Решение от 18 декабря 2012 года №А03-18551/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул
 
    18 декабря 2012 года                                                                              Дело № А03-18551/2012
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 18 декабря 2012 года.
 
    Решение суда в полном объёме изготовлено 18 декабря 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамонтовского районного потребительского общества, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края (ИНН 2257000334, ОГРН 1022202071792) к администрации Мамонтовского района Алтайского края, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края (ИНН 2257000662, ОГРН 1022202072430), о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:
 
    -    на здание магазина «Кулинария» по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район,                               с. Мамонтово, ул. Кашировская, № 2, общей площадью 490,1 кв.м., кадастровым номером 22:27:01 16 01:3372:01:226:003:000021930,
 
    - на здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, улица Озерная, № 44, общей площадью 105,9 кв.м, кадастровым номером 22:27: 03 03 01: 866: 01:226:003:000022180,
 
    - на здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, пос. Первомайский, ул. Целинная, № 15, общей площадью 206,5 кв.м., кадастровым номером 22:27:01 07 01:349:01:226:003: 000020590,
 
    - на здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с.Костин Лог, ул. Советская, 69, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровым номером 22:27:03 06 01:850:01:226:003:000020480,
 
    -    на здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Кадниково,                 ул. Первомайская, 27, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровым номером 22:27:01 12 01:585:01:226:003: 000020510,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Скопа Л.Н. по доверенности № 3 от 17.02.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Мамонтовское районное потребительское общество, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Мамонтовского района Алтайского края, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:
 
    -    на здание магазина «Кулинария» по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район,                               с. Мамонтово, ул. Кашировская, № 2, общей площадью 490,1 кв.м., кадастровым номером 22:27:01 16 01:3372:01:226:003:000021930,
 
    - на здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, улица Озерная, № 44, общей площадью 105,9 кв.м, кадастровым номером 22:27: 03 03 01: 866: 01:226:003:000022180,
 
    - на здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, пос. Первомайский, ул. Целинная, № 15, общей площадью 206,5 кв.м., кадастровым номером 22:27:01 07 01:349:01:226:003: 000020590,
 
    - на здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с.Костин Лог, ул. Советская, 69, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровым номером 22:27:03 06 01:850:01:226:003:000020480,
 
    -    на здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Кадниково,                 ул. Первомайская, 27, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровым номером 22:27:01 12 01:585:01:226:003: 000020510.
 
    В основание исковых требований истец указывает на то, что вышеуказанные здания магазинов были построены Мамонтовским районным потребительским обществом. С момента ввода в эксплуатацию зданий магазинов прошло много лет и правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности и на праве аренды.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 56 68242 8 от 23.11.2012 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствии ответчика.
 
    Истец на заявленных требованиях настаивал.
 
    На основании определения суда от 23.11.2012 года, с согласия истца, при отсутствии возражений ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Мамонтовским районным потребительским обществом в 1962 году было построено здание магазина «Кулинария» по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. Кашировская, 2.
 
    Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:27:011601:3372 по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. Кашировская, 2. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 48 от 21.06.2007 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 22 АБ № 067575 от 09.07.2007 года.
 
    12.10.2012 года истцу выдана выписка из технического паспорта на здание магазина «Кулинария» (Литера А) по адресу: с. Мамонтово, ул. Кашировская, 2.
 
    Согласно кадастрового паспорта № 3325 от 31.08.2012 года здание магазина «Кулинария» по адресу: с. Мамонтово, ул. Кашировская, 2, Литер А имеет общую площадь 490,1 кв.м.
 
    Согласно справке Мамонтовского районного потребительского общества № 53 от 16.11.2012 года магазин «Кулинария» по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. Кашировская, 2 находится на балансе Мамонтовского районного потребительского общества.
 
    В соответствии со справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  № 20/003/2012-31 от 02.02.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. Кашировская, 2.
 
    В 1984 году Мамонтовским районным потребительским обществом было построено здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. Озерная, 44.
 
    Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:27:030301:866 по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. Озерная, 44. Указанный земельный участок находится у истца на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 14 от 19.09.2011 года, заключенным между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и Мамонтовским районным потребительским обществом.
 
    26.10.2012 года истцу выдана выписка из технического паспорта на здание магазина Литер А по адресу: с. Островное, ул. Озерная, 44.
 
    Согласно кадастрового паспорта № 3355 от 31.08.2012 года здание магазина по адресу: с. Островное, ул. Озерная, 44, Литер А имеет общую площадь 105,9 кв.м.
 
    Согласно справки Мамонтовского районного потребительского общества № 52 от 16.11.2012 года магазин по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. Озерная, 44 находится на балансе Мамонтовского районного потребительского общества.
 
