нормативных документов в области охраны окружающей среды.
 
    Актом обследования № 79 от 24.09.2012 года установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях магазина (Литер Б, Б1, Б2), расположенных по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63 и автомойки (Литер И) по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63/3, не выявлено.
 
    Истцом также представлены доказательства возведения построек за собственный счет, а именно: договор подряда от 01.07.2007 года, акты о приемке выполненных работ, счета-фактуры, справки о стоимости выполненных работ и затрат, платежные поручения.
 
    На возведенные самовольные постройки не выдавалось разрешение на строительство.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Давая оценку доказательствам по делу, суд находит, что поскольку строительство объекта недвижимости осуществлялось без получения разрешения на строительство, то в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации постройка является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению самовольных построек, технические заключения свидетельствует о возможности безопасной эксплуатации самовольных построек, которые не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц. Земельные участки под самовольными постройками является собственностью истца.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на самовольные постройки.
 
    На основании ст. 8, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности закрытого акционерного общества «Лайф», г. Барнаул на следующее имущество:
 
    - здание магазина продовольственных товаров (Литеры Б, Б1, Б2), расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 63.
 
    - здание автомойки (Литер И), расположенное по адресу: г. Барнаул,                                 пр. Космонавтов, 63/3.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                  Т.В. Бояркова