Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Номер документа: А03-18145/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
17 апреля 2013 г. Дело № А03-18145/2012
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2013 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 17 апреля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй», с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края (ИНН 2252003660, ОГРН 1052201090919) к открытому акционерному обществу «Барнаулводавтоматика», г. Барнаул (ИНН 2222004722, 1022201135318), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, и Злобина Александра Борисовича, о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:
- здание склада с подвалом, Литер В, общей площадью - 748,51 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, номер, объекта (кадастровый): 22:63:00 00 00:000:449/204/В+:+-++++/++/;
- здание пристроя, литер В1, общей площадью 341, 5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер: 00:00:000000:0000:01:401:002:000378850;
- здание пристроя, литер В2, общей площадью 11, 8 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер: 00:00:000000:0000:01:401:002:000379260;
- здание трассовой мастерской, литер Д, общей площадью 551,3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, номер объекта (кадастровый):22:63:00 00 00:000:449/204/Д+:++++/++/;
- здание пристроя - склад, литер Д1, общей площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 00:00:000000:0000:01:401:002:000378870;
- здание пристроя - склад, литер Д2, общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 00:00:000000:0000:01:401:002:000378880;
- административное здание пристроя, литер Д3, общей площадью 203,1 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 00:00:000000:0000:01:401:002:000378890;
- здание пристроя, литер Д4, общей площадью 481,7 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 00:00:000000:0000:01:401 .*002:000378900;
- здание пристрой, литер Д5, общей площадью 64,1 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 0:00:000000:0000:01:401:002:000378910;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 2 812 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.40, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:57;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 989 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.40а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:58;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов I для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 943 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.42, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:62;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 921 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.42а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:60;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 895 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.42б, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:61;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 1 024 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.44, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:63;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 1 202 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.44а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:64;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 544 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.46, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:65;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 247 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.46а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:66,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Яковлев А.В. по доверенности от 30.10.2012 года; Селицкая Е.Э. по доверенности от 15.01.2013 года;
от ответчика – Никулина Е.Л. по доверенности от 03.08.2012 года;
от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Регион-строй», с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Барнаулводавтоматика», г. Барнаул, о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:
- здание склада с подвалом, Литер В, общей площадью - 748,51 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, номер, объекта (кадастровый): 22:63:00 00 00:000:449/204/В+:+-++++/++/;
- здание пристроя, литер В1, общей площадью 341, 5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер: 00:00:000000:0000:01:401:002:000378850;
- здание пристроя, литер В2, общей площадью 11, 8 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер: 00:00:000000:0000:01:401:002:000379260;
- здание трассовой мастерской, литер Д, общей площадью 551,3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, номер объекта (кадастровый):22:63:00 00 00:000:449/204/Д+:++++/++/;
- здание пристроя - склад, литер Д1, общей площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 00:00:000000:0000:01:401:002:000378870;
- здание пристроя - склад, литер Д2, общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 00:00:000000:0000:01:401:002:000378880;
- административное здание пристроя, литер Д3, общей площадью 203,1 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 00:00:000000:0000:01:401:002:000378890;
- здание пристроя, литер Д4, общей площадью 481,7 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 00:00:000000:0000:01:401 .*002:000378900;
- здание пристрой, литер Д5, общей площадью 64,1 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край,г. Барнаул, ул. Малахова, 167, кадастровый номер объекта: 0:00:000000:0000:01:401:002:000378910;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 2 812 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.40, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:57;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 989 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.40а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:58;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов I для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 943 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.42, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:62;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 921 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.42а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:60;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 895 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.42б, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:61;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 1 024 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.44, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:63;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 1 202 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.44а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:64;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 544 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.46, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:65;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий. Площадь: 247 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.46а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:66 и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произвести регистрационные действия по переходу права собственности в отношении вышеуказанного имущества.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул, и Злобин Александр Борисович.
