Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Номер документа: А03-18548/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-18548/2012 20 февраля 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2013 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 20 февраля 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Парус», г. Барнаул,
к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», г. Барнаул,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Бушковский Е.А. по доверенности от 09.01.2013г., Машкин С.А. по доверенности от 09.01.2013г.,
от ответчика – Долгих К.Ю. по доверенности от 19.11.2012г.,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Парус» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве аренды (договор аренды земельного участка № 1100-з от 26.12.2008г.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:030411:25, площадью 0,6 га, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 23.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 16 148 520 руб. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
Истец провел расчет цены 1 кв.м. через средневзвешанное значение цены. Стоимость участка составила 8 796 000 руб.
Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы». На разрешение эксперта поставлен вопрос - Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030411:25, площадью 0,6 га, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 23, по состоянию на 01.01.2010 г.
Согласно заключению экспертаОбщества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы»,рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2010г.составила 8 730 000 руб.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость спорного земельного участка равной его рыночной стоимости, в размере 8 730 000 руб.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО «Парус» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1100-з от 26.12.2008 г., в соответствии с условиями которого, арендатору был предоставлен земельный участок, для строительства здания бытового обслуживания, с кадастровым номером 22:63:030411:25, площадью 0,6 га, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 23.
Указанный договор прошел государственную регистрацию 04.02.2009г., о чем свидетельствует отметка Управления федеральной регистрационной службы на договоре.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляла 16 148 520 руб.
Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
Истец провел расчет цены 1 кв.м. через средневзвешанное значение цены. Стоимость участка составила 8 796 000 руб.
При рассмотрении дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы», по результатам которой рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 01.01.2010г.составила 8 730 000 руб.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 8 730 000 руб.
Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 8 730 000 руб.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Представитель истца в ходе рассмотрения дела заявил об отнесении понесенных им судебных расходов на истца.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030411:25, площадью 0,6 га, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 23 равной его рыночной стоимости, в размере 8 730 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья
Арбитражного суда
Алтайского края О.В. Фролов
