Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Номер документа: А03-17388/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Ленина 76, тел. 61-92-78; 61-92-93 (факс),
http://altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-17388/2012
Резолютивная часть объявлена 08.02.2013 года.
Полный текст решения изготовлен 13.02.2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Симоновой Л.А., при ведении протокола секретарем Сафоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации Алейского района Алтайского края (658131, Алтайский край, Алейск г, Сердюка ул, 97 ОГРН 1022200507823 ИНН 2231002707)
к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского ) хозяйства Тишковой Зареме Лионовне, г.Алейск, в лице конкурсного управляющего крестьянского фермерского хозяйства Тишковой З.Л., г.Алейск Ионова Н.В., г.Барнаул,
о досрочном расторжении договора аренды №443 от 09.07.2004
При участии в судебном заседании:
от истца – Канищева А.П., доверенность от 04.02.2013 №194
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Алейского района Алтайского края, г.Алейск обратилась в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тишковой Зареме Лионовне, г.Алейск, в лице конкурсного управляющего крестьянского фермерского хозяйства Тишковой З.Л., г.Алейск Ионова Н.В., г.Барнаул, с заявлением о взыскании 63423,02руб. арендных платежей по договору аренды №443 от 09.07.2004 и досрочном расторжении договора аренды №443 от 09.07.2004
При разрешении судом вопроса о принятии искового заявления к производству установлено, что истцом заявлены два требования, которые могут быть рассмотрены самостоятельно друг от друга, при этом требование о взыскании 63423,02руб. арендных платежей по договору аренды №443 от 09.07.2004 содержит предусмотренные частями 1,2 статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В связи с чем, определением арбитражного суда от 09.11.2012 исковое заявление в части досрочного расторжения договора аренды №443 от 09.07.2004 принято к производству, а в части взыскания 63423,02руб. арендных платежей по договору аренды №443 от 09.07.2004 выделено в отдельное производство.
В обоснование заявления администрация указала, что ответчик три срока подряд не вносит арендную плату и в отношении него введена процедура конкурсного производства, на претензии о погашении задолженности и расторжении договора ответчик не отвечает.
В отзыве на заявление конкурсный управляющий, не оспаривая наличие просрочки платежей, указал, что они являются текущими и должны погашаться в порядке ст.134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
09.07.2004 между Администрацией Алейского района Алтайского края, г.Алейск и (арендодатель) и крестьянским фермерским хозяйством Тишковой Заремы Лионовны, в лице главы Тишковой Заремы Лионовны (индивидуальный предприниматель), г.Алейск заключен договор аренды земельного участка №443 кадастровый номер 22:01:040101:0005, площадью 629га, расположен Алтайский край, Алейский район, северная часть кадастрового квартала 22:01:040101:, расположенного на территории Большепанюшевского сельсовета (в редакции дополнительного соглашения от 30.03.2009).
Срок договора аренды 15 лет (п.2.1 договора).
Сумма арендной платы составляет 65413,67руб. в год и должна оплачиваться равными долями 15.09 (32706,83руб.) и 15.10 (32706,84руб.) ежегодно (п.3.1. и 3.3 договора).
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 63423,02руб. за 2012год, которая взыскана с ответчика решением арбитражного суда от 11.01.2013 по делу № А03-17330/2012.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что земельный участок может являться объектом аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).
Пунктом 6.1 договора предусмотрены условия, на основании которых договор может быть расторгнут, в том числе, в случае просрочки платежа более двух раз подряд.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
При этом ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Нахождение ответчика в процедуре конкурсного производства не освобождает его от исполнения текущих обязательств в соответствии с данными требованиями закона.
Конкурсный управляющий не оспаривает, что арендная плата более двух сроков подряд не оплачивается. Помимо этого, в дополнительном отзыве конкурсный управляющий указал, что в настоящее время продажа права аренды земельного участка приостановлена, в связи с наличием судебного спора.
Претензия, направленная в адрес ответчика, с требованием о расторжении договора аренды №443 от 09.07.2004 и оплате 63423,02руб. оставлена последним без исполнения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора №443 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.07.2004 об оплате, что является основанием для его расторжения в судебном порядке, на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ и ч.3 ст.619 ГК РФ.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106,110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации Алейского района Алтайского края удовлетворить.
Расторгнуть договор №443 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.07.2004, заключенный между Администрацией Алейского района и крестьянским (фермерским ) хозяйством Тишковой З.Л.
Обязать конкурсного управляющего крестьянским (фермерским ) хозяйством Тишковой З.Л. Ионова Н.В. в 10-дневный срок возвратить арендодателю земельный участок площадью 629 га кадастровый номер 22: 01:040101:0005.
Взыскать с крестьянского (фермерского ) хозяйства Тишковой З.Л. в лице конкурсного управляющего Ионова Н.В., г.Алейск в доход федерального бюджета 4000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья Л.А. Симонова