В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, из заявленных требований исключил требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произвести регистрационные действия по переходу права собственности в отношении вышеуказанного имущества.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.12.2005 года на общем собрании учредителей общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй» открытым акционерным обществом «Барнаулводавтоматика» и обществом с ограниченной ответственностью «Вилор» было принято решение о создании общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй». В качестве вклада в уставной капитал открытым акционерным обществом «Барнаулводавтоматика» было внесено движимое и недвижимое имущество. На основании изменений в учредительный договор, от 05.02.2009г. и от 10.12.2009 года в уставной капитал ООО «Регион-строй», было внесено дополнительное имущество, уточнены идентификационные данные по ряду объектов. Переход права собственности на недвижимое имущество, переданное ОАО «Барнаулводавтоматика» в уставной капитал, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент подачи искового заявления ОАО «Барнаулводавтоматика» уже вышло из состава участников ООО «Регион-строй». Истец пользуется и владеет имуществом, переданным в уставной капитал. До настоящего времени не был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное имущество, ответчик от действий по государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд Алтайского края с настоящими исковыми требованиями.
Рассмотрение дела откладывалось по ходатайствам сторон и в связи с истребованием дополнительных документов.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 60 59785 5 от 15.03.2013 года.
Третье лицо – Злобин Александр Борисович в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес третьего лица, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие третьих лиц.
Истец настаивал на заявленных требованиях.
Ответчик по иску возражал. Указывал, что переданные истцу объекты являлись самовольными постройками, в связи с чем, право собственности ОАО «Барнаулводавтоматика» на них было зарегистрировано после решений суда, и после принятия решения о внесении их в качестве вклада в уставной капитал. Считал, что ОАО «Барнаулводавтоматика» в 2005 году внесло в уставной капитал ООО «Регион-строй» имущество, собственником которого не являлось, в связи с чем, требования о государственной регистрации перехода прав основаны на ничтожной сделке и не подлежат удовлетворению. Кроме того, ответчик считает, что у истца отсутствует право на обращение с настоящим исковым заявлением, поскольку им не доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Просит в иске отказать.
Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
05 декабря 2005 года на общем собрании учредителей общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй» открытым акционерным обществом «Барнаулводавтоматика» и обществом с ограниченной ответственностью «Вилор» было принято решение о создании общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй».
Согласно пункту 5.5. Учредительного договора общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй», на момент регистрации общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй», Участники Общества внесли более 50% уставного капитала Общества.
Согласно пункту 5.5.1. Учредительного договора общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй» открытым акционерным обществом «Барнаулводавтоматика» в качестве вклада в уставный капитал Общества было внесено следующее недвижимое имущество:
1. Здание ремонтно-монтажного цеха, трансформаторной подстанции. Строение литер Б, Б1, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании плана приватизации, утвержденного председателем комитета по Управлению имуществом от 01.03.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22 ВВ № 893779, выданным 02 апреля 2001 года Алтайским краевым Центром государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый номер № 22:63:00 00 00:449/204/Б+:++++/++/. Площадь 1554,7 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
2. Здание склада с подвалом. Строение литер В, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании плана приватизации, утвержденного председателем комитета по Управлению имуществом от 01.03.1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВВ № 893781, выданным 02 апреля 2001 года Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый номер № 22:63:00 00 00:449/204/В+:++++/++/ Площадь 748,5 (семьсот сорок восемь целых пять десятых) кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
3. Здание трассовой мастерской. Строение литер Д, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании плана приватизации, утвержденного председателем комитета по Управлению имуществом от 01.03.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВВ № 893780, выданным 02 апреля 2001 года Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый номер № 22:63:00 00 00:449/204/Д+:++++/++/ Площадь 748,5 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
4. Объект незавершенный строительством: здание склада металлоизделий. Строение литер В1, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 16.01.02 г. (дело №A03-6890/01-21). Площадь 342,6 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
5. Объект незавершенный строительством: здание подсобного помещения. Строение литер В2, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 16.01.02г. (дело №АОЗ-6891/01-21) Площадь 11,0 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
6. Объект незавершенный строительством: здание служебных гаражей боксового типа. Строение литер Д1, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 13.12.01г. (дело №A03-8076/01-34). Площадь 155 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
7. Объект незавершенный строительством: здание служебных гаражей боксового типа. Строение литер Д2, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 13.12.01г. (дело №A03-8075/01-34) Площадь 145 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
8. Объект незавершенный строительством: административно-производственное здание. Строение литер ДЗ, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 13.12.01г. (дело №A03-8077/01-34) Площадь 137 кв.м., 2 этажа. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
9. Объект незавершенный строительством: одноэтажное здание гаража боксового типа. Строение литер Д4, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 14.11.01 г. (дело №АОЗ-68 81/01-3 0) Площадь 528,2 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
10. Объект незавершенный строительством: одноэтажное здание гаража боксового типа. Строение литер Д5, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 14.11.01г. (дело №A03-6882/01-30) Площадь 70 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
11. Объект незавершенный строительством: здание магазина. Строение литер Е, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 14.11.01г. (дело №АОЗ- 6883/01-30). Площадь 93,0 кв.м. Расположен на земельном участке площадью 2,1012 га, который находится в бессрочном пользовании.
