Решение от 26 декабря 2012 года №А03-17404/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул
 
    26 декабря 2012 года                                                                            Дело № А03-17404/2012
 
 
    Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 26 декабря 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364) к потребительскому обществу «Бийский оптовый рынок Алтайкрайпотребсоюза», г. Бийск (ИНН 2234007260, ОГРН 1022200562482), о взыскании 38 729 руб. 92 коп.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в арбитражный суд с иском к потребительскому обществу «Бийский оптовый рынок Алтайкрайпотребсоюза», г. Бийск, о взыскании 38 729 руб. 92 коп., из них 15 747 руб. 73 коп., задолженности по арендной плате за период с 26.07.011 года по 05.09.2011 года по договору аренды земли № 420 от 12.07.2007 года, 21 556 руб. 69 коп. пени за период с 11.09.2009 года по 05.09.2011 года и 1 425 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2011 года по 10.10.2012 года.
 
    Основанием обращения с иском в суд послужило неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей;
 
    Определением арбитражного суда от 09.11.2012 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 56 58037 3, № 656015 56 58036 6 от 12.11.2012 года.
 
    Ответчик о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 56 58038 0 от 12.11.2012 года, из которого следует, что заказное письмо было получено ответчиком 19.11.2012 года. От ответчика отзыва на исковое заявление, доказательств оплаты задолженности не поступило, возражений о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства не представлено.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее:
 
    12.07.2007 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» (арендодателем) и потребительским обществом «Бийкий оптовый рынок «Алтайкрайпотребсоюза» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 420 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с постановлением Администрации города Бийска № 2834 от 12.12.2007 года муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» переименован в муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска». На основании Постановления Администрации города Бийска № 1466 от 11.07.2011 года муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».
 
    По условиям договора аренды арендодатель обязался сдать арендатору в аренду сроком на 5 лет земельный участок, кадастровый номер 22:65:010406:0027, площадью 2855,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Мамонтова, 22. Арендатор обязался принять его и оплачивать арендные платежи с 07.04.2004 года.
 
    Договор прошел государственную регистрацию 02.08.2011 года, что  подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним  № 22-22-01/092/2011-121 от 10.10.2011 года.
 
    В соответствии с п. 2.3. договора расчёт арендной платы производится арендодателем сучётом процентов, установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
 
    Согласно пункту 2.4. договора величина ставки арендной платы может  изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной  власти, субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления  и  доводиться  до  сведения  арендаторов  путем  опубликования  в средствах городской массовой информации.
 
    В соответствии с пунктом 2.6. договора арендная плата вносится арендатором
ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 вышеуказанного закона, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    На основании Постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 года                  № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 01.01.2010 года, опубликовано в газете «Алтайская правда» № 415-416 от 30.12.2009 года) кадастровая стоимость для земель, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, с кадастровым номером 22:65:010406:27 составляет 4 453 руб. 40 коп. за 1 кв.м. в год.
 
    Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 года № 19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы                  г. Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» № 25 (80) от 18.06.2008 года.
 
    Согласно п. 2.2 данного решении Думы г. Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
 
    А = SхKСхКхК1,где:
 
    А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
 
    S- общая площадь земельного участка, кв. м;
 
    КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
 
    К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
 
    К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
 
    Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.
 
    Из расчетов истца следует, что размер арендной платы в 2010 году в месяц составляет  12 822 руб. 66 коп.
 
    Ставки арендной платы в 2011 году не изменялись, соответственно размер арендной платы в месяц в 2011 году составлял 12 822 руб. 66 коп.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 25.10.2012 года № 22-22-01/125/2012-236 право собственности на нежилое помещение (Н-2), зарегистрированное за потребительским обществом «Бийский оптовый рынок «Алтайкрайпотребсоюза», было прекращено 26.08.2011 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
 
    Из изложенного следует, что в случае нахождения на арендуемом земельном участке нескольких объектов недвижимости, принадлежащих нескольким лицам, в договоре аренды этого участка возникает множественность лиц на стороне арендатора. Таким образом, с 26.08.2011 года (с момента перехода права собственности на одно из нежилых помещений от потребительское ««Бийский оптовый рынок «Алтайкрайпотребсоюза» к ООО «ТД Цемент») в договоре аренды № 420 от 12.07.2007 года возникла множественность лиц на стороне арендатора.
 
