Решение от 17 декабря 2012 года №А03-18446/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул
 
    17 декабря 2012 года                                                                              Дело № А03-18446/2012
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 17 декабря 2012 года.
 
    Решение суда в полном объёме изготовлено 17 декабря 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Змеиногорского районного потребительского общества, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края (ИНН 2243001673, ОГРН 1022200730860) к администрации Октябрьского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, п. Октябрьский Змеиногорского района Алтайского края (ИНН 2243000990, ОГРН 1022200729583), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Алтайского краевого союза потребительских обществ, г. Барнаул, о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 143,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Отрада, ул. Зеленая, 20,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Шарабарин К.В. по доверенности от 07.11.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица – Шарабарин К.В. по доверенности от 29.10.2012 года,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Змеиногорское районное потребительское общество, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением кадминистрации Октябрьского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, п. Октябрьский Змеиногорского района Алтайского края, о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 143,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Отрада, ул. Зеленая, 20.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Алтайский краевой союз потребительских обществ, г. Барнаул.
 
    В обоснование исковых требований истец указывает на то, что зданием магазина, расположенным по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Отрада, ул. Зеленая, 20 владеет с момента постройки, с 1990 года. С момента ввода в эксплуатацию здания магазина прошло много лет и правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке. Земельный участок, на котором располагается недвижимость, предоставлен истцу на праве аренды.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 56 68252 7 от 23.11.2012 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика.
 
    Истец на заявленных требованиях настаивал.
 
    На основании определения суда от 22.11.2012 года, с согласия истца и третьего лица, при отсутствии письменных возражений ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец исковые требования поддержал.
 
    В поступившем от ответчика отзыве на иск, Администрация Октябрьского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края по исковым требованиям не возражала. Просит рассмотреть дело по существу в отсутствие ее представителя.
 
    Третье лицо исковые требования считает обоснованными. Указало, что истец с 1990 года пользуется зданием магазина. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В 1990 году Змеиногорское районное потребительское общество совместно с СПК «25 лет Октября» осуществили строительство хозспособом здания магазина, общей площадью 143,70 кв.м.,  расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Отрада, ул. Зеленая, 20.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.12.2012 года сельскохозяйственный производственный кооператив «25 лет Октября» 21.02.2006 года прекратил свою деятельность в результате ликвидации вследствие банкротства.
 
    Здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Отрада, ул. Зеленая, 20 было построено истцом в 1990 году, и с момента постройки находится во владении Змеиногорского районного потребительского общества.
 
    Здание магазина расположено на земельном участке по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, п. Отрада, ул. Зеленая, 20, который предоставлен истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 53 от 26.10.2012 года, заключенным на срок с 26.10.2012 года по 26.09.2013 года, заключенным между Администрацией Змеиногорского района Алтайского края и Змеиногорским районным потребительским обществом.
 
    15.10.2010 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю истцу выдана выписка из технического паспорта на здание магазина (литер А) по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Отрада, ул. Зеленая, 20.
 
    В соответствии со справкой, выданной главой администрации Воронихинского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края, от 20.08.2012 года здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ворониха, ул. Советская, 13а не является муниципальной собственностью муниципального образования «Воронихинский сельсовет» Ребрихинского района Алтайского края.
 
    В справке Администрации Октябрьского сельсовета № 1150 от 02.11.2012 года указано, что здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, п. Отрада, ул. Зеленая, 20, с момента постройки и по настоящее время здание магазина занимает Змеиногорское районное потребительское общество.
 
    Согласно справки Администрации Змеиногорского района Алтайского края здание магазина, расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, п. Отрада, ул. Зеленая, 20 не является собственностью муниципального образования Змеиногорский район Алтайского края, в реестре муниципального имущества не значатся.
 
    В справке Главного управления имущественных отношений Алтайского края № 24/16656 от 14.12.2012 года указано, что здание магазина по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Отрада, ул. Зеленая, 20 в реестре краевого имущества не значится.
 
    В соответствии со справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 11/002/2012-423 от 15.11.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на здание по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, п. Отрада, ул. Зеленая, 20.
 
    Правоустанавливающие документы на здание истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству и вводу здания в эксплуатацию не сохранились у истца за давностью времени.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что истец построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием магазина, несет присущее собственнику бремя его содержания. 
 
    Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание магазина с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.
 
    Регистрация права собственности на здание за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.
 
    Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание магазина, общей площадью 143,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Отрада, ул. Зеленая, 20.
 
    На основании ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности Змеиногорского районного потребительского общества, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края на здание магазина, общей площадью 143,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Отрада, ул. Зеленая, 20.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                Т.В. Бояркова