Решение от 07 февраля 2013 года №А03-17766/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                         Дело № А03-17766/2012            07 февраля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 31 января 2013 года
 
    Полный текст определения изготовлен 07 февраля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе  судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дессерт Д.А., рассмотрев дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ - 2», г. Барнаул,
 
    к муниципальному образованию городской округ – город Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула,                      г. Барнаул, 
 
    о взыскании 4632 руб. 97 коп.,
 
    при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Сыровяткина Е.В. по доверенности от 09.01.2013;
 
    от ответчика – Насыров О.И. по доверенности от 09.01.2013 № 7/07;
 
    от третьего лица – не явился;
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ - 2» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к муниципальному образованию городской округ г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, о взыскании неосновательного обогащения  в сумме 4 536 руб. 44 коп. за период с 01.01.2012 по 29.03.2012, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
 
    Период задолженности определен истцом до момента заключения договора найма служебного жилого помещения от 30.03.2012 № 344.
 
    Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг теплоснабжения нежилого помещения в многоквартирном доме № 10, расположенного по ул. Георгиева в г. Барнауле.
 
    В качестве правового основания приведены ссылки на статьи 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик против иска возражал, по доводам, изложенным в отзыве, в котором указывается:
 
    Согласно постановлению администрации Индустриального района города Барнаула от 31.01.2012 №118, указанное помещение переведено из нежилого в жилое, введена в эксплуатацию квартира № 61, с технико-экономическими показателями: жилая площадь – 43,0 кв.м. общая площадь - 60,3 кв.м.
 
    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему    имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с подп. 3.1.3 Положения о полномочиях органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 28.09.2005 № 193, к расходным обязательствам городского округа - города Барнаула Алтайского края относится оплата расходов по текущему содержанию жилья и отоплению не заселенных в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.
 
    Стороной от городского округа - города Барнаула Алтайского края, по договору на содержание и отопление не заселенных жилых помещений (муниципального собственности, в соответствии с постановлением администрации города Барнаул от 24.09.2008 № 2865 «О финансировании расходов на охрану, содержание и отопление не заселенных в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда», является комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.
 
    По мнению ответчика, спорное помещение приобрело статус жилого  в связи  с  чем, ссылки  истца на  положения  постановления администрации города Барнаул от 07.05.2010 № 1447 ошибочны.
 
    С учетом изложенного ответчик считает себя ненадлежащей стороной по настоящему делу.
 
    Представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал, представил дополнительные документы.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании решения общего собрания собственников дома № 10 от 20.12.2011, расположенного по ул. Георгиева в г. Барнауле, с 01.01.2012 управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ - 2».
 
    До этого момента управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Индустриальное», которое обращалось в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика расходов на содержание нежилого помещения.
 
    Решением арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2012 по делу № А03-6450/2012, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.12.2012, установлены следующие обстоятельства:                           
 
    Истец обслуживает вышеуказанный многоквартирный жилой дом, т.е. производит работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества, доля в котором принадлежит ответчику.
 
    Как установлено судом, собственником данного нежилого помещения является муниципальное образование – городской округ г. Барнаул, обязанность по содержанию нежилых помещений, находящихся в собственности муниципалитета, возложена на комитет по управлению муниципальной собственностью.
 
    Согласно п. 2 решения Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула от 14.07.2011 № 755 «О передаче нежилого помещения по ул. Георгиева,10» решено передать в состав имущества, переданного комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула для организации бухгалтерского учета, выполнения функций балансодержателя и формирования перечня муниципальных жилых помещений, нежилое  помещение на 1-м этаже, расположенное по адресу: ул. Георгиева, 10, общей площадью 62,0 кв.м, учетный номер 00078000156Е/076527.
 
    В соответствии с актом приема-передачи от 31.07.2011 нежилое помещение, общей площадью 62,0 кв.м., расположенное по ул. Георгиева, 10 в г. Барнауле, передано комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.
 
