Дата принятия: 06 февраля 2013г.
Номер документа: А03-17455/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. БарнаулДело № А03-17455/2012
Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2013 года
Решение в полном объёме изготовлено 06 февраля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сауль Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Иванова Ивана Геннадьевича (ОГРНИП 304222527400123, ИНН 222500181981), г. Барнаул, к индивидуальному предпринимателю Курлянд Галине Сергеевне (ОГРНИП 307222524100019, ИНН 222506676500), г. Барнаул, о взыскании 37 224 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца – Скворцов В.Ю., по доверенности от 24.08.2012г.,
от ответчика – предприниматель Курлянд Г.С., паспорт,
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Геннадьевич обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю Курлянд Галине Сергеевне о взыскании 37 224 руб., в том числе 33 840 руб. долга по арендным платежам и 3 384 руб. пени за просрочку оплаты с 25.08.2012г. по 01.11.2012г.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей по договору №ИД-01.2012.7 от 01.03.2012г.
Определением суда от 15.11.2012г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В связи с поступившим от ответчика отзывом на иск, в котором ответчик заявил о несогласии с заявленными требованиями и намерением представить в судебное разбирательство доказательства, подтверждающие возражения, суд определением от 09.01.2013г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В предварительном судебном заседании 31.01.2013г. истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик возражал против удовлетворения иска, однако документально-правового обоснования возражений не представил. Устно пояснил, что в конце августа 2012 года сообщил представителю арендатора о намерении расторгнуть договор и съехал из занимаемого помещения.
Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.
Представители сторон поддержали заявленные требования и возражения.
Ответчик дополнительно пояснил, что акт возврата помещения не оставлялся. Признает исковые требования за август 2012 года. От заключения с истцом мирового соглашения отказался.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между индивидуальным предпринимателем Ивановым Иваном Геннадьевичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Курлянд Галиной Сергеевной (арендатор) 01.03.2012г. заключен договор аренды нежилого помещения №ИД-01.2012.7, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Пролетарская, 127а, общей площадью 37,6 кв.м., на 6-ом этаже, согласно плана-выкопировке помещения (приложение №1 к договору).
Согласно разделу 2 договора срок аренды помещения исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и истекает последним днем одиннадцатого месяца аренды (п.2.4).
По условиям договора арендатор принял на себя обязанности, в числе прочих, вернуть помещение арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора (п.3.2.1), вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором (п.3.2.4), в случае досрочного расторжения договора по основаниям, указанным в договоре, незамедлительно вернуть помещение арендодателю в надлежащем состоянии (п.3.2.9).
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в сумме 18 800 руб. ежемесячно.
Пунктом 6.6.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа, но не более 10 процентов.
В разделе 7 стороны согласовали основания и порядок расторжения договора.
Так, по условиям пункта 7.1, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством.
Расторжение договора в одностороннем порядке без объяснения причин производится только по письменному требованию любой из сторон не менее чем за 60 дней со дня получения стороной такого требования. Датой расторжения будет считаться последний день ближайшего к дате окончания срока уведомления месяца (п.7.2).
Пунктами 7.3-7.4 договора предусмотрены специальные основания расторжения договора в одностороннем порядке, по истечении 7 дней после получения письменного уведомления, в случае нарушения другой стороной договорных условий.
В частности, пунктом 7.3.4 для арендодателя предусмотрена такая возможность в случае, если арендатор не производит полный расчет за текущий месяц согласно условиям договора более чем на 5 календарных дней.
Согласно акту приема-передачи от 01.03.2012г. арендатором надлежащим образом исполнена обязанность по передаче арендодателю нежилого помещения, указанного в договоре аренды.
В связи с систематическим нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель направил арендатору уведомление от 06.09.2012г. о расторжении договора аренды с 24.09.2012г. с требованием оплатить задолженность за август и сентябрь 2012 года в сумме 33 840 руб., а также 3 384 руб. пени.
Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование арендованным имуществом по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период аренды с 01.08.2012г. по 24.09.2012г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 33 840 руб.
Доказательств своевременного внесения арендной платы за предъявленный период ответчик в суд не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 9Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Довод ответчика о том, что он по собственной инициативе отказался от договора, освободив арендуемые помещения в конце августа 2012 года, не может быть принят судом в качестве основания для освобождения от обязанности по уплате арендных платежей.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1и 3 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Доказательств соблюдения арендатором порядка расторжения договора аренды (пункт 7.2) суду не представлено.
Не представлены в материалы дела и доказательства возврата арендатором занимаемого им помещения арендодателю, оформленного двусторонним актом согласно пункту 4.1 договора.
Подтверждения того, что арендодатель был надлежащим образом извещен об освобождении арендуемого помещения, ответчик также не представил.
Пунктом 2 статьи 622Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено право арендодателя потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За неуплату ежемесячных платежей в установленные сроки истцом в соответствии с пунктом 6.6.2 договора начислена пеня в сумме 3 384 руб. за период с 24.08.2012г. по 01.11.2012г.
Расчет пени судом проверен и признан неправильным, поскольку истец необоснованно произвел начисление за период, когда договор прекратил свое действие (после 24.09.2012г.)
Несмотря на это, заявленный к взысканию размер пени за период с 25.08.2012г. по 24.09.2012г., с учетом уменьшения до 10% от суммы долга согласно пункту 6.6.2 договора, составит ту же сумму – 3 384 руб.
Об уменьшении размера неустойки по причине несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчик не заявлял.
При таких обстоятельствах суд признает требование о взыскании пени также подлежащим удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Курлянд Галины Сергеевны, г.Барнаул, в пользу индивидуального предпринимателя Иванова Ивана Геннадьевича, г.Барнаул, 33 840 руб. основного долга и 3 384 руб. пени, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Гуляев
