Дата принятия: 10 января 2013г.
Номер документа: А03-18444/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
10 января 2013 года Дело № А03-18444/2012
Резолютивная часть решения объявлена 9 января 2013 года
Решение суда в полном объеме изготовлено 10 января 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Борисовым О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Змеиногорского районного потребительского общества, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края (ИНН 2243001673 ОГРН 1022200730860) к Администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, с. Кузьминка Змеиногорского района Алтайского края (ИНН 2243001024 ОГРН 1022200729594),
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Алтайского краевого союза потребительских обществ, г. Барнаул,
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании представителей сторон,
от истца – Шарабарин К.В. по доверенности от 07.11.2012;
У С Т А Н О В И Л:
Змеиногорское районное потребительское общество (далее по тексту – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации Кузьминского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на зданиемагазина общей площадью 62,5 кв.м,расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос.Предгорный, ул. Декабристов, 1/1 (далее по тексту – спорный объект, здание магазина).
Общество ссылается на то, что владеет спорным объектом с 1976 года, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект отсутствуют, в связи с чем истец просит признать право собственности на указанное здание в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Алтайский краевой союз потребительских обществ.
В силу части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика и третьего лица.
Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
На основании определения суда от 05.12.2012, с согласия лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Администрация Кузьминского сельсовета в отзыве исковые требования признает, возражений против их удовлетворения не имеет.
Алтайский краевой союз потребительских обществ возражений относительно удовлетворения заявленных требований не заявляет.
Как следует из материалов дела, в 1976 году Общество совместно с сельскохозяйственным производственным кооперативом «25 лет Октября» осуществили строительство хозспособом здания магазина.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.12.2012 сельскохозяйственный производственный кооператив «25 лет Октября» 21.02.2006 прекратил свою деятельность в результате ликвидации вследствие банкротства.
Из инвентарной карточки учета основных средств №091 усматривается, что здание магазина принято на балансовый учет и находится в фактическом владении Общества с 31.12.1976.
Факт наличия вышеуказанного объекта подтверждается кадастровым паспортом, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю 14.11.2011.
В соответствии со справкой, выданной главой Администрации Змеиногорского района от 08.11.2012, здание магазина не является муниципальной собственностью муниципального образования Змеиногорский район, в реестре муниципального имущества не значится
Согласно информации Главного управления имущественных отношений Алтайского края № 24/16656 от 14.12.2012 спорный объектв реестре краевого имущества не значится.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание магазина, что позволяет суду сделать вывод не только об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорный объект, но и об отсутствии притязаний на здание со стороны третьих лиц.
Земельный участок под объектом недвижимости принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды от 26.10.2012 №58.
В справке Администрации Кузьминского сельсовета № 15 от 10.12.2012 указано, чтос момента постройки и по настоящее время здание магазина занимает Общество.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Наличие указанных оснований подтверждается материалами дела.
Непрерывность владения подтверждается документами бухгалтерского учета Общества.
Добросовестность владения подтверждается, тем, что получая здание магазина во владение, Общество полагало, что приобретает объект в собственность. Какой-либо договор относительно спорного объекта между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом «25 лет Октября» не заключался. Общество несло и несет расходы по содержанию здания, его ремонту.
Открытость владения подтверждается обращениями Общества в органы технической инвентаризации, органы местного самоуправления об оформлении права пользования земельным участком. Общество является абонентом по договору энергоснабжения.
Пунктом 16 названного выше совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 предусмотрено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд, проанализировав обстоятельства передачи здания магазина истцу, пришел к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска пятнадцатилетний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек.
Оценив представленные документы, суд признает доказанным, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом в течение более пятнадцати лет, что позволяет сделать вывод о наличии оснований для возникновения у Общества права собственности на здание магазина в силу истечения срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Змеиногорского районного потребительского общества, с. Карамышево Змеиногорского района Алтайского края на зданиемагазина общей площадью 62,5 кв.м,расположенное по адресу: Алтайский край, Змеиногорский район, пос.Предгорный, ул. Декабристов, 1/1.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.И. Павлова
