Дата принятия: 01 февраля 2013г.
Номер документа: А03-18714/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03-18714/2012
01 февраля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сауль Л.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный участок - № 1» (ОГРН 1062222041804, ИНН 2222060935), г. Барнаул, о взыскании 59 106 руб. 13 коп. основного долга, 1 635 руб. 93 коп. пени, 568 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и об обязании возвратить нежилое помещение,
при участии в судебном заседании:
от истца – Насыров О.И., по доверенности от 09.01.2013г.;
от ответчика – не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный участок-№ 1» о взыскании 61 046 руб. 16 коп., в том числе 59 159 руб. 13 коп. основного долга, 1 304 руб. 07 коп. пени и 582 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о возврате нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Барнаул, Павлоский тракт, 76б.
Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседания истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, отказался от требования о взыскании основного долга и пени в связи с оплатой после подачи иска в суд, просит взыскать 568 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возвратить нежилое помещение.
Суд принял уточненные требования к рассмотрению.
Как следует из материалов дела, 23.12.2011г. между комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный участок-№ 1» (арендатор) был заключен договор аренды № 582/к, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 56,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, Павловский тракт, 76б.
Срок аренды установлен с 26.12.2011г. по 25.11.2012г. (пункт 1.3 договора).
На основании акта приема-передачи от 26.12.2011г. помещение передано ответчику.
В соответствии с разделом 4 договора арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата составляет 7 388 руб. 27 коп. в месяц.
Истец направил ответчику уведомление № 2492/07 от 24.10.2012 о расторжении договора в одностороннем порядке на основании пунктов 6.2, 6.2.2 договора с требованием о погашении долга, уплате неустойки и возврате арендуемого нежилого помещения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления настоящего иска.
Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец исполнил условия договора аренды надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 26.12.2011.
Ответчик договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнял.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки их уплаты. На неоплаченную сумму начисляются проценты в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС № 13, ВАС № 14 от 08.10.1998 г. при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.11.2012г. по 20.12.2012г. в сумме 568 руб. 90 коп.
Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами находит правомерным.
При этом суд принимает во внимание, что перечисленные ответчиком в адрес истца денежные средства в сумме 61 046 руб. 16 коп. по квитанции от 21.12.2012г., направлены на погашение имеющейся задолженности по арендным платежам и неустойке. Поскольку оплата процентов за пользование чужими денежными средствами должна производиться по иным банковским реквизитам, чем арендные платежи, произвести зачет на сумму остатка (304 руб. 10 коп.) у истца нет оснований.
Истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить нежилое помещение общей площадью 56,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, Павловский тракт, 76б, освободить его и передать по акту приема-передачи истцу.
Согласно пункту 1.3 договора срок его действия определен с 26.12.2011г. по 25.11.2012г.
В силу пункта 6.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более.
При отказе арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в пункте 6.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа (пункт 6.3 договора).
При этом стороны предусмотрели, что уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему договору, направляются сторонами друг другу по адресам, указанным в договоре. В случае изменения своего адреса или банковских реквизитов, любая из сторон обязана уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности адреса сторон считаются прежними, вся корреспонденция, направленная по этим адресам, считается полученной (пункты 7.6, 7.7 договора).
В адрес ответчика 25.10.2012г. было направлено уведомление исх. № 2492/07 от 24.10.2012г., в котором истец указал на необходимость оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, а также сообщил о своем отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.
Таким образом, в силу пункта 6.3 договора он считается расторгнутым с 09.11.2012г.
На основании вышеизложенного, суд считает требование о возврате арендуемого помещения, его освобождении и передаче по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Принять отказ истца от исковых требований в части взыскания 59 106 руб. 13 коп. основного долга и 1 635 руб. 93 коп. пени.
Прекратить производство по делу в этой части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок - № 1», г.Барнаул, в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г.Барнаул, 568 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищный участок - № 1» возвратить нежилое помещение, площадью 56,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Павловский тракт, 76 «Б», освободить его и передать по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок - № 1», г.Барнаул, в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Гуляев