Решение от 07 февраля 2013 года №А03-17767/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                         Дело № А03-17767/2012            07 февраля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 31 января 2013 года
 
    Полный текст определения изготовлен 07 февраля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе  судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дессерт Д.А., рассмотрев дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2», г. Барнаул,
 
    к муниципальному образованию городской округ – г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула,            г. Барнаул,
 
    о взыскании 1581 руб.,
 
    при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Сыровяткина Е.В. по доверенности от 09.01.2013;
 
    от ответчика – не явился;
 
    от третьего лица – не явился;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ - 2» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к муниципальному образованию городской округ г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, о взыскании неосновательного обогащения  в сумме 1 547 руб. за период с 01.01.2012 по 29.03.2012, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
 
    Период задолженности определен истцом до момента заключения договора найма служебного жилого помещения от 30.03.2012 № 344.
 
    Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 10, расположенного по ул. Георгиева в г. Барнауле, в качестве правового основания приведены ссылки на статьи 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик против иска возражал, по доводам, изложенным в отзыве, в котором указывается:
 
    Согласно постановлению администрации Индустриального района города Барнаула от 31.01.2012 №118, указанное помещение переведено из нежилого в жилое, введена в эксплуатацию квартира № 61, с технико-экономическими показателями: жилая площадь – 43,0 кв.м. общая площадь - 60,3 кв.м.
 
    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему    имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с подп. 3.1.3 Положения о полномочиях органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 28.09.2005 № 193, к расходным обязательствам городского округа - города Барнаула Алтайского края относится оплата расходов по текущему содержанию жилья и отоплению не заселенных в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.
 
    Стороной от городского округа - города Барнаула Алтайского края, по договору на содержание и отопление не заселенных жилых помещений (муниципального собственности, в соответствии с постановлением администрации города Барнаул от 24.09.2008 № 2865 «О финансировании расходов на охрану, содержание и отопление не заселенных в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда», является комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.
 
    По мнению ответчика, спорное помещение приобрело статус жилого  в связи  с  чем, ссылки  истца на  положения  постановления администрации города Барнаул от 07.05.2010 № 1447 ошибочны.
 
    С учетом изложенного ответчик считает себя ненадлежащей стороной по настоящему делу.
 
    Представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал, представил дополнительные документы.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании решения общего собрания собственников дома № 10 от 20.12.2011, расположенного по ул. Георгиева в г. Барнауле, с 01.01.2012 управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ - 2».
 
    До этого момента управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Индустриальное», которое также обращалось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика расходов на содержание нежилого помещения.
 
    Решением арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2012 по делу № А03-6450/2012, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.12.2012, установлены следующие обстоятельства:                           
 
    Истец обслуживает вышеуказанный многоквартирный жилой дом, т.е. производит работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества, доля в котором принадлежит ответчику.
 
    Как установлено судом, собственником данного нежилого помещения является муниципальное образование – городской округ г. Барнаул, обязанность по содержанию нежилых помещений, находящихся в собственности муниципалитета, возложена на комитет по управлению муниципальной собственностью.
 
    Согласно п. 2 решения Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула от 14.07.2011 № 755 «О передаче нежилого помещения по ул. Георгиева,10» решено передать в состав имущества, переданного комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула для организации бухгалтерского учета, выполнения функций балансодержателя и формирования перечня муниципальных жилых помещений, нежилое  помещение на 1-м этаже, расположенное по адресу: ул. Георгиева, 10, общей площадью 62,0 кв.м, учетный номер 00078000156Е/076527.
 
    В соответствии с актом приема-передачи от 31.07.2011 нежилое помещение, общей площадью 62,0 кв.м., расположенное по ул. Георгиева, 10 в г. Барнауле, передано комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.
 
