Решение от 30 января 2013 года №А03-18246/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул
 
    30 января 2013 года                                                                                     Дело № А03-18246/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  29 января 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 января 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Борисовым О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН 0408017120 ОГРН 1070408000046), г. Барнаул к открытому акционерному обществу «Промсвязьбанк», г. Москва (ИНН 7744000912  ОГРН 1027739019142) в лице Алтайского филиала, г. Барнаул,
 
    при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,  г. Барнаул,      
 
    о признании прекращенным обременения в виде ипотеки,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Андрюкова Е.В., доверенность от 10.01.2012
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Орион» в лице ликвидатора Палагина О.А. обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к открытому акционерному обществу «Промсвязьбанк» в лице Алтайского филиала,                                о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 155000 кв.м с кадастровым номером 04:05:071006:0088, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, правый берег реки Катунь, устье урочища Чекчиш, возникшее на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 1/246 от 16.08.2007.  
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю
 
    Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
 
    По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие указанных лиц.
 
    Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    16.08.2007 между истцом (залогодатель) и ответчиком (залогодержатель) заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № 1/246, по условиям которого в залог передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 155000 кв.м с кадастровым номером 04:05:071006:0088, расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, правый берег реки Катунь, устье урочища Чечкиш.
 
    В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств общества с ограниченной ответственностью «Контракт Ойл Алтай», возникших на основании кредитного договора об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) № 246.
 
    Общая залоговая стоимость имущества определялась сторонами в размере 54 600 000 руб. (пункт 1.7 договораипотеки).
 
    Право собственности на указанный земельный участок подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2007 серии 02РА № 027606.
 
    Решением Центрального районного суда от 22.07.2009 по делу № 2-212/09 обращено взыскание на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок.
 
    На основании исполнительных листов, выданных после вступления в законную силу решения суда, службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство, в ходе исполнения которого на вышеназванный земельный участок  наложен арест.
 
    23.11.2009 общим собранием участником общества с ограниченной ответственностью «Орион»принято решение о ликвидации общества и назначении ликвидатором Палагина Олега Анатольевича.
 
    В связи с этим, 23.03.2010 в соответствии с частью 6 статьи 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство в отношении истца окончено,  исполнительные документы направлены в ликвидационную комиссию.
 
    Согласно части 3 статьи 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
 
    Таким образом, с момента окончания исполнительных производств у ликвидатора возникла обязанность по исполнению решения Центрального районного суда города Барнаула.
 
    Поскольку указанным решением суда обращено взыскание на недвижимое имущество, в данном случае подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке). Согласно статье 56 данного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. При этом порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, то есть Федеральным законом «Об исполнительном производстве».
 
    В соответствии  с частью 3 статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения  требований  залогодержателя,  реализуется  в  порядке,  установленном данным законом, с учетом положений Закона об ипотеке.
 
    14.05.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Орион» и обществом ограниченной ответственностью «СНОК-Инвест» заключен договор на оказание услуг по организации и проведению торгов по реализации имущества.
 
    Согласно извещения, опубликованного в газете «Звезда Алтая» от 08.06.2012 № 130 (19769), 06.07.2012 состоялся открытый аукцион по продаже заложенного имущества.
 
    Согласно протоколу подведения итогов подготовки аукциона по продаже имущества № 1 от 03.06.2012 и протоколу о результатах отрытых торгов в форме аукциона №2 от 06.07.2012 торги по продаже земельного участка, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.
 
    В силу статьи 58 Закона об ипотеке в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися.
 
    В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
 
    Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.
 
    11.07.2012 ликвидатором и организатором торгов в адрес ответчика направлено предложение о приобретении земельного участка по начальной продажной цене, однако ответа на него не поступило.
 
    В соответствии с извещением, опубликованным в газете «Звезда Алтая» № 159 (19798) от 13.07.2012, назначен повторный открытый аукцион по продаже заложенного имущества.
 
    Согласно протоколу подведения итогов подготовки аукциона по продаже имущества № 3 от 31.07.2012 и протоколу о результатах отрытых торгов в форме аукциона №4 от 02.08.2012 повторные торги по продаже земельного участка также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 58 Закона об ипотекев случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.
 
    03.08.2012 ликвидатором и организатором торгов в адрес ответчика направлены копии протоколов о несостоявшихся торгах, а также предложение об оставлении за собой земельного участка с учетом снижения стоимости не более 25% от первоначальной стоимости.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 58 Закона об ипотеке залогодержатель может воспользоваться правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
 
    В течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися ответчик не направил организатору торгов ответ на вышеназванное предложение об оставлении предмета ипотеки за собой.
 
    Согласно части 5 статьи 58 Закона об ипотеке если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
 
    Аналогичная норма содержится в части6 статьи 350Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
 
    Таким образом, не воспользовавшись своим правом оставить предмет ипотеки за собой, ответчик принял на себя риск наступления последствий такого поведения.
 
    Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчиком заявления об оставлении за собой предмета залога в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, суд приходит к выводу о прекращении договора ипотеки.
 
    С учетом изложенного, требования истца о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать прекращенной ипотеку земельного участка площадью 155000 кв.м с кадастровым номером 04:05:071006:0088, расположенного по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, правый берег реки Катунь, устье урочища Чечкиш, возникшую на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 1/246 от 16.08.2007.  
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Промсвязьбанк», (ИНН 7744000912  ОГРН 1027739019142), г. Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН 0408017120 ОГРН 1070408000046), г. Барнаул 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.        
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                               Ю.И. Павлова