Согласно акта от 05.12.2005 года истцу было передано имущество, указанное в п. 5.5.1 Учредительного договора о создании ООО «Регион-строй».
В соответствии с протоколом №1 от 5 февраля 2009 года внеочередного Общего собрания учредителей ООО «Регион-строй», было принято решение об увеличении уставного капитала ООО «Регион-строй» и внесении изменений в Устав и Учредительный договор. В соответствии с решениями, принятыми на указанном собрании ОАО «Барнаулводавтоматика» передала в уставной капитал ОАО «Регион-строй» земельный участок, расположенный по адресу Алтайский край , г.Барнаул, ул.Малахова 167, площадью 19241 кв. метр, кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22АБ №518308, выданным 21 ноября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Алтайскому краю.
5 февраля 2009 года был подписан акт приема передачи имущества, по которому ОАО «Барнаулводавтоматика» передала ООО «Регион-строй» земельный участок, расположенный по адресу Алтайский край , г.Барнаул, ул.Малахова 167, площадью 19241 кв. метр, кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22АБ №518308, выданным 21 ноября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Алтайскому краю.
В связи с внесением изменений от 05.02.2009 года в учредительный договор ООО «Регион-строй» были внесены изменения в акт приема-передачи имущества от ОАО «Барнаулводавтоматика» в уставный капитал ООО «Регион-строй», из которого следует, что открытое акционерное общество «Барнаулводавтоматика» передало в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй» следующее имущество:
1. Здание ремонтно-монтажного цеха, трансформаторной подстанции. Строение литер Б, Б1, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании плана приватизации, утвержденного председателем комитета по Управлению имуществом от 01.03.1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22 ВВ № 893779, выданным 02 апреля 2001 года Алтайским краевым Центром государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый номер № 22:63:00 00 00:449/204/Б+:++++/++/. Площадь 1554,7 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
2. Здание склада с подвалом. Строение литер В, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании плана приватизации, утвержденного председателем комитета по Управлению имуществом от 01.03.1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВВ № 893781, выданным 02 апреля 2001 года Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый номер № 22:63:00 00 00:449/204/В+:++++/++/ Площадь 748,5 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
3. Здание трассовой мастерской. Строение литер Д, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании плана приватизации, утвержденного председателем комитета по Управлению имуществом от 01.03.1993 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВВ № 893780, выданным 02 апреля 2001 года Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый номер № 22:63:00 00 00:449/204/Д+:++++/++/ Площадь 748,5 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
4. Здание пристроя. Строение литер В1, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 16.01.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № 278168, выданным 25.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:002:000378850, площадь 341,5 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
5. Здание пристроя. Строение литер В2, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 16.01.2002 года, определения арбитражного суда Алтайского края от 09.10.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № 278167, выданным 25.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:002:000379260, площадь 11,8 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
6. Здание пристроя – склад. Строение литер Д1, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 13.12.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № 278166, выданным 25.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:002:000378870, площадь 143,6 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
7. Здание пристроя – склад. Строение литер Д2, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 13.12.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № 278165, выданным 25.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:002:000378880, площадь 127,2 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
8. Административное здание пристроя. Строение литер ДЗ, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 13.12.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № 278164, выданным 25.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:002:000378890, площадь 203,1 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
9.Здание пристроя. Строение литер Д4, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 14.11.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № 278163, выданным 25.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:002:000378900, площадь 481,7 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
10. Здание пристроя. Строение литер Д5, расположенное по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Малахова, 167. Принадлежит Участнику на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 14.11.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № 278162, выданным 25.12.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:002:000378910, площадь 64,1 кв.м. Расположен на земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, площадью 19241 кв.м., кадастровый номер 22:63:030421:29, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи земельного участка № 2753 от 07.11.2008 года.
