Решение от 23 января 2013 года №А03-18773/2012

    
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                       Дело №А03-18773/2012                             23 января 2013 г.
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 января 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной  М.Н,
 
    при  ведении протокола судебного заседания секретарем Жабиной Е.И. без использования средств аудиозаписи,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город»                              (г. Барнаул, ОГРН 1092223006633),
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Теплодар» (г. Барнаул,                          ОГРН 1032201974287),
 
    об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 3 по ул. Деповской в г. Барнауле,
 
 
    без участия представителей,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее ООО «УК «Город», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплодар» (далее ООО «Теплодар», ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 3 по                                                ул. Деповской  в г. Барнауле (далее многоквартирный дом).
 
    Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.05.2012 осуществляет управление многоквартирным домом.
 
    Истец и ответчик в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, извещены о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 3, расположенного по ул. Деповской в г. Барнауле было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом от 27.05.2012.
 
    Из вышеуказанного протокола следует, что по итогам голосования по вопросам повести дня были приняты, в том числе следующие решения:
 
    1. О расторжении договора управления многоквартирным домом с                                 ООО «Теплодар»;
 
    2. О выборе с 01.06.2012 в качестве управляющей организации ООО «УК «Город».
 
    Собственники помещение многоквартирного дома и истец письмом исх. № 254/06 от 13.06.2012 уведомили ответчика о расторжении договора управления и просили передать ООО «УК «Город» техническую документацию на многоквартирный дом. 
 
    16.07.2012 и 15.10.2012 истцом были вручены ответчику претензии исх. № 301/07 от 11.07.2012 и исх. № 465/10 от 10.10.2012 с требованием о передаче документов.
 
    Не удовлетворение ответчиком требования о передаче технической документации на многоквартирный дом послужило основанием для предъявления настоящего иска.
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
 
    Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.
 
    27.05.2012 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Теплодар» и выборе с 01.06.2012 управляющей организацией ООО «УК «Город».
 
    Собственники помещений многоквартирного дома уведомили истца о расторжении с 01.06.2012 договора управления, вследствие чего указанный договор является прекращенным.
 
    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи                   453 ГК РФ).
 
    В силу взаимосвязанных положений статьи 161 и 162 Жилищного кодекса РФ управляющей организацией любого многоквартирного дома  может являться лишь лицо, с которым заключен соответствующий договор управления соответствующим многоквартирным домом.
 
    Таким образом, ООО «УК «Город» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 3, расположенного по ул. Деповской в г. Барнауле.
 
    Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ у управляющей организации должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы.
 
    По смыслу части 10 указанной статьи организация, у которой находятся названные документы, обязана передать их управляющей организации.
 
    Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
 
    Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 30.03.2010 по делу № А40-73182/08-19-483.
 
    Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
 
    Требуемые истцом документы входят в состав технической документации, предусмотренной указанным перечнем документов.
 
    В соответствии с пунктами 56, 58 Административного регламента, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 № 208, поквартирные карточки (форма N 10) относятся к документам регистрационного учета, оформляемым при регистрации граждан в жилые помещения, заполняются и хранятся у должностных лиц, ответственных за регистрацию.
 
    Согласно Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995            № 713 ответственной за регистрацию является, в том числе управляющая организация.
 
    Следовательно, документы учета граждан (паспортно-визовой службы) также подлежат передаче истцу, поскольку являются  необходимыми для управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, несогласие ответчика с требованием о передаче документов из материалов дела также не усматривается.
 
    С учетом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110 (ч. 1), 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать ООО «Теплодар» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу передать ООО «Управляющая компания «Город» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Барнаул, ул. Деповская 3, а именно:
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    -  документы (акты) о приемке результатов работ,
 
    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санигарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесуших конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимостии являющиеся общим имуществом;
 
    - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
 
    - иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;
 
    - план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
 
    - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
 
    - акты приемки жилого дома от строительной организации;
 
    - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
 
    - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и др.;
 
    - паспорта на каждую квартиру в доме;
 
    - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
 
    - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
 
    - журналы заявок жителей;
 
    - протоколы измерения сопротивления электросетей:
 
    - протоколы измерения вентиляции:
 
    - учётно-регистрационные документы, а именно действующие карточки формы «А» и «Б», архивные заявления на регистрацию, и снятия с регистрационного учёта, архивные карточки формы «А» (заявления).
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Теплодар», г. Барнаул,  в  пользу общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Город»,                   г. Барнаул, 4 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через арбитражный суд алтайского края в апелляционную инстанцию – седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – федеральный арбитражный суд западно-сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                        М.Н. Атюнина