Дата принятия: 11 февраля 2013г.
Номер документа: А03-18217/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-18217/2012 11 февраля 2013 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2013 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ШЕЛ», г. Барнаул,
к Администрации города Барнаула, г. Барнаул,
при участии 3-го лица – Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул,
о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Шелепов Т.И. по доверенности от 15.10.2012 г.,
от ответчика и 3-го лица – не явились, извещены,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ШЕЛ» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенное строение – здание склада (литер А), общей площадью 190,0 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, .Барнаул, пр. Энергетиков, 35в.
Истец указал, что на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2008 по делу №А03-8950/2008-15 является собственником одноэтажного здания склада литер А незавершенного строительством, площадь застройки 207,9 кв.м., степень готовности 98 % расположенного по адресу: г. Барнаул, пр-кт. Энергетиков, 35в, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008 серия 22АБ № 596520, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2008 сделана запись регистрации: № 22-22-01/272/2008-188.
Указанное здание расположено на земельном участке, из земель населенных пунктов, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 22:63:030323:14, площадью 4272кв.м. (0,4272га), расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-кт. Энергетиков, 35в.
Земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 21.09.2007 № 239-3в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2010, сроком действия до 30.06.2013.
На указанном земельном участке ООО «Строительная компания «ШЕЛ» как собственник объекта недвижимости незавершенного строительства и арендатор земельного участка, предоставленного для строительства именно таких объектов недвижимости за свой счет, собственными силами, с привлечением третьих лиц, завершило строительство здания склада литер А.
В качестве нормативно-правового основания заявленных требований истец указал ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В ходе рассмотрения дела Администрацией города Барнаула был представлен отзыв, в котором она указала, что оставляет принятие решения на усмотрение суда.
От Главного управления имущественных отношений Алтайского края в ходе рассмотрения дела в суд поступил отзыв на иск, в котором Управление оставило принятие решения на усмотрение суда. Указала, что право аренды земельного участка не предусмотрено в качестве основания для признания права собственности на самовольные постройки.
В судебном заседании представитель истца представил уточненное исковое заявление, в качестве нормативно-правового основания заявленных требований истец указал статьи 12, 218 Гражданского кодекса РФ.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями. Ответчик направил в суд ходатайство, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, за истцомпо решению Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2008 по делу №А03-8950/2008-15 было признано право собственности на одноэтажное здание склада литер А незавершенного строительством, площадь застройки 207,9 кв.м., степень готовности 98 % расположенного по адресу: г. Барнаул, пр-кт. Энергетиков, 35в, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008 серия 22АБ № 596520, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2008 сделана запись о регистрации: № 22-22-01/272/2008-188.
Указанное здание расположено на земельном участке, из земель населенных пунктов, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 22:63:030323:14, площадью 4272кв.м. (0,4272га), расположенный по адресу: г. Барнаул, пр-кт. Энергетиков, 35в. Данные земельный участок принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 21.09.2007 № 239-3в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2010, сроком действия до 30.06.2013.
На указанном земельном участке ООО «Строительная компания «ШЕЛ» за свой счет, собственными силами, с привлечением третьих лиц, завершило строительство здания склада литер А.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела, земельный участок под зданием склада предоставлен истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 21.09.2007 № 239-3в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2010, сроком действия до 30.06.2013.
Решением суда от 29.10.08 на основании п.3 ст. 222 ГК РФ за истцом было признано право собственности на незавершенное строительством одноэтажное нежилое здание Литер А, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр-т Эрергетиков, 35 в. В решении указано, что в связи с отсутствием разрешения на строительство суд пришел к выводу, что возведенное истцом незавершенное строительством одноэтажное нежилое является самовольной постройкой. На основании данного решения 30.12.08 за истцом было зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством здание склада Литер А, площадью застройки 207,9 кв.м., степень готовности – 98%, по адресу: г. Барнаул, пр-т Эрергетиков, 35 в.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вышеназванное решение суда и состоявшаяся государственная регистрация права, как таковые, не изменяют правового статуса объекта, возведенного истцом без получения соответствующего разрешения, такой объект является самовольной постройкой. В результате истец, зарегистрировав право на незавершенное строительством самовольно возведенное здание, после завершения строительства не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект недвижимости, поскольку при отсутствии разрешения на строительство не может быть выдан акт приемки объекта в эксплуатацию.
В этой связи, поскольку истец обратился с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, строительство которого в настоящее время завершено, суд рассматривает заявленные требования с учетом приведенных положений п.3 ст. 222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.
Из положений п.3 ст. 222 ГК РФ следует, что закон не предусматривает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем данную постройку на арендованном им земельном участке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются необоснованными и в иске следует отказать.
Суд также считает необходимым разъяснить, что согласно п.12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.02 № 143, право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.
На основании ст. 8, 12, 222 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 167 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ШЕЛ», г. Барнаул оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Седьмом арбитражном апелляционном суде, г. Томск в месячный срок со дня принятия.
Судья
Арбитражного суда
Алтайского края О.В. Фролов
