Решение от 21 января 2013 года №А03-17363/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем  Российской  Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                   Дело № А03-17363/2012                        21 января 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен  21 января 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Вика" (ОГРН 1022201773109, ИНН 2222005081),                      г. Барнаул,  к товариществу собственников жилья "Уют" (ОГРН 1022201391915, ИНН 2223028349), г. Барнаул, о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ "Уют"  от 15.01.2008 №9  в части установления тарифа на текущее содержания  жилья,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Цайтлер П.В., доверенность от 24.08.2012, паспорт,
 
    от ответчика – Гауэргоф О.П., председатель, выписка из ЕГРЮЛ от 13.12.2012, приказ № 1 от 13.10.2012, Токарев А.А., доверенность от 01.09.2012, паспорт,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество  с ограниченной ответственностью "Вика" (ОГРН 1022201773109, ИНН 2222005081), г. Барнаул, обратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Уют" (ОГРН 1022201391915, ИНН 2223028349), г. Барнаул, о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ "Уют"  от 15.01.2008 № 9  в части установления тарифа на текущее содержания  жилья.
 
    Требования мотивированы тем, что решение общего собрания членов ТСЖ «Уют» об установлении тарифа на текущее содержание жилья (размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме) принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы истца взиманием платы за содержание общего имущества в повышенным размере. Истец утверждает, что сообщений о проведении собрания15.01.2008 не получал, соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собраний не были доведены до сведения истца.
 
    Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал согласно иску.
 
    Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что истец пропустил 6-месячный срок на обжалование решения собрания от 15.01.2008 № 9, о котором руководству ООО «Вика» было сообщено в письменной форме  20.06.2009 г., 30.03.2010 г., 07.07.2011 г., 28.06.2011 г., убытков у истца не возникло, т.к. истец не вносил плату  по содержанию расходов общего имущества как собственник помещения по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 209, при проведении собрания соблюдены требования действующего законодательства, о чем представил акт проверки Государственной жилищной инспекции Алтайского края № 07-11/533/2 от 26.12.2012 г. 
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Товарищество собственников жилья «Уют» с 1997 года осуществляет управление многоквартирным домом № 209 по  улице Юрина в городе Барнауле.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Вика» является  собственником нежилого встроенно-пристроенного помещения в подвале и на первом этаже жилого дома Лит. А А1 – магазин, площадью 694,2  кв. метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного  реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 июля 2012  года, представленной  истцом и  свидетельством  о  государственной  регистрации права  от 19.10.2007  года,  представленным  ответчиком.
 
    На общем собрании членов ТСЖ 15.01.2008 года утверждены тарифы на текущее содержание жилья в размере 10 руб. с 1 кв.м.  Данные  обстоятельства подтверждаются  протоколом общего  собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном доме № 9 от 15.01.2008.
 
    Полагая, что решение об утверждении тарифов на текущее содержание жилