Решение от 22 января 2013 года №А03-18458/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 61-92-96, факс: (385-2) 61-92-93;
 
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-18458/2012 15 января 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 января 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд  Алтайского края в составе судьи Нефедовой В.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Заковряжиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества «имени Анатолия», с. Хабары Хабарского района Алтайского края, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования нежилым зданием (центральной конторой) с кадастровым номером 22:56:000000:0000:01:256:600:000002600, общей площадью 467,5 кв.м. (Литера А), 1980 года постройки, расположенного по адресу Алтайский край, Хабарский район, с. Хабары, ул. Титова, 28, как своим собственным на протяжении 32 лет; об установлении факта приобретения права собственности на указанное здание в силу приобретательной давности, с участием в деле в качестве заинтересованных лиц - Администрации Хабарского района Алтайского края, Администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края,
 
    При участии в заседании:
 
    от заявителя – Гузеева А.Н. по доверенности от 26.12.2012, личность удостоверена паспортом, Коростелева Е.А. по доверенности от 26.12.2012, личность удостоверена паспортом,
 
    от заинтересованных лиц – не явились, извещены,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Открытое акционерное общество «имени Анатолия» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования нежилым зданием (центральной конторой) с
 
 
    кадастровым номером 22:56:000000:0000:01:256:600:000002600, общей площадью 467,5 кв.м. (Литера А), 1980 года постройки, расположенным по адресу Алтайский край, Хабарский район, с. Хабары, ул. Титова, 28, как своим собственным на протяжении 32 лет и об установлении им права собственности на указанное здание в силу приобретательной давности.
 
    В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены: Администрация Хабарского района Алтайского края, Администрация Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края.
 
    Заявление мотивировано невозможностью регистрации права собственности на здания из-за отсутствия правоустанавливающих документов.  
 
    В ходе судебного разбирательства заявитель уточнил свои требования и просил суд установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования нежилым зданием с 1980 года в течение срока приобретательной давности.
 
    Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в связи с чем по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.
 
    Администрация Хабарского района Алтайского края в отзыве  на заявление пояснила, что указанное здание в реестрах муниципальной собственности Хабарского района не значится, сведения о претензиях, обременениях, ограничениях со стороны других лиц отсутствуют. Администрация считает, что заявление поданное заявителем подлежит удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Администрация Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края в своем отзыве на заявление указывает, что заявитель с 1980 года владеет и пользуется нежилым зданием общей площадью 467,5 кв.м., расположенным по адресу: с. Хабары Хабарского района Алтайского края, ул. Титова,28. Поясняет, что строительство здания осуществлялось совхозом «имени Анатолия», что подтверждается актом выбора земельного участка, утвержденного решением от 18.05.1976 года №102, акт ввода в эксплуатацию завершенного строительства отсутствует. Администрация полагает, что документов, имеющихся у заявителя недостаточно для государственной регистрации права собственности, в связи с чем выражает согласие с установлением юридического факта и просит рассмотреть дело без своего участия.
 
    Из материалов дела следует, что согласно Постановлению СОВМИНА и Указа КПСС №495 от 03.05.1957 совхоз «имени Анатолия» был создан 01.04.1957 года.
 
    Решением от 18.05.1976 года Исполнительного комитета Хабарского районного Совета депутатов трудящихся утвержден акт выбора земельного участка под строительство конторы в совхозе «имени Анатолия» Хабарского района Алтайского края.
 
    Строительство здания центральной конторы осуществлялось с 1976 года, построено в 1980 года, введено в эксплуатацию в сентябре 1980 года и поставлено на балансовый учет юридического лица с октября 1980 года.
 
    С октября 1980 года заявитель владеет и пользуется как своим собственным нежилым зданием – центральной конторой с кадастровым номером 22:56:000000:0000:01:256:600:000002600:0100:20000 (Литера А), общей площадью 467,5 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Хабарский район, с. Хабары, ул. Титова, 28. В последующем объект передавался в реорганизуемые из совхоза «имени Анатолия» предприятия.
 
    Постановлением Администрации Хабарского района Алтайского края от 28.01.1993 №28 совхоз «имени Анатолия» перерегистрирован в Товарищество с ограниченной ответственностью «имени Анатолия».
 
    Постановлением Администрации Хабарского района Алтайского края от 28.03.2001 №130 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «имени Анатолия» созданный на базе Товарищества с ограниченной ответственностью «имени Анатолия».
 
    29.11.2002 открытое акционерное общество «имени Анатолия» поставлено на учет в налоговом органе в связи с прекращением деятельности сельскохозяйственного производственного кооператива «имени Анатолия» путем реорганизации в форме преобразования.
 
    Согласно передаточному акту от 09.08.2002 №1 на основании решения о преобразовании сельскохозяйственного производственного кооператива «имени Анатолия», утвержденного общим собранием членов сельскохозяйственного производственного кооператива «имени Анатолия» в открытое акционерное общество «имени Анатолия» передано здание центральной конторы балансовой стоимостью 802 605 руб.
 
