Решение от 23 января 2013 года №А03-18279/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    23 января 2013 года                                                                               Дело № А03-18279/2012
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 23 января 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объёме 23 января 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364) к обществу с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой», г. Бийск (ИНН 2204032050, ОГРН 1072204017390), о взыскании 407 925 руб. 89 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Чупрыно В.А. по доверенности № 8074-01 от 20.09.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой»,                г. Бийск о взыскании 407 925 руб. 89 коп., из них 374 074 руб. 66 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.07.2011 года по 21.12.2011 года по договору аренды земли № 701 от 16.10.2008 года, 6 504 руб. 81 коп. пени за период с 11.08.2011 года пол 21.12.2011 года и 27 346 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2011 года по 01.11.2012 года.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Заказные письма, направленные в адреса ответчиков, указанные в исковом заявлении, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в договоре аренды, вернулись в арбитражный суд Алтайского края с отметками «Истек срок хранения», «Выбытие адресата»,  что в соответствии с п. 2, 3 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец заявленные требования поддержал.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    16.10.2008 года между муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой» (арендатор) на срок три года заключен договор аренды земли № 701 (далее по тексту - договор).
 
    На основании Постановления Администрации города Бийска № 1466 от 11.07.2011 года муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска»
 
    В соответствии с договором, арендатору в пользование на условиях аренды за плату, передан земельный участок с кадастровым номером 22:65:016401:79, площадью 33390,00 кв.м., расположенный в 318,30 метрах севернее жилого дома по ул. Зеленый Клин, 30. Участок предоставляется для хранения строительной техники без права возведения объектов капитального строительства (земли под промышленными объектами).
 
    Согласно п. 2.1 договора арендные платежи исчисляются с 10.09.2008 года.
 
    В соответствии с п. 2.3. договора расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 2.4. договора величина ставки арендной платы может  изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной  власти, субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления  и  доводиться  до  сведения  арендаторов  путем  опубликования  в средствах массовой информации.
 
    В соответствии с пунктом 2.6. договора арендная плата вносится арендатором
ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 вышеуказанного закона, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно постановления Администрации Алтайского края № 162 от 13.04.2004 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости земель под промышленными объектами составляет 1 030 руб. 12 коп. за 1 кв.м. в год.
 
    На основании Постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 года                  № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 01.01.2010 года, опубликовано в газете «Алтайская правда» № 415-416 от 30.12.2009 года) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:016401:79 с 01.01.2010 годасоставляет                    1 435 руб. 12 коп. за 1 кв.м. в год.
 
    Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 года № 19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы                  г. Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» № 25 (80) от 18.06.2008 года.
 
    Согласно п. 2.2 данного решении Думы г. Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
 
    А = SхKСхКхК1,где:
 
    А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
 
    S- общая площадь земельного участка, кв. м;
 
    КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
 
    К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
 
    К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
 
    Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.
 
    Из расчетов истца следует, что размер арендной платы с 01.01.2010 года в месяц составляет  65 888 руб. 15 коп.
 
    С 01.07.2011 года ответчик не выполняет обязанность по уплате арендной платы.
 
    21.12.2011 года зарегистрировано погашение регистрационной записи об аренде на земельный участок, кадастровый номер 22:65:016401:79, расположенный по адресу: г. Бийск, в 318,30 метрах севернее жилого дома по ул. Зеленый Клин, 30. Таким образом, право аренды ответчика по договору аренды № 701 от 16.10.2008 года прекращено с 21.12.011 года.
 
    Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за период с 01.07.2011 по 21.12.2011 года, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, установленные договором аренды № 701 от 16.10.2008 года, соответствуют действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.
 
    Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с пунктами 2.3 – 2.6 договора по ставкам арендной платы, установленных в пределах своей компетенции представительным органом г. Бийска, суд находит его верным, и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды земли № 701 от 16.10.2008 года в размере 374 074 руб. 66 коп. за период с 01.07.2011 года по 21.12.2011 года.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 6 504 руб. 81 коп. за период с 11.08.2011 года по 21.12.2011 года.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 6 504 руб. 81 коп. пени за период с 11.08.2011 года по 21.12.2011 года.
 
    Проценты за пользование ответчиком денежными средствами истца определены истцом за период с 22.12.2011 года (с момента прекращения права аренды ответчика) по 01.11.2012 года в размере 27 346 руб. 42 коп.
 
    Поскольку проценты кредитор вправе начислять должнику, во всяком случае, нарушения денежного обязательства, суд находит данное требование обоснованным. Проверив правильность начисления процентов, суд находит расчет истца верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о их взыскании.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
 
    На основании ст. 307, 309, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой», г. Бийск в доход бюджета муниципального образования город Бийск 407 925 руб. 89 коп., из них      374 074 руб. 66 коп. долга, 6 504 руб. 81 коп. пени, 27 346 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бийскжилстрой», г. Бийск 11 158 руб. 52 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
Судья                                                                                 Т.В. Бояркова