    В соответствии с постановлением Администрации города Барнаула от 09.09.2010 № 2717 (в редакции от 23.03.2012) «Об утверждении Порядка финансирования расходов на текущее содержание, ремонт, обеспечение сохранности и осуществление иных мероприятий в отношении муниципальных нежилых зданий (помещений) и муниципальных сооружений, расположенных на прилегающей к ним территории, и иного имущества муниципальной казны, не переданных в пользование юридическим и физическим лицам» финансирование расходов на текущее содержание, ремонт и обеспечение сохранности и осуществление иных мероприятий в отношении муниципальных нежилых зданий (помещений) и муниципальных сооружений, расположенных на прилегающей к ним территории, и иного имущества муниципальной казны, не переданных в пользование юридическим и физическим лицам, является расходным обязательством городского округа – города Барнаула Алтайского края.
 
    В соответствии с п. 3 указанного постановления оплата услуг по текущему  содержанию, ремонту, обеспечению сохранности и осуществлению иных мероприятий в отношении муниципальных нежилых зданий (помещений) и муниципальных сооружений, расположенных на прилегающей к ним территории, и иного имущества муниципальной казны, не переданных в пользование юридическим и физическим лицам, производится комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула по разделу бюджетной классификации «Общегосудартсвенные расходы» в пределах ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города на очередной финансовый год.
 
    Судом было установлено, что истцом правильно определен орган местного самоуправления - комитет по учету имущества муниципальной казны, который представляет муниципальное образование городской округ город Барнаул Алтайского края.
 
    Следовательно, обязанность по содержанию спорного помещения входит в обязанность Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, за счет казны муниципального образования.   
 
    Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).
 
    В настоящем деле рассматривается требование о взыскании задолженности в виде неосновательного обогащения за отпущенную тепловую энергию.
 
    Ответчик обязательства по внесению платы за потребленную тепловую энергию, отпущенную на нежилое помещение, расположенное в доме № 10 по ул. Георгиева, в г. Барнауле, за период с 01.01.2012 по 29.03.2012 не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере  4 536 руб. 44 коп.
 
    Собственник обязан возмещать по отдельному договору, пропорционально занимаемой площади, расходы на содержание и благоустройство прилегающей территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание здания. Порядок финансирования расходов на текущее содержание и отопление муниципальных нежилых помещений не переданных в пользование третьим лицам,
возложена на комитет по учету имущества муниципальной казны г.Барнаула, в соответствии с Постановлением Администрации г.Барнаула от 07.05.2010 № 1447 и от 09.09.2010 №2717.
 
    По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
 
    Согласно Правил предоставления          коммунальных        услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) «коммунальные услуги» - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
 
    В соответствии с данными Правилами Исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть и управляющая организация.
 
    ООО «Фирма ПЖЭТ-2» как управляющая организация заключило договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе и с ОАО «Кузбассэнерго» в целом на весь дом.
 
    Согласно договора на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде № 5854-т от 01.01.2011 ООО «Фирма ПЖЭТ-2» принимает через присоединенную сеть тепловую энергию и поставляет всем Потребителям данного дома через внутридомовые инженерные системы, т.е. инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме.
 
    Учет и оплата принятой тепловой энергии производится в соответствии с договором и Правилами.
 
    На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
 
    В соответствии с п. 25 Правил предоставления коммунальных услуг «При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    В доме №10 по ул. Георгиева в г. Барнауле установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. В связи с этим расчет оплаты потребленной теплоэнергии производится исходя из показаний приборов учета.
 
    В силу п.1 ст.548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения. В соответствии со ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с Абонентом только при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. Из договора №5854- т следует, что ОАО «Кузбассэнерго» подает Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а ООО «Фирма ПЖЭТ-2», являясь Абонентом обязуется оплатить принятую тепловую энергию.
 
    Согласно п.3.1.2. договора Абонент вправе передавать приятую тепловую энергию другим Потребителям (субабонентам).
 
    Из смысла ч.1 ст. 544 ГК РФ следует, что Абонент энергоснабжающей организации несет самостоятельную обязанность по оплате энергии независимо от фактической оплаты ее конечными потребителями, в том числе собственниками жилых и нежилых помещений.
 
