Решение от 28 января 2013 года №А03-18248/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    28 января 2013 года                                                                                Дело № А03-18248/2012
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 23 января 2013 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 28 января 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «База Общепит», г. Барнаул (ИНН 2224099335, ОГРН 1062224016161) и индивидуального предпринимателя Мильчакова Александра Александровича, г. Барнаул (ИНН 222403788900, ОГРН 306222419900031) к Администрации города Барнаула, г. Барнаул, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула, г. Барнаул, о признании права собственности открытого акционерного общества «База Общепит», г. Барнаул на 843/1747 доли в здании (Лит. Ш), расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Титова, 4, о признании права собственности индивидуального предпринимателя Мильчакова Александра Александровича, г. Барнаул на 904/1747 доли в здании (Лит. Ш), расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Титова, 4,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истцов - от открытого акционерного общества «База Общепит» – Малышенко В.В. по доверенности от 11.01.2013 года и Мильчаков А.А. по паспорту;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «База Общепит», г. Барнаул и индивидуальный предприниматель Мильчаков Александр Александрович, г. Барнаул, обратились в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Барнаула, г. Барнаул, опризнании права собственности открытого акционерного общества «База Общепит», г. Барнаул на 843/1747 доли в здании (Лит. Ш), расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Титова, 4, о признании права собственности индивидуального предпринимателя Мильчакова Александра Александровича, г. Барнаул на 904/1747 доли в здании (Лит. Ш), расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Титова, 4.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по архитектуре и развитию города Барнаула, г. Барнаул.
 
    В обоснование исковых требований истцы указали, что между ними был заключен договор простого товарищества на строительство помещения, по условиям которого ОАО «База Общепит» предоставляет для строительства земельный участок, а индивидуальный предприниматель Мильчаков Александр Александрович за свой счет возводит здание площадью 410 кв.м. по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, 4. После завершения строительства стороны договорились разделить право собственности на возведенный объект в соответствии с договором о распределении долей. В результате произведенного строительства без получения  соответствующего разрешения было возведено здание (Литер Ш) по адресу:  г. Барнаул, ул. Титова, 4. На возведенную постройку истцами оформлены и получены техническое заключение общества с ограниченной ответственностью Региональный проектный институт «Запсибниипроект.2» и техническое заключение Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула. По мнению истцов - сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому, имеются все основания для её сохранения и признания за истцами права собственности на указанную постройку в долях.
 
    Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 57 65406 6, № 656015 57 65403 5 от 21.12.2012 года.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Истцы настаивали на заявленных требованиях.
 
    От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором Администрация города Барнаула приятие решения оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    10.01.2008 года между индивидуальным предпринимателем Мильчаковым Александром Александровичем (инвестор) и открытым акционерным обществом «База Общепит» (застройщик) заключен договор простого товарищества на строительство помещения № 52 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с п. 1.1 – 1.2 договора инвестор и застройщик обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства нежилого помещения на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, 4. Строительство объекта осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, 4, принадлежащем открытому акционерному обществу «База Общепит» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АВ 641522 от 08.02.2011 года, имеющимся в материалах дела.
 
    Согласно п. 2.1 – 2.2 договора вкладом застройщика является земельный участок, площадью 0,0405 га, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, 4. Вкладом инвестора является 100 % финансирование строительства нежилого одноэтажного помещения, приблизительной площадью 410 кв.м., без отделки.
 
    В силу статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
 
    13.07.2012 года между индивидуальным предпринимателем Мильчаковым Александром Александровиче (сторона 1) и открытым акционерным обществом «База Общепит» (сторона 2) заключен договор о распределении долей, в котором указано, что в связи с завершением строительства, которое было осуществлено на основании договора простого товарищества на строительство помещения № 52 от 10.01.2008 года, стороны договорились, что индивидуальном предпринимателю Мильчакову Александру Александровичу принадлежит 904/1747 доли в праве общей долевой собственности на здание склада Литер Ш по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, 4, открытому акционерному обществу «База Общепит» принадлежит 843/1747 доли в праве общей долевой собственности на здание склада Литер Ш по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, 4.
 
    Здание склада Литер Ш по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, 4 возведено  без получения разрешения.
 
    Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выдана выписка из технического паспорта на здание склада (Литер Ш) по адресу: г. Барнаул, ул. Германа Титова, 4, где имеется штамп «на возведенную постройку документов не предъявлено».
 
    Техническим заключением, выданным обществом с ограниченной ответственностью Региональный проектный институт «Запсибниипроект.2», по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций здания склада (Лит. Ш) по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Титова, 4, установлено, что количественное и качественное значение параметров, примененных при строительстве материалов, соответствует строительным нормам и правилам. Общее состояние основных строительных конструкций здания склада (Лит. Ш) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан, не нарушаются правила эксплуатации складских помещений. Строительство здания склада завершено и выполнено с соблюдение санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строение размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Здание склада (Лит. Ш) по ул. Г. Титова, 4 в г. Барнауле может быть узаконено в установленном порядке.
 
    Согласно техническому заключению № 899 от 31.10.2012 года, выданному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула градостроительных ограничений по спорному объекту не выявлено.
 
    Актом обследования № 106 от 25.12.2012 года установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях одноэтажного склада (Литер Ш) для хранения негорючих материалов ОАО «База Общепита», расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Титова, 4, не выявлено.
 
    Истцами также представлены доказательства возведения постройки за  счет Мильчакова  А.А. : договора подряда, счета-фактуры, товарные накладные, квитанции к приходным кассовым ордерам.
 
    До подачи искового заявления, истцы обращались с письмом в Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула по вопросу узаконения самовольно возведенного строения, на что ему был дан ответ от 02.11.2012 года об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Давая оценку доказательствам по делу, суд находит, что поскольку строительство объекта недвижимости осуществлялось без получения разрешения на строительство, то в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации постройка является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению самовольной постройки, технические заключения свидетельствует о возможности безопасной эксплуатации самовольной постройки, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц. Земельный участок под самовольной постройкой является собственностью истца – ОАО «База Общепит».
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.
 
    Истцы  договорились,  что каждому  из них  принадлежит доля в  праве  собственности  на  самовольную  постройку,  в  соответствии  с  условиями  Договора  о  распределении  долей   от 13  июля  2012 года.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истцов в  полном  объеме.
 
    На основании ст. 8, 222,  1043 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности открытого акционерного общества «База Общепит», г. Барнаул на 843/1747 доли в здании (Лит. Ш), расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Титова, 4.
 
    Признать право собственности индивидуального предпринимателя Мильчакова Александра Александровича, г. Барнаул на 904/1747 доли в здании (Лит. Ш), расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Г. Титова, 4.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                  Т.В. Бояркова