Решение от 26 апреля 2013 года №А03-181/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
                                                    Именем Российской Федерации
                                                               Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                Дело № А03-181/2013                     26 апреля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Елочка», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Базис», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Капитал», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Контраст», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Олимп», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Пассаж», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Траст», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», г. Барнаул,
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Экватор», г. Барнаул,
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», г. Барнаул,
 
    об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030406:13 равной его рыночной стоимости,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истцов – Киреева Е.С. по доверенности от 25.02.2013г.,
 
    от ответчика – не явился,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Елочка», Общество с ограниченной ответственностью «Базис», Общество с ограниченной ответственностью «Капитал», Общество с ограниченной ответственностью «Контраст», Общество с ограниченной ответственностью «Олимп», Общество с ограниченной ответственностью «Пассаж», Общество с ограниченной ответственностью «Траст», Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна», Общество с ограниченной ответственностью «Экватор» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030406:13 равной его рыночной стоимости и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:63:030406:13, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 251в.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 129 748 954 руб. 30 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно справке о рыночной стоимости земельного участка № 287-12/12-ЭЗ, выполненной Независимой оценочной компанией «Оценка и экспертиза» 18.12.2012г., рыночная стоимость спорного земельного участкасоставила 37 695 000 руб.
 
    Истцы сослались на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истцов судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Оценка и экспертиза». На разрешение эксперта поставлен вопрос -Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030406:13, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 251в., площадью 25130 кв.м. по состоянию на 01.01.2010 г.
 
    Согласно заключению эксперта ООО «Оценка и экспертиза»,рыночная стоимость указанного земельного участкана 01.01.2010 г.составила 44 354 000 руб.
 
    Представитель истцов в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030406:13, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 251в равной его рыночной стоимости, в размере 44 354 000 руб.
 
    Не настаивал на требовании о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление. На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:030406:13, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 251в равной его рыночной стоимости, в размере 44 354 000 руб.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном в ходе рассмотрения дела отзыве на исковое заявление оставил вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений  Алтайского края (арендодатель) и ООО «Елочка», ООО «Базис», ООО «Капитал», ООО «Контраст», ООО «Олимп», ООО «Пассаж», ООО «Траст», ООО «Фортуна», ООО «Экватор» (варендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 2550-з от 02.02.20011 г., в соответствии с условиями которого, арендаторам был предоставлен земельный участок для эксплуатации здания торгового центра, с кадастровым номером 22:63:030406:13, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 251в., площадью 25130 кв.м., сроком на десять лет.
 
    Указанный договор прошел государственную регистрацию 06.04.2011 г., о чем свидетельствует отметка Управления федеральной регистрационной службы на договоре.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030406:13, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 251в., площадью 25130 кв.м. составляла 129 748 954 руб. 30 коп.  
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеется справка Независимой оценочной компании «Оценка и экспертиза» от 18.12.2012г., согласно которой, вероятная величина рыночной стоимости спорного земельного участкасоставила 37 695 000 руб.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоООО «Оценка и экспертиза», по результатам которой, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:030406:13, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 251в., площадью 25130 кв.м. по состоянию на 01.01.2010 г. составила 44 354 000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в справке о рыночной стоимости, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 44 354 000 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 44 354 000 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Представитель истцов в ходе рассмотрения не настаивал на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просил оставить эти расходы за истцами.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка,с кадастровым номером 22:63:030406:13, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 251в равной его рыночной стоимости, в размере 44 354 000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                                                     О.В.  Фролов