    Обязанность по оплате принятой от энергоснабжающей организации тепловой энергии по общему правилу возлагается законом на Абонента (п.1 ст.544 ГК РФ).
 
    ООО «Фирма ПЖЭТ-2» снимает ежемесячно показания и отражает их в актах, принимаемых Барнаульской теплоцентралью (БТЦ) для дальнейшего выставления счет-фактур ОАО «Кузбассэнерго». Исходя из общей суммы начисления оплата выставляется Потребителям, включая собственников жилых и нежилых помещений.
 
    Дом №10 по ул. Георгиева в г. Барнауле включен в договор с ОАО «Кузбассэнерго».
 
    Истцом в адрес ответчика и третьего лица были направлены проекты договоров на снабжение тепловой энергией и претензия на возмещение расходов по тепловой энергии, пропорционально незанятой площади нежилого помещения, что подтверждается сопроводительным письмом. Подписанные экземпляры возвращены не были, оплата со стороны ответчика не производилась.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность собственников по оплате платежей, предусмотренных жилищно-коммунальным законодательством, органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления в пределах их прав и полномочий.
 
    Правила ст.249 ГК РФ императивны: именно каждый из участников долевой собственности обязан нести расходы соразмерно своей доли.
 
    Отпущенная электроэнергия должна быть оплачена независимо от наличия либо отсутствия письменного договора. Обязанность Потребителей по оплате полученной энергии вытекает из норм права, регламентирующих энергоснабжение (ст.539 ГК РФ, ст.544 ГК РФ).
 
    ОАО «Кузбассэнерго» ежемесячно выставляются счет-фактуры по оплате тепловой энергии всеми потребителями дома, в том числе и ответчиком.
 
    В результате неоплаты ответчиком потребленной тепловой энергии в виде горячей воды, ответчик сберег 4 536 рубля 44 коп.  за период с 01.01.2012 по 29.03.2012 за счет ООО «Фирма ПЖЭТ-2».
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109настоящего Кодекса.
 
    Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в жилом доме, на нем лежит бремя расходов по оплате потребленной тепловой энергии.
 
    Истец в период с 01.01.2012 по 29.03.2012 производил за ответчика оплату энергоресурсов нежилого помещения в доме № 10 по ул. Георгиева в г. Барнауле.
 
    Согласно расчету истца долг ответчика по оплате тепловой энергии составил 4 536 руб. 44 коп.
 
    В ответе Комитета ЖКХ  на претензии истца, ответчик указал, что нежилое помещение на первом этаже жилого дома № 10 по ул. Георгиева в г. Барнауле, было переведено в жилое на основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от 31.01.2012 № 118 и начисление платы как на нежилое помещение необоснованно.
 
    Комитет ЖКХ признал за собой обязанность по оплате за оказанные услуги за спорным помещением с 31.01.2012 по 29.03.2012. Следовательно,  обязанность по оплате энергоресурсов лежит на нем. 
 
    Вместе с тем указанный довод ответчика  судом отклоняется в силу следующего.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Следовательно, поскольку переход из нежилого помещения в жилое на основании постановления администрации Индустриального района города Барнаула от 31.01.2012 №118, не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, истец правомерно начислял плату за содержание нежилого помещения.
 
    Довод ответчика о том, что поскольку первоначально право собственности на спорное помещение не было зарегистрировано, то и последующей регистрации не требуется, также отклоняется судом как необоснованный.
 
    Право собственности и другие вещные права с недвижимостью до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»признаются действующими, но все последующие сделки, в том числе перевод нежилого помещения в жилое, после вступления в силу указанного закона подлежат обязательной государственной регистрации.
 
    В связи с изложенным, требования истца об оплате тепловой энергии нежилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    На основании ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с муниципального образования городской округ – город Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 1022201770381) за счет казны  муниципального образования городской округ – город Барнаул в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ - 2» (ОГРН 1102223009569) неосновательного обогащения в размере 4536 руб. 44 коп. и 2000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              О.А. Федотова