Решение от 21 марта 2013 года №А03-18127/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                   Дело № А03-18127/2012                           21 марта 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 21 марта 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., до перерыва                      Нечунаевой А.Л., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Взаимопомощь - Регион», (ОГРН 1042201824246, ИНН 2209027858), г. Барнаул, Алтайский край  к индивидуальному предпринимателю Малкову Геннадия Ефимовичу, (ОГРИП 304222528900160), г. Барнаул,   о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 42 153 руб. 50 коп. и пени в размере  3356 руб. 14 коп.,                
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Пенкина О.В., доверенность от 25.05.2012, паспорт,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Взаимопомощь - Регион», (ОГРН 1042201824246, ИНН 2209027858), г. Барнаул, Алтайский край  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Малкову Геннадия Ефимовичу, г. Барнаул,   Алтайский край  в котором истец просит взыскать  с ответчика сумму долга за коммунальные и жилищные услуг в размере 42153 руб. 50 коп. за период с 01.10.2011 по 30.04.2012, сумму пени в размере 3356 руб. 14 коп.
 
    Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате обязательных платежей, представляющих собой оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома № 73, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, в качестве правового основания приведены ссылки на статьи 36, 39, 155, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210,  249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 05.12.2012 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 17.01.2013 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отзыв на иск не представил.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал согласно иску.
 
    На дату судебного заседания от Марченко Н.О. поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В обоснование ходатайства Марченко Н.О. указал, что определением арбитражного суда от 10.12.2012 по делу № А03-15066/2012 ООО «Взаимопомощь-Регион» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства – наблюдение. В связи  с тем, что решение арбитражного ссуда по настоящему делу может повлиять на права и обязанности учредителей (участников) ООО «Взаимопомощь-Регион», поскольку от данного судебного акта будет зависеть размер конкурсной массы, Марченко Н.О. как представитель учредителей (участников) в деле о банкротстве просит привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
 
    Для разрешения вопроса о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Марченко Н.О. суд объявил в судебном заседании перерыв в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ  до 20.03.2013.
 
    После перерыва в судебном заседании представитель истца возражал против привлечения Марченко Н.О. к участию в деле, представил документы в обоснование своих возражений.
 
    Определением от 20.03.2013 суд отказал в удовлетворении ходатайства Марченко Н.О. о вступлении в дело вкачестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, с 01.10.2004 Малков Геннадий Ефимович является собственником нежилого помещения офиса на 1-м этаже жилого дома литер А, общая площадь 150.00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2004 серия 22 ВЖ 651554.
 
    На основании решения общего собрания собственников дома №73, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр-т Ленина (протокол № 1 общего собрания от 16.03.2009), договора управления от 01.04.2009 управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Взаимопомощь-Регион».
 
    Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2009 № 75/3
 
    В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, задолженность ответчика за период с 01.10.2011 по 30.04.2012 составила 42 153 руб. 50 коп. , в связи с чем истец и обратился с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктами 1и 2 статьи 39Жилищногокодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  
 
    При рассмотрении спора суд учитывает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.119.10 № 4910/10, расчет стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
 
    Ответчику принадлежит нежилое помещение в жилом многоквартирном доме           № 73, расположенном по адресу: г. Барнаул, пр-т Ленина.
 
    Истец обслуживает вышеуказанный многоквартирный жилой дом, т.е. производит работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества, доля в котором принадлежит ответчику.
 
    Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом № 73/5 от 01.04.2009 содержит перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества для нежилых помещений с указанием ежемесячной стоимости работ за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения.
 
    Дополнительным соглашением от 25.05.2010 к договору № 73/5 управления многоквартирным домом от 01.04.2009 п. 1 в Перечне работ изложен в новой редакции, согласно которой: «Ежемесячная стоимость работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м общей площади нежилого помещения составляет 8,73 руб.».
 
    Также в материалы дела представлен протокол № 4 от 18.05.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пр.Ленина,73, которым утверждены тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2011-2012 гг, перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2011-2012 гг.
 
    Ответчик обязательства по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнил надлежащим образом, в связи с чем по состоянию образовалась задолженность в размере 42 153 руб. 50 коп.
 
    Согласно статье 249Гражданскогокодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
 
    В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункты 28и 29Правил содержанияобщего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
 
    Приведенные нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.
 
    Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что общество с 01.04.2009 года по настоящее время  является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, пр-т Ленина, 73,  и на основании договора управления, заключенного с собственниками (жильцами) этого дома, оказывало услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилого дома.
 
    Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому он должен оплатить их.
 
    Расчет суммы задолженности произведен управляющей компанией исходя из тарифов, утвержденных собранием собственников многоквартирного домасоразмерно занимаемой ответчиком площади.
 
    С учетом того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в жилом доме, на нем лежит бремя расходов по содержанию общего имущества, включая необходимость внесения платы за его содержание и текущий ремонт.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    Доказательств наличия иных цен, по которым должны быть оплачены услуги управляющей организации, а также доказательств возмещения затрат на обслуживание дома, понесенных истцом, ответчик в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду  не представил.
 
    В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик возражений на иск не представил, отсутствие вины не доказал.
 
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в сумме  42 153 руб. 50 коп.
 
    В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно указанной норме истец начислил ответчику пеню в размере 3 356 руб. 14 коп. за период с 11.11.2011 по 02.11.2012 (387 дней просрочки).
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании пени в размере 3 356 руб. 14 коп
 
    В соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу.
 
    На основании ст. 27, 65, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШ И Л:
 
 
    Взыскать    с  индивидуального предпринимателя Малкова Геннадия Ефимовича, (ОГРИП 304222528900160),  г. Барнаул,   в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Взаимопомощь - Регион», (ОГРН 1042201824246, ИНН 2209027858), г. Барнаул, основной долг в размере 42 153 руб. 50 коп. и пеню в размере  3 356 руб. 14 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  2 000 руб.  
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
    Судья                                                                                                          В.А. Зверева