На основании решения собрания учредителей от 05.02.2009 года были внесены изменения в пункт 5.5.1 учредительного договора ООО «Регион-строй». В перечне имущества, внесенного ОАО «Барнаулводавтоматика» было указано имущество, указанное в изменениях внесенных в акт от 05.12.2005 года, а также земельный участок с кадастровым номером 22:63:030421:29.
На момент внесения указанных изменений объекты незавершенного строительства были достроены и указывались как законченные строительством объекты.
В связи с внесением изменений от 10.12.2009 года в учредительный договор ООО «Регион-строй» были внесены изменения в акт приема-передачи имущества от ОАО «Барнаулводавтоматика» в уставный капитал ООО «Регион-строй», из которого следует, что открытое акционерное общество «Барнаулводавтоматика» передало в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Регион-строй» следующее имущество:
- здание литера Д, общей площадью 551,3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167, номер объекта (кадастровый): 22:63:00 00 00:000:449/204/Д+:++++/++/;
- земельный участок, площадью 1051 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.38а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:56;
- земельный участок, площадью 2 812 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.40, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:57;
- земельный участок, площадью 989 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.40а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:58;
- земельный участок, площадью 895 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.42б, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:61;
- земельный участок, площадью 921 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.42а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:60;
- земельный участок, площадью 544 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.46, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:65;
- земельный участок, площадью 1 202 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.44а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:64;
- земельный участок, площадью 247 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.46а, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:66;
- земельный участок, площадью 1 024 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.44, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:63;
- земельный участок, площадью 943 кв.м. Адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, д.42, кадастровый номер: 22:63:03 04 21:62.
Данные изменения были связаны с тем, что земельный участок по адресу г.Барнаул, ул.Малахова 167 был разделен на отдельные земельные участки и ему были присвоены адреса с указанием наименования улицы Гридасова.
Право собственности на объекты недвижимого имущества, переданные в уставной капитал, такие как здания и сооружения, ОАО «Барнаулводавтоматика», было подтверждено указанием на план приватизации, утвержденным в 1994 году и судебными актами о признании права собственности. Земельный участок был передан в уставной капитал 5 февраля 2009 года, после регистрации права собственности ОАО «Барнаулводавтоматика» на него. При таких обстоятельствах у суда отсутствует основания считать здания и сооружения, внесенные в уставной капитал истца самовольными строениями, а сделку по внесению имущества в уставной капитал недействительной сделкой.
Из представленных в материалы дела документов следует, что указанное истцом в иске имущество было передано в качестве вклада в уставной капитал ООО «Регион-строй». Истец представил в материалы дела доказательства, что с момента внесения недвижимого имущества в уставной капитал ООО «Регион-строй», истец осуществляет его пользование и владение, ответчик данный факт не оспаривает.
Пунктом 1 статьи 66 ГК РФ предусмотрено, что имущество, созданное за счет вкладов учредителей, принадлежит хозяйственному обществу на праве собственности.
