Дата принятия: 09 января 2013г.
Номер документа: А03-17685/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул Дело № А03–17685/2012 09 января 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Городова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства делопо исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376), к обществу с ограниченной ответственностью Центр Запасных Частей «АЛТЕХ», г. Барнаул (ИНН 2221134359, ОГРН 1082221004491),
о взыскании задолженности по договору аренды в размере 14 951 руб. 06 коп.,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, 12.11.2012 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Центр Запасных Частей «АЛТЕХ», г. Барнаул, о взыскании задолженности по договору аренды № 2648-з от 13.04.2011 в размере 14 951 руб. 06 коп., в том числе 14 824 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.07.2012 по 30.09.2012 и 126 руб. 38 коп. пени за период с 02.10.2012 по 01.11.2012.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 2648-з от 13.04.2011.
В качестве нормативно-правового обоснования истцом указаны статьи 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса РФ.
Определением от 14.11.2012 арбитражный суд принял исковое заявление Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, к своему производству в порядке упрощенного производства.
Указанное определение было получено истцом 20.11.2012, ответчиком (конкурсным управляющим ответчика) 20.11.2012, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений №№ 65601556610537 и 65601556610551 соответственно.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявил.
От истца дополнительных документов в обоснование заявленных требований не поступало.
Дело рассматривается арбитражным судом по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с договором аренды от 13.04.2011 № 2648-3 в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2011 общество с ограниченной ответственностью ООО Центр Запасных Частей «АЛТЕХ», г. Барнаул,является соарендатором земельного участка с кадастровым номером 22:63:040247:35, площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Павловский тракт, 54в, для эксплуатации объектов торговли.
Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.10.2012 № 22-22-01/125/2012-350.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды по данному договору устанавливается 10 лет с 01.03.2011.
Согласно пунктам 3.4, 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2011 арендная плата по настоящему договору для должника исчисляется за земельный участок площадью 508 кв.м. и подлежит внесению ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определяемом договором.
Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 27.07.2012 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Центр Запасных Частей «АЛТЕХ», г. Барнаул.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.09.2012 в отношении должника введена процедура конкурсного управления по упрощенной процедуре, как ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден Андреев Михаил Владимирович.
Объявление о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 06.10.2012.
За период с 28.07.2012 по 30.09.2012 сумма задолженности по арендной плате составила 14 824 руб. 68 коп.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российский Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В качестве меры ответственности за несвоевременное исполнение договорного обязательства ответчику за период с 02.10.2012 по 01.11.2012 начислены пени в сумме 126 руб. 38 коп.
Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.
Учитывая условия отнесения платежей к категории текущих (ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по уплате арендной платы и пени является текущей.
Заявленные исковые требования подтверждены договором аренды земельного участка № 2648-з от 13.04.2011, дополнительным соглашением к нему от 05.09.2011, выписками из ЕГРП № 22-22-01/125/2012-350 от 26.10.2012, № 22-22-01/125/2012-353 от 29.10.2012, расчетом арендной платы и пени.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Право оценивать доказательства предоставлено законом лишь суду первой инстанции, который всесторонне, полно, объективно и непосредственно исследует все имеющиеся в деле доказательства в судебном заседании (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта передачи земельного участка в аренду ответчику и неисполнении последним обязанности по внесению арендных платежей.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр Запасных Частей «АЛТЕХ», г. Барнаул (ИНН 2221134359, ОГРН 1082221004491), в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376), 14 951 руб. 06 коп., в том числе 14 824 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.07.2012 по 30.09.2012 и 126 руб. 38 коп. пени за период с 02.10.2012 по 01.11.2012
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр Запасных Частей «АЛТЕХ», г. Барнаул (ИНН 2221134359, ОГРН 1082221004491), в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.
Судья А.В. Городов
