Решение от 20 декабря 2012 года №А03-18771/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    20 декабря 2012 года                                                                                          Дело № А03-18771/2012
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 20 декабря 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 20 декабря 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полимерпласт», г. Барнаул (ИНН 2221057432, ОГРН 1032201871481), к Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, г. Барнаул, о признании права собственности на здание склада с пристроем (Литер Б, Б1), расположенное по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 43 к,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца –Литвинова Н.В. по доверенности от 19.12.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Полимерпласт», г. Барнаул обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул, о признании права собственности на здание склада с пристроем (Литер Б, Б1), расположенное по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 43 к.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, г. Барнаул.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что на земельном участке,  принадлежащем ему на праве собственности, без разрешения было возведено здание склада (литер Б, Б1) по адресу:  г. Барнаул, проезд Южный, 43к. На возведенную постройку истцом оформлены и получены техническое заключение общества с ограниченной ответственностью Региональный проектный институт «Запсибниипроект.2» и техническое заключение Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула. По мнению истца - сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому, имеются все основания для её сохранения и признания за истцом права собственности на указанную постройку.
 
    Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 57 50700 3, № 656015 57 50699 0, № 656015 57 50703 4, № 656015 57 50701 0, № 656015 57 50702 7, № 656015 57 50698 3 от 03.12.2012 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствии ответчика и третьего лица.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв для предоставления истцом надлежащей доверенности на представление интересов истца.
 
    Истец на заявленных требованиях настаивал.
 
    На основании определения суда от 29.11.2012 года, с согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика и третьего лица, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором Комитет по строительству, архитектуре и развитию города не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2565 кв.м.,  имеющий кадастровый номер 22:63:03 05 06:51, расположенный  по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, проезд Южный, 43к, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 22 АВ № 526699 от 30.12.2010 года.
 
    На земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, проезд Южный, 43к истцом без получения разрешения было возведено здание склада с пристроем (литер Б, Б1).
 
    Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выдана выписка из технического паспорта на здание склада с пристроем Лит. Б, Б1 по адресу: г. Барнаул, пр. Южный, 43 к, где имеется штамп «Самовольное строительство».
 
    Техническим заключением, выданным обществом с ограниченной ответственностью Региональный проектный институт «Запсибниипроект.2», по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций здания склада с пристроем (Лит. Б, Б1) по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 43к, установлено, что количественное и качественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует строительным нормам и правилам. Общее состояние основных строительных конструкций здания склада (Лит. Б, Б1) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не нарушают правил эксплуатации складских помещений. Строительство здания склада с пристроем завершено и выполнено с соблюдение санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Здание склада с пристроем (Лит. Б, Б1) по проезду Южный, 43к в г. Барнауле может быть узаконен в установленном порядке.
 
    Согласно техническому заключению № 813 от 26.09.2012 года, выданному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула градостроительных ограничений по спорному объекту не выявлено.
 
    Экологическим аудиторским заключением, изготовленным ООО «Регионэкспертиза» установлено, что эксплуатация одноэтажного производственно-складского здания (Литер Б, Б1) соответствует требованиям нормативных документов в области охраны окружающей среды.
 
    Актом обследования № 201 от 08.10.2012 года установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях одноэтажного здания (Литер Б, Б1) пристрой, по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 43к, не выявлено.
 
    Истцом также представлены доказательства возведения построек за собственный счет, а именно: договор подряда № 14.01-СМР от 03.04.2012 года, акты о приемке выполненных работ, счета-фактуры, товарные накладные, справки о стоимости выполненных работ и затрат, платежные поручения.
 
    До подачи искового заявления, истец обращался с письмом в Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула по вопросу узаконения самовольно возведенных строений, на что ему был дан ответ от 10.10.2012 года за № 8370-з/к/08-19, в котором указано, что согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для оформления самовольно возведенного строения истец может обратиться в суд.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Давая оценку доказательствам по делу, суд находит, что поскольку строительство объекта недвижимости осуществлялось без получения разрешения на строительство, то в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации постройка является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению самовольной постройки, технические заключения свидетельствует о возможности безопасной эксплуатации самовольной постройки, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц. Земельный участок под самовольной постройкой является собственностью истца.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    На основании ст. 8, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Полимерпласт», г. Барнаул на здание склада с пристроем, Литер Б, Б1, расположенное по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 43 к.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                  Т.В. Бояркова