    26.10.2008 Администрация Хабарского района Алтайского края и ОАО «имени Анатолия» заключили договор №3 аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, по которому необходимо установить юридический факт.
 
    Постановлением Администрации Хабарского сельсоветаХабарского района Алтайского края «Об уточнении адресного хозяйства села» от 28.10.2008 №43, а также справкой о месте расположения недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу от 25.09.2012 №230 Администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края, подтверждается адрес места расположения центральной усадьбы ОАО «имени Анатолия». В ее состав входит земельный участок, на котором расположено указанное здание центральной конторы.
 
    18.06.2009 между Администрацией Хабарского района Алтайского края и ОАО «имени Анатолия» заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 22:56:03:00 09:453 расположенного по адресу: Алтайский край, Хабарский район, с. Хабары, ул. Титова, 28, на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права 22 АВ 698185 от 05.12.2011. Ограничения (обременения) права в отношении данного земельного участка не зарегистрированы.
 
    В подтверждение пользования зданием заявителем представлен технический паспорт здания (строения), составленный 05.06.2008 №28, инвентарная карточка учета основных средств ОАО «Имени Анатолия», подтверждающая постановку этого объекта на баланс заявителя, сальдовая ведомость совхоза «имени Анатолия» №3 за 1990 год, бухгалтерская книга совхоза «имени Анатолия» за 1990 год по 03 счету (капитальный ремонт), бухгалтерская книга ТОО «имени Анатолия» за 2001-2002 годы, отражающая затраты на ремонт здания, в том числе расчеты заработной платы на ремонт конторы, сальдовая ведомость ОАО «имени Анатолия» по балансовому счету за 2008 год , расходные накладные ОАО «имени Анатолия» за май, июнь 2012 года, подтверждающие расходы на ремонт центральной конторы, бухгалтерская отчетность ОАО «имени Анатолия» (отчетный год 2011).
 
    С этой же целью, заявителем представлены налоговые декларации по налогу на имущество организации за период с 2009 года по 2011 год, подтверждающие исчисление суммы земельного налога, подлежащего уплате собственником указанного земельного участка.
 
    Кроме того, факт владения и пользования заявителем вышеназванным объектом подтверждается договором №401-э от 31.03.1997, 14.06.2007 №1900 на отпуск и потребление электроэнергии и приложенными к ним актами разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, договором на оказание услуг международной, междугородной связи от 10.04.2006 №64/рт, договором об оказании услуг электросвязи юридическому лицу от 10.04.2006 №64, дополнительным соглашением к нему, договором об оказании услуг электросвязи юридическому лицу от 28.04.2010 №8521235, договором на централизованную охрану от 20.12.2008 №38 и дополнительными соглашениями к нему, а также документами, подтверждающими оплату услуг по указанным договорам.
 
    Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, необходимо представить в органы государственной регистрации права собственности правоустанавливающие документы на имущество.  Однако такие документы у заявителя отсутствуют, о чем свидетельствуют ответы Администрации Хабарского района Алтайского края,  Администрации Хабарского сельсовета Хабарского района  Алтайского края, Хабарского производственного участка  - филиала по Алтайскому краю Славгородского отделения ФГУП  «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», подтверждающие, что заявленный объект в реестрах муниципальной собственности района  и сельсовета не значится; технические документы на здание конторы, расположенной в с. Хабары, ул. Титова, 28 в архиве отсутствуют. Сведения о правах, ограничениях (обременениях) на заявленный объект недвижимости: здание центральной конторы в с. Хабары, ул. Титова, 28 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается письмом от 26.09.2012 №37/012/2012-125 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя,  арбитражным судом установлено следующее.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
 
    Вышеуказанное здание объектом муниципальной, областной и федеральной  собственности не является, не обременено правами и не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отзывами заинтересованных лиц.
 
    Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    При этом частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.
 
    В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:
 
    - если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
 
    - если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;
 
    - если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;
 
    - если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.
 
    Согласно статье 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Заявитель открыто пользуется и владеет вышеуказанным зданием более 15 лет.
 
    Заинтересованные лица не возражает против удовлетворения заявления.
 
    Факт непрерывного владения и пользования нежилым помещением открытым акционерным обществом «имени Анатолия» с кадастровым номером22:56:000000:0000:01:256:600:000002600:0100:20000 (Литера А), общей площадью 467,5 кв.м., расположенным по адресу: Алтайский край, Хабарский район, с. Хабары, ул. Титова, 28  подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
 
    В связи с изложенным, настоящее заявление подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственнымоткрытым акционерным обществом «имени Анатолия», (ОГРН 1022202893712, ИНН 2286000018)с. Хабары Хабарского района Алтайского края нежилым зданием (центральной конторой) с кадастровым номером 22:56:000000:0000:01:256:600:000002600:0100:20000, общей площадью 467,5 кв.м. (Литера А), расположенным по адресу: Алтайский край, Хабарский район, с. Хабары, ул. Титова, 28, с 1980 года в течение срока приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                   В.М. Нефедова