Дата принятия: 27 февраля 2013г.
Номер документа: А03-18218/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-18218/2012 27 февраля 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2013 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 27 февраля 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Открытого акционерного общества «Машиностроительное объединение «Восток», г. Бийск,
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Барнаул,
при участии 3-го лица – Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016308:0038, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Мерлина, 51,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Кобяков А.С. по доверенности от 12.11.2012г.,
от ответчика – Зенин А.А. по доверенности от 28.02.2012 г.,
от 3-го лица - не явились,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Машиностроительное объединение «Восток» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016308:0038, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Мерлина, 51.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве аренды (договор аренды земли № 777 от 28.11.2008 г.) принадлежит земельный участок по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Мерлина, 51, с кадастровым номером 22:65:016308:0038.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 95 784 098 руб. 33 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
Согласно отчету об оценке № 1-12-11-02 от 12.11.2012г., выполненному ООО «ЦНЭО ЛИДЕР», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016308:0038 составила 16 600 000 рублей.
Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоИП эксперту-криминалистуТепляшину Евгению Викторовичу, члену НП Саморегулирующая организация оценщиков «Сибирь». На разрешение эксперта поставлен вопрос - Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016308:0038, площадью 65728,45 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Мерлина, 51, по состоянию на 01.01.2010г.
Согласно заключению эксперта ИП эксперта-криминалистаТепляшина Евгения Викторовича, члена НП Саморегулирующая организация оценщиков «Сибирь»,рыночная стоимость указанного земельного участкапо состоянию на 01.01.2010г.составила 13 146 000 руб.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:016308:0038, площадью 65728,45 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Мерлина, 51 равной его рыночной стоимости, в размере 13 146 000 руб. Судом принято уточнение.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и ОАО «Машиностроительное объединение «Восток» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 777 от 28.11.2008 г., в соответствии с условиями которого, арендатору был предоставлен земельный участок, для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером 22:65:016308:0038, площадью 65728,45 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Мерлина, 51, сроком на 45 лет.
Указанный договор прошел государственную регистрацию 28.05.2010 г., о чем свидетельствует отметка Управления федеральной регистрационной службы на договоре.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка 95 784 098 руб. 33 коп.
Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
В деле имеется отчет об оценке № 1-12-11-02 от 12.11.2012г., выполненный ООО «ЦНЭО ЛИДЕР», согласно которому рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016308:0038 составила 16 600 000 рублей.
При рассмотрении дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ИП эксперту-криминалистуТепляшину Евгению Викторовичу, члену НП Саморегулирующая организация оценщиков «Сибирь», по результатам которой, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016308:0038, площадью 65728,45 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Мерлина, 51, по состоянию на 01.01.2010 г.составила 13 146 000 руб.
В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке № 1-12-11-02 от 12.11.2012г. ООО «ЦНЭО ЛИДЕР», судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 13 146 000 руб.
Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 13 146 000 руб.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:65:016308:0038, площадью 65728,45 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Мерлина, 51 равной его рыночной стоимости, в размере 13 146 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.В. Фролов