    В соответствии с п. 2.7 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года № 603, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2012 года № 02/003/2012-966, № 02/003/2012-967 на земельном участке находится здание, в котором расположены два нежилых помещения:
 
    -  нежилое         помещение     (Н-1)   (кадастровый номер 22:65:000000:0000:01:405:004:000010440:1800:20001) площадью 1181,2 кв.м.;
 
    - нежилое помещение (Н-2)   (кадастровый номер 22:65:000000:0000:01:405:004:000010440:1800:20002) площадью 509,3 кв.м.
 
    Для эксплуатации здания общей площадью 1 690,5 кв.м. (1181,2 + 509,3) используется арендуемый земельный участок общей площадью 2 855,5 кв.м. Для эксплуатации нежилого помещения площадью 1 181,2 кв.м., принадлежавшего на праве собственности потребительское общество «Бийский оптовый рынок «Алтайкрайпотребсоюза», использовалась часть арендуемого земельного участка площадью 1 995,14 кв.м. ((2855,5 х 1181,2):1690,5).
 
    Таким образом, с 26.08.2011 года потребительское общество «Бийский оптовый рынок «Алтайкрайпотребсоюза» обязан вносить арендную плату за использование части арендуемого земельного участка площадью 1 995,14 кв.м.
 
    Расчет арендной платы за 2011 год с 26.08.2011 года производится следующим образом:
 
    A=Sх КСхКхК1, где
 
    А - сумма арендной платы за полный год;
 
    S- используемая площадь земельного участка кв.м (1 995,14).;
 
    КС- удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка руб./кв. м.(4 453,40);
 
    К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (согласно п.5 Приложения 2 Решения Думы г. Бийска от 30.05.2008 №19 — земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания- 0,0121);
 
    К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы (1).
 
    A=Sх КС х К х К1 = 1 995,14 х 4453,40 х 0,0121 х 1 = 107 510 руб. 39 коп. в год.
 
    В месяц сумма арендной платы составляет 8 959 руб. 20 коп.
 
    Расчет арендной платы за август 2011 года производится следующим образом:
 
    А= (12 822,66:31) х 25 = 10 340 руб. 85 коп.- арендная плата с 01.08.2011 года по 25.08.2011 года.
 
    А= (8 959,20:31) х 6 = 1 734 руб. 04 коп.- арендная плата с 26.08.2011 года по 31.08.2011 года.
 
    А= 10 340,85 + 1 734,04 = 12 074 руб. 89 коп. - арендная плата за август 2011 года.
 
    Расчет арендной платы за сентябрь 2011 года производится следующим образом:
 
    А = (8 959,20:30) х 5 = 1 493 руб. 20 коп.
 
    ООО «ТД Цемент» с 26.08.2011 года является стороной по договору аренды № 420 от 12.07.2007 года - соарендатором и обязано вносить арендную плату за использование части арендуемого земельного участка площадью 860,27 кв.м.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2012 года № 22-22-01/125/2012-237 право собственности на нежилое помещение (Н-1), зарегистрированное за потребительским обществом «Бийский оптовый рынок «Алтайкрайпотребсоюза», было прекращено 06.09.2011 года (право собственности на нежилое помещение перешло к ООО «Фрутоград»),
 
    На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
 
    Из изложенного следует, что с 06.09.2011 года потребительское общество «Бийский оптовый рынок Алтайкрайпотребсоюза» не является стороной по договору аренды № 420 от 12.07.2007 года.
 
    Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за период с 26.07.2011 по 05.09.2011 года, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, установленные договором аренды земли № 420 от 12.0.2007 года, соответствуют действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.
 
    Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.
 
    Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
 
    Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 15 747 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 26.07.2011 года по 05.09.2011 года.
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 21 556 руб. 69 коп. за период с 11.09.2009 года по 05.09.2011 года.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 21 556 руб. 69 коп. пени за период с 11.09.2009 года по 05.09.2011 года.
 
    Проценты за пользование ответчиком денежными средствами истца определены истцом за период с 06.09.2011 года по 10.10.2012 года в размере 1 425 руб. 50 коп.
 
    Поскольку проценты кредитор вправе начислять должнику, во всяком случае, нарушения денежного обязательства, суд находит данное требование обоснованным. Проверив правильность начисления процентов, суд находит расчет истца верным, в связи с чем, удовлетворяет требования о их взыскании.
 
    При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании статей 309, 329, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с потребительского общества «Бийский оптовый рынок Алтайкрайпотребсоюза», г. Бийск в доход бюджета муниципального образования город Бийск 38 729 руб. 92 коп., из них 15 747 руб. 73 коп. долга, 21 556 руб. 69 коп. пени и                               1 425 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с потребительского общества «Бийский оптовый рынок Алтайкрайпотребсоюза», г. Бийск 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                    Т.В. Бояркова