    В соответствии с постановлением Администрации города Барнаула от 09.09.2010 № 2717 (в редакции от 23.03.2012) «Об утверждении Порядка финансирования расходов на текущее содержание, ремонт, обеспечение сохранности и осуществление иных мероприятий в отношении муниципальных нежилых зданий (помещений) и муниципальных сооружений, расположенных на прилегающей к ним территории, и иного имущества муниципальной казны, не переданных в пользование юридическим и физическим лицам» финансирование расходов на текущее содержание, ремонт и обеспечение сохранности и осуществление иных мероприятий в отношении муниципальных нежилых зданий (помещений) и муниципальных сооружений, расположенных на прилегающей к ним территории, и иного имущества муниципальной казны, не переданных в пользование юридическим и физическим лицам, является расходным обязательством городского округа – города Барнаула Алтайского края.
 
    В соответствии с п. 3 указанного постановления оплата услуг по текущему  содержанию, ремонту, обеспечению сохранности и осуществлению иных мероприятий в отношении муниципальных нежилых зданий (помещений) и муниципальных сооружений, расположенных на прилегающей к ним территории, и иного имущества муниципальной казны, не переданных в пользование юридическим и физическим лицам, производится комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула по разделу бюджетной классификации «Общегосудартсвенные расходы» в пределах ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города на очередной финансовый год.
 
    Судом было установлено, что истцом правильно определен орган местного самоуправления - комитет по учету имущества муниципальной казны, который представляет муниципальное образование городской округ город Барнаул Алтайского края.
 
    Следовательно, обязанность по содержанию спорного помещения входит в обязанность Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, за счет казны муниципального образования.   
 
    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).
 
    В настоящем деле размер платы за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определении решением общего собрания собственников жилья от 20.12.2011, в размере 8 руб. 50 коп. с 1 кв.м.  общей площади помещения в месяц с 01.01.2012 на срок действия договора управления домом. Оплата вносится в управляющую организацию ООО «Фирма ПЖЭТ-2».
 
    Ответчик обязательства по внесению платы за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2012 по 29.03.2012 не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере  1547 руб.
 
    Оценив сложившиеся отношения сторон, суд считает, что к рассматриваемым отношениям, применяются правила, установленные жилищным законодательством по регулированию отношений по предоставлению и оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу требований части статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом пунктом 5 части 2 статьи 153 Кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно статье 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
 
    В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Исходя из положений пункта 31 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.2006 установлено, что под понятием «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 № 6177-АД/14 размер за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155- 158Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности.
 
    Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109настоящего Кодекса.
 
    Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в жилом доме, на нем лежит бремя расходов по содержанию общего имущества, включая необходимость внесения платы за его содержание и текущий ремонт.
 
    Истец в период с 01.01.2012 по 29.03.2012 оказывал для ответчика услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома 10, расположенного ул. Гергиева в г. Барнауле.
 
    Согласно расчету истца долг ответчика по оплате указанных услуг составил 1547 руб.
 
    В ответе Комитета ЖКХ  на претензии истца, ответчик указал, что нежилое помещение на первом этаже жилого дома № 10 по ул. Георгиева в г. Барнауле, было переведено в жилое на основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от 31.01.2012 № 118 и начисление платы как на нежилое помещение необоснованно.
 
    Комитет ЖКХ признал за собой обязанность по оплате за оказанные услуги за спорным помещением с 31.01.2012 по 29.03.2012. 
 
    Вместе с тем указанный довод ответчика  судом отклоняется в силу следующего.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Следовательно, поскольку переход из нежилого помещения в жилое на основании постановления администрации Индустриального района города Барнаула от 31.01.2012 №118, не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истец правомерно начислял плату за содержание нежилого помещения.
 
    Довод ответчика о том, что поскольку первоначально право собственности на спорное помещение не было зарегистрировано, то и последующей регистрации не требуется, также отклоняется судом как необоснованный.
 
    Право собственности и другие вещные права с недвижимостью до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»признаются действующими, но все последующие сделки, в том числе перевод нежилого помещения в жилое, после вступления в силу указанного закона подлежат обязательной государственной регистрации.
 
    В связи с изложенным, требования истца об оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию нежилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    На основании ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с муниципального образования городской округ – город Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 1022201770381) за счет казны  муниципального образования городской округ – город Барнаул в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ - 2» (ОГРН 1102223009569) неосновательного обогащения в размере 1547 руб. и  2000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              О.А. Федотова