Дата принятия: 17 января 2013г.
Номер документа: А03-17587/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-17587/2012 17 января 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2013 года
Полный текст решения изготовлен 17 января 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Городова А.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Букреевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Алейского района Алтайского края, г. Алейск Алтайского края (ОГРН 1022200507823, ИНН 2231002707) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тишковой Зареме Лионовне, г. Алейск Алтайского края (ОГРНИП 305220102600010, ИНН 223100717204) о досрочном расторжении договора №445 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09 июля 2004 года,
при участии представителей сторон:
от истца – Канищева А.П., доверенность от 07.12.2012, паспорт,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Алейского района Алтайского края, г. Алейск Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тишковой Зареме Лионовне, г. Алейск Алейского района Алтайского края (ОГРНИП 305220102600010, ИНН 223100717204) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 74 268 руб. 71 коп., досрочном расторжении договора № 445 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.07.2004, заключенного между Администрацией Алейского района Алтайского края и крестьянским (фермерским) хозяйством Тишковой Заремой Лионовной, обязании индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тишковой Заремы Лионовны возвратить земельный участок.
Определением от 09.11.2012 требования о досрочном расторжении договора № 445 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.07.2004, заключенного между Администрацией Алейского района Алтайского края и крестьянским (фермерским) хозяйством Тишковой Заремой Лионовной, обязании индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тишковой Заремы Лионовны возвратить земельный участок, выделены в отдельное производство.
Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка.
В качестве правового основания исковых требований истцом приведены ссылки на статьи 450, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, статья 46 Земельного кодекса.
Определением суда от 11.12.2012 дело назначено к судебному разбирательству на 10.01.2013.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями. В соответствии с ранее представленным отзывом ответчик возражал против удовлетворения иска, указав, что в отношении ответчика ведется процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающим порядок удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, срок удовлетворения требования истца не наступил, так как у должника отсутствуют денежные средства на счете для удовлетворения внеочередных требований кредиторов предшествующих очередности. Просил отказать в иске в полном объеме.
Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривает в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал. Представил возражения на отзыв ответчика, в которых указывает на обоснованность иска, просит удовлетворить заявление в полном объёме. Также указал, что ответчиком нарушены существенные условия договора (не внесение арендных платежей). Считал, что признание должника банкротом и отсутствие денежных средств для удовлетворения внеочередных платежей, не является основанием для не внесения арендной платы.
Представитель ответчика в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям указанным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика. Просил иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 445 от 09.07.2004, заключенного между Администрацией Алейского района Алтайского края (Арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством Тишковой З.Л., в лице главы Тишковой Заремы Лионовны (Арендатор), передан в аренду по передаточному акту земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 22:01:020102:0009, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, земельный участок находится в северной части кадастрового квартала 22:01:020102, расположенного на территории Кировского сельсовета, общей площадью 787,60 га. Договор аренды заключен сроком на 15 лет.
На основании пункта 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 80 436 руб. 42 коп.
В целях дальнейшего сотрудничества между истцом и ответчиком составлено соглашение от 30.03.2009 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 445 от 09.07.2004 в соответствии с пунктом 1.1.1. которого, пункт 3.1. договора изложен в новой редакции и размер арендной платы за земельный участок в год составил 148 537 руб. 42 коп. В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата перечисляется равными долями 15 сентября и 15 октября ежегодно.
В связи с невыполнением Арендатором условий договора аренды от 09.07.2004 № 445, задолженность по арендной плате перед Администрацией Алейского района Алтайского края по состоянию 16.09.2012 составила 228 245 руб. 57 коп., из них задолженность за истекший период 2012 года составила 74 268руб. 71 коп., в отношении оставшейся суммы задолженности за 2011 год в размере 153 976 руб. 86 коп. имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.05.2012 по делу № А03-2597/2012, которым суд взыскал с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тишковой Заремы Лионовны в пользу Администрации Алейского района 153 976 руб. 86 коп. Сумма взысканной арендной платы также не поступила. Срок исполнения указанных обязательств наступил после даты принятия Арбитражным судом Алтайского края (определениеот10.05.2011) заявления о признании индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства Тишковой З.Л. банкротом, и что является текущими платежами.
Таким образом, по мнению истца, Арендная плата должна была уплачиваться, но не уплачивалась арендатором 15.09.2011, 15.10.2011, 15.09.2012, 15.10.2012, следовательно четыре срока подряд Арендатор не вносил арендную плату. В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, двухкратная просрочка внесения арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Стороны в пункте 6.3. договора аренды также предусмотрели, что договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату. Также истец считал, чтопризнание должника банкротом и отсутствие денежных средств для удовлетворения внеочередных платежей, не является основанием для не внесения арендной платы.
Оценив представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что исковые требования о досрочном расторжении договора аренды № 445 от 09.07.2004 и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок истцу не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Кодекса).
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
По правилам пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе, права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.
Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать сроки начала использования земельных участков.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный, срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.
Также судом по настоящему делу установлено, что определением арбитражного суда от 10 мая 2011 года принято к производству заявление ООО «ССБ-Лизинг» о признании индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тишковой Заремы Лионовны несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12 января 2012 года индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тишкова Зарема Лионовна, с. Большепанюшево Алейского района Алтайского края признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
В связи с указанными обстоятельствами, срок исполнения обязательств крестьянским (фермерским) хозяйством Тишковой З.Л. по договору аренды от 09.07.2004 № 445 наступил после даты принятия Арбитражным судом Алтайского края заявления о признании должника банкротом.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
В постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 63 указано, что если договоры были заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то требования кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в деле о банкротстве, являются текущими (п.2).
в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по деду о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, с взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деде о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным: с оплатой деятельности лип. привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;
во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц. работающих по трудовым договорам, а также требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на нею обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности данных лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
в третью очередь удовлетворяются требования по коммунальным платежам, эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника; в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам. Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.
Таким образом, требования истца по настоящему исковому заявлению относятся к четвертой группе очередности внеочередных платежей. При этом удовлетворение требований иных внеочередных кредиторов не производилось, денежные средства oт реализации конкурсной массы не поступали, остаток денежных средств на счете должника составляет 2 650 руб.
Также ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», хотя и не устанавливает конкретных сроков для удовлетворения требований внеочередных кредиторов, очевидно, что данные сроки объективно должны наступать после формирования и продажи конкурсной массы должника или после поступления на счет должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований соответствующей очередности.
При этом ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что в процедуре конкурсного производства денежные средства могут быть получены только путем продажи имущества и имущественных прав, взыскания дебиторской задолженности; исключена возможность привлечения денежных средств иными способами.
С учетом изложенного, суд считает, что хотя со стороны ответчика неоднократно допущены просрочки уплаты арендных платежей (что не отрицается ответчиком), данное нарушение нельзя считать существенным нарушением условий договора, поскольку данные нарушения вызваны признанием ответчика несостоятельным банкротом и установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротом)» порядка взыскания и погашения текущих платежей.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды № 445 от 09.07.2004 и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок.
Истец освобождён от уплаты государственной пошлины на основании п. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Истцу в иске отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.В. Городов
