Дата принятия: 25 января 2013г.
Номер документа: А03-18681/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
Дело № А03 – 18681/2012
25 января 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2013.
Решение суда в полном объёме изготовлено 25.01.2013.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Солодко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381, г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайинвестпроект», ИНН 2221190064, ОГРН 1112225003593, г.Барнаул Алтайского края, о взыскании 29 929 руб. 33 коп. и обязании возвратить нежилое помещение,
при участии в заседании представителей:
от истца – Гранкина Т.Ю. (по доверенности от 09.01.2013), от ответчика - не явился,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайинвестпроект» (далее ООО «Алтайинвестпроект») о взыскании 29 929 руб. 30 коп., в том числе 29 190 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды №738 от 25.10.2011 за период с 01.07.2012 по 31.11.2012, 471 руб. 58 коп. пени за период с 10.07.2012 по 20.11.2012 и 267 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2012 по 31.12.2012, обязать ответчика возвратить нежилое помещение, общей площадью 29,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Песчаная,108.
Исковые требования обоснованы статьями 307, 309, 330, 395, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением муниципальной собственности, что привело к образованию задолженности, начислению договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик после прекращения действия договора аренды помещение истцу не возвратил.
Определением суда от 28.11.2012 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
В связи с тем, что определение, направленное ответчику, было возвращено в арбитражный суд с отметкой органов почтовой связи об истечении срока хранения, суд в соответствии с разъяснениями, данными в абз.4 п.14 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №62 от 08.10.2012, определением от 20.12.2012 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) извещен надлежащим образом; возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представил.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, не возражает перейти к рассмотрению спора по существу.
Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст.ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК) РФ, п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.04.2008 серии 22 АВ №362641 Муниципальное образование городской округ - город Барнаул Алтайского края является собственником нежилого помещения (Н2) на 1-ом этаже жилого дома лит.А общей площадью 646,3 кв.м расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Песчаная, д.108(л.д.15).
Гражданские правоотношения между, Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (арендодатель) и ООО «Алтайинвестпроект» (арендатор, предыдущее наименование ООО «Городская дезстанция»), возникли из договора аренды нежилого помещения №738 заключенного сторонами 25.10.2011 на срок с 25.10.2011 по 24.10.2014, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору помещение на первом этаже здания площадью 24,7 кв.м и 4,8 кв.м места общего пользования (всего 29,4 кв.м), расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Песчаная,108, для использования под офис (п.1.1 договора).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.12.2011.
В соответствии с п.1.4 договора обязанность передать помещение лежит на балансодержателе и считается выполненной с момента предоставления арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи, который арендатор и балансодержатель обязаны составить в соответствии с договором. При этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления.
Согласно п.п. 4.1., 4.2 договора, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в бюджет города в срок до 10 числа текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре. Размер арендной платы в месяц с 01.01.2012 по 31.12.2012 составлял 5 838 руб. 05 коп.
В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору №738 от 25.10.2011 по акту приема-передачи 25.10.2011 (л.д.14), однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.07.2012 по 31.11.2012 в размере 29 190 руб. 25 коп.
Пунктами 6.2, 6.2.2, 6.3 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более. При отказе арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в п.6.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа.
Материалами дела установлено, что 02.11.2012 истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора и предложил ему в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность и возвратить помещение. Общая задолженность по оплате за пользование помещением за период с 01.07.2012 по 31.10.2012 составила 23 352 руб. 20 коп.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Договор аренды расторгнут с 20.11.2012, ответчик обязательства по возвращению помещения не исполнил.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Факт передачи имущества ответчику и его использования, наличие задолженности подтверждены договором аренды №738 от 25.10.2011, актом приема-передачи недвижимого имущества от 25.10.2011, и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании.
Ответчик возражений по иску не заявил, доказательств погашения задолженности и возврата помещения суду не представил.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы являются законными и обоснованными.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п.5.2 договора при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании пени суд находит правомерным.
Истец начислил пени за период с 10.07.2012 по 20.11.2012 в размере 471 руб. 58 коп. Расчет судом проверен, признан правильным.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства - уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендных платежей, требование о взыскании процентов суд находит правомерным.
Истец начислил ответчику на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2012 по 31.12.2012 в размере 267 руб. 50 коп., применив ставку рефинансирования 8,25 %, действовавшую на день предъявления иска. Расчёт процентов судом проверен, признан верным.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.
На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, ч.4 ст. 137, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайинвестпроект» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 29 929 руб. 33 коп., в том числе 29 190 руб. 25 коп. – основного долга, 471 руб. 58 коп. – пени, 267 руб. 50 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алтайинвестпроект» возвратить Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула нежилое помещение общей площадью 29,5 кв.м, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул. Песчаная, 108.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайинвестпроект» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.В. Лихторович