В качестве вклада в уставной капитал ООО «Регион-строй» ОАО «Барнаулводавтоматика» передала недвижимое имущество.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22)). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Поскольку внесение учредителем недвижимого имущества в уставный капитал учреждаемого общества предполагает передачу последнему этого имущества и требует регистрации перехода права, то в случае, когда такое имущество фактически было передано учредителем, к указанным сделкам могут быть применены по аналогии правила статьи 551 Гражданского кодекса, если по обстоятельствам спора это не противоречит существу правоотношений сторон.
При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности общество с ограниченной ответственностью «Регион-строй» лишено возможности заявить иск о признании права (пункты 59, 63 постановления ВАС РФ №10/22 ).
В силу статьи 16 Закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 года №312/10, от 06.09.2011 года №5263/11).
В материалы дела истцом представлено уведомление директора ОАО «Барнаулводавтоматика» от 10.09.2012 года об отказе в осуществлении действий по передаче документов для государственной регистрации перехода права собственности.
Доводы ответчика, что он не создает препятствий в государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необоснованными.
Следовательно, уклонение открытого акционерного общества «Барнаулводавтоматика» от совершения названных действий создало обществу с ограниченной ответственностью «Регион-строй» препятствия в регистрации перехода права собственности на имущество которым он фактически пользуется и владеет.
Недвижимое имущество, переданное открытым акционерным обществом «Барнаулводавтоматика» как учредителем, не было ему возвращено или им истребовано, названное общество сохранило и осуществляло права участия в учрежденном обществе с ограниченной ответственностью «Регион-строй», а затем вышло из числа участников по собственному усмотрению по иным основаниям, не забрав недвижимое имущество, фактическое владение которым сохранило общество с ограниченной ответственностью «Регион-строй».
В связи с этим последнее вправе требовать регистрации перехода права на переданное ему по данной сделке недвижимое имущество, находящееся в его фактическом владении.
Истец обращался к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, переданное ранее ОАО «Барнаулводавтоматика» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Регион-строй». В январе 2012 года стороны обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, однако им было отказано по причине наличия обеспечительных мер на данное имущество. Позже от ответчика в адрес истца поступало письмо, в котором ответчик указал, что регистрация перехода права собственности на имущество, переданное ранее ОАО «Барнаулводавтоматика» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Регион-строй», невозможна по причине сложной экономической ситуации на предприятии и что данное имущество будет использовано для оплаты с кредиторами.
Поскольку до настоящего времени не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на имущество, переданное ранее ОАО «Барнаулводавтоматика» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Регион-строй», суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.
На основании ст. 66, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности от открытого акционерного общества «Барнаулводавтоматика», г. Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-строй», с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края на следующее имущество:
- здание склада с подвалом, Литер В, общей площадью 748,51 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167,
- здание пристроя, литер В1, общей площадью 341, 5 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167,
- здание пристроя, литер В2, общей площадью 11, 8 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167,
- здание трассовой мастерской, литер Д, общей площадью 551,3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167,
- здание пристроя - склад, литер Д1, общей площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167,
- здание пристроя - склад, литер Д2, общей площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167,
- административное здание пристроя, литер Д3, общей площадью 203,1 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167,
- здание пристроя, литер Д4, общей площадью 481,7 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167,
- здание пристрой, литер Д5, общей площадью 64,1 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 167,
- земельный участок, с кадастровым номером 22:63:03 04 21:57, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 40,
- земельный участок, с кадастровым номером 22:63:03 04 21:58, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 40а,
- земельный участок, с кадастровым номером: 22:63:03 04 21:62, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 42,
- земельный участок, с кадастровым номером 22:63:03 04 21:60, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 42а,
- земельный участок, с кадастровым номером 22:63:03 04 21:61, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 42б,
- земельный участок, с кадастровым номером 22:63:03 04 21:63, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 44,
- земельный участок, с кадастровым номером 22:63:03 04 21:64, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 44а,
- земельный участок, с кадастровым номером 22:63:03 04 21:65, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 46,
- земельный участок, с кадастровым номером 22:63:03 04 21:66, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гридасова, 46а.
Взыскать с открытого акционерного общества «Барнаулводавтоматика», г. Барнаул 72 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Бояркова