    В справке администрации Мамонтовского района Алтайского края № 2249 от 21.12.2011 года указано, что магазин по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. Озерная, 44 в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    В соответствии со справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  № 20/002/2011-1067 от 20.12.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, ул. Озерная, 44.
 
    В 1970 году Мамонтовским районным потребительским обществом было построено здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, пос. Первомайский, ул. Целинная, 15.
 
    Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:27:010701:349 по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, пос. Первомайский, ул. Целинная, 15. Указанный земельный участок находится у истца на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 14 от 19.09.2011 года, заключенным между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и Мамонтовским районным потребительским обществом.
 
    02.04.2012 года истцу выдана выписка из технического паспорта на здание магазина Литер А по адресу: пос. Первомайский, ул. Целинная, 15.
 
    Согласно кадастрового паспорта № 2991 от 12.05.2012 года здание магазина по адресу: пос. Первомайский, ул. Целинная, 15, Литер А имеет общую площадь 206,5 кв.м.
 
    Согласно справки Мамонтовского районного потребительского общества № 54 от 16.11.2012 года магазин по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, пос. Первомайский, ул. Целинная, 15 находится на балансе Мамонтовского районного потребительского общества.
 
    В справке администрации Мамонтовского района Алтайского края № 2249 от 21.12.2011 года указано, что магазин по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, пос. Первомайский, ул. Целинная, 15 в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    В соответствии со справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  № 20/002/2011-1069 от 20.12.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, пос. Первомайский, ул. Целинная, 15.
 
    В 1970 году Мамонтовским районным потребительским обществом было построено здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. Советская, 69.
 
    Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:27:030601:850  по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костинг Лог, ул. Советская, 69. Указанный земельный участок находится у истца на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 14 от 19.09.2011 года, заключенным между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и Мамонтовским районным потребительским обществом.
 
    10.05.2012 года истцу выдана выписка из технического паспорта на здание магазина Литер А по адресу: с. Костин Лог, ул. Советская, 69.
 
    Согласно кадастрового паспорта № 2976 от 10.05.2012 года здание магазина по адресу: с. Костин Лог, Литер А имеет общую площадь 56,7 кв.м.
 
    Согласно справки Мамонтовского районного потребительского общества № 55 от 16.11.2012 года магазин по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. Советская, 69 находится на балансе Мамонтовского районного потребительского общества.
 
    В справке администрации Мамонтовского района Алтайского края № 2249 от 21.12.2011 года указано, что магазин по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. Советская, 69 в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    В соответствии со справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  № 20/003/2012-30 от 02.02.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Костин Лог, ул. Советская, 69.
 
    В 1963 году Мамонтовским районным потребительским обществом было построено здание магазина по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Кадниково, ул. Первомайская, 27.
 
    Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:27:011201:585 по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Кадниково, ул. Первомайская, 27. Указанный земельный участок находится у истца на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 14 от 19.09.2011 года, заключенным между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края и Мамонтовским районным потребительским обществом.
 
    10.05.2012 года истцу выдана выписка из технического паспорта на здание магазина Литер А, А1 по адресу: с. Кадниково, ул. Первомайская, 27.
 
    Согласно кадастрового паспорта № 2979 от 10.05.2012 года здание магазина по адресу: с. Кадниково, Литер А, А1 имеет общую площадь 74,2 кв.м.
 
    Согласно справки Мамонтовского районного потребительского общества № 56 от 16.11.2012 года магазин по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Кадниково, ул. Первомайская, 27 находится на балансе Мамонтовского районного потребительского общества.
 
    В справке администрации Мамонтовского района Алтайского края № 2249 от 21.12.2011 года указано, что магазин по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Кадниково, ул. Первомайская, 27 в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    В соответствии со справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю  № 20/002/2011-1072 от 20.12.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Кадниково, ул. Первомайская, 27.
 
    Правоустанавливающие документы на здания истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству и вводу здания в эксплуатацию не сохранились у истца за давностью времени.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что истец построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданиями магазинов, несет присущее собственнику бремя его содержания. 
 
    Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здания магазинов с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.
 
    Регистрация права собственности на здания за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе зданий в эксплуатацию. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.
 
    Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца здания, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на вышеуказанные здания магазинов.
 
    На основании ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности Мамонтовского районного потребительского общества, с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края на следующее имущество:
 
    -    на здание магазина «Кулинария», расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район,  с. Мамонтово, ул. Кашировская, № 2.
 
    - на здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Островное, улица Озерная, № 44.
 
    - на здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, пос. Первомайский, ул. Целинная, № 15.
 
    - на здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с.Костин Лог, ул. Советская, 69.
 
    -    на здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Кадниково, ул. Первомайская, 27.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                Т.В. Бояркова