Решение от 26 декабря 2012 года №А03-18445/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                   Дело № А03-18445/2012                        26 декабря 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2012 года
 
    Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Змеиногорского   районного  потребительского  общества  (ОГРН 1022200730860, ИНН 2243001673), с. Карамышево, Змеиногорский район, Алтайский край   к Администрации Саввушинского  сельсовета  Змеиногорского района Алтайский край (ОГРН 1022200730936, ИНН 2243000976),                         с. Саввушка, Змеиногорский район, Алтайский край при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Алтайского краевого союза потребительских обществ, г. Барнаул, о признании за             Змеиногорским   районным  потребительским  обществом право собственности на здание магазина, общей площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Шарабарин К.В. по доверенности от 07.11.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица – Шарабарин К.В. по доверенности от 29.10.2012 года,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Змеиногорское   районное  потребительское  общество  (ОГРН 1022200730860, ИНН 2243001673), с. Карамышево, Змеиногорский район, Алтайский край   обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к Администрации Саввушинского  сельсовета  Змеиногорского района Алтайский край (ОГРН 1022200730936, ИНН 2243000976), с. Саввушка, Змеиногорский район, Алтайский край о признании за  Змеиногорским   районным  потребительским  обществом право собственности на здание магазина, общей площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1.
 
    В обоснование исковых требований истец указывает на то, что здание магазина, общей площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1 находится в его владении с 1990 года. С момента ввода в эксплуатацию здания магазина прошло много лет и правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке. Земельный участок, на котором располагается недвижимость, принадлежит истцу на праве аренды.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Алтайский краевой союз потребительских обществ.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил отзыв, согласно которому признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд находит возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
 
    В соответствии с определением суда от 26.11.2012 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ при отсутствии возражений истца и ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал согласно заявлению, представил суду отзыв ответчика, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица поддержал исковые требования в полном объеме, в своем отзыве указал, что истец пользуется спорным зданием с 1990 года.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
 
    Как следует из материалов дела, в 1990 году Змеиногорское районное потребительское общество совместно с колхозом имени Тельмана осуществили строительство хозспособом здания магазина, общей площадью 131,4 кв.м.,  расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.12.2012 года сельскохозяйственный кооператив имени Тельмана 03.08.2006 года прекратил свою деятельность в результате ликвидации вследствие банкротства.
 
    Здание магазина, общей площадью 131,4 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1, построено истцом в 1990 году и с этого момента  находится во владении Змеиногорского районного потребительского общества (выписка из оборотного баланса Змеиногорского Райпо от 08.11.2012, справка Администрации Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края от 02.11.2012).
 
    Зданиемагазина расположено на земельном участке, общей площадью 187 кв.м. по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1. Указанный земельный участок предоставлен истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды № 57 от 26.10.2012, заключенным между истцом и Администрацией Змеиногорского района Алтайского края, сроком с 26.10.2012 по 26.09.2013.
 
    15.10.2010 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю истцу выдана выписка из технического паспорта на здание магазина (Литер А,а), общей площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1, а также истцом получено техническое заключение № 2214/031111/02/0085, согласно которому здание магазина соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.
 
    Согласно справке Администрации Змеиногорского района Алтайского края № 1017 от 08.11.2012 спорное здание построено в 1990 году не является собственностью муниципального образования  Змеиногорский район Алтайского края, в реестре муниципального имущества не значится.
 
    Согласно письму Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 14.12.2012 № 24/16656 спорное здание не значится в реестре краевого имущества. 
 
    Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 11/002/2012-427 от 15.11.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав наздание, расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1, что позволяет суду сделать вывод не только об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорный объект, но и об отсутствии притязаний на здание со стороны третьих лиц.
 
    Представленные договоры возмездного оказания услуг, договор энергоснабжения, соглашения, договор аренды подтверждают факт пользования и несения бремени содержания истцом спорного объекта недвижимости.
 
    Правоустанавливающие документы на здание истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству и вводу здания в эксплуатацию не сохранились у истца за давностью времени.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что истец построил и с момента постройки до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием магазина, несет присущее собственнику бремя его содержания. 
 
    Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание магазина с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.
 
    Регистрация права собственности на здание за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.
 
    Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца здание, суд удовлетворяет требования истца о признании  за ним права собственности на здание магазина, общей площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1.
 
    Государственная пошлина по иску подлежит отнесению на истца согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать право собственности Змеиногорского районного потребительского обществана здание магазина, общей площадью 131,4 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос. Новохарьковка, ул. Центральная, 13/1.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                            В.А. Зверева