Дата принятия: 05 марта 2013г.
Номер документа: А03-17822/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03-17822/2012
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2013г.
Решение в полном объёме изготовлено 05 марта 2013г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свистуновой Ю.Н., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» (ОГРН 1092221005414, ИНН 2221174087), г. Барнаул, об обязании возвратить нежилое помещение,
при участии в судебном заседании:
от истца – Косоухова К.А., по доверенности от 09.01.2013г.;
от ответчика – Фатьянов Д.Н., по доверенности от 10.01.2013г.,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» о взыскании 27 959 руб. 10 коп., из них 27 959 руб. 10 коп. долга и 186 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о возврате нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. А.Петрова, 108б.
Исходя из предмета и размера заявленных требований, определением суда от 20.11.2012 исковое заявление принято судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сторонам предложено в установленные в определении сроки представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, а также документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он отказался от требования о взыскании основного долга и процентов, просит обязать ответчика возвратить нежилое помещение.
Суд принял уточненные требования к рассмотрению.
Определением от 11.01.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дату предварительного судебного заседания.
Истец на уточненных исковых требованиях настаивает.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с заявленными требованиями не согласен, считает, что истцом не были соблюдены требования пункта 3.1.1 договора, предоставляющие ответчику срок для освобождения помещения в добровольном порядке. Считает, что договор возобновил свое действие на неопределенный срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем расторжение договора должно производиться по правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 17.10.2012г. между комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» (арендатор) был заключен договор аренды № 563/к, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 343,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. А. Петрова, 108б.
Срок аренды установлен с 12.10.2012г. по 10.11.2012г. (пункт 1.3 договора).
На основании акта приема-передачи от 12.10.2012г. помещение передано ответчику.
В силу пункта 6.5 договор считается прекращенным (расторгнутым) по истечению срока, на который помещение было сдано в аренду.
При прекращении действия (расторжении) договора арендатор обязан освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения договора (пункт 3.1.11 договора).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы ответчика о том, что договор аренды продлен на неопределенный срок, поскольку арендодатель не возражал против пользования арендатором указанным имуществом, являются несостоятельными.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 6.5 договора аренды стороны определили считать договор расторгнутым по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду.
Договор аренды прекратил свое действие по окончании указанного в нем срока с 11.11.2012г.
Следовательно, с учетом того, что арендные отношения между сторонами прекратились, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия помещений.
На основании вышеизложенного, суд считает требование о возврате арендуемого помещения, его освобождении и передаче по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель» возвратить нежилое помещение, общей площадью 343,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.А.Петрова, 108 «Б», освободить его и передать по акту приема-передачи комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-47 «Строитель», г.Барнаул, в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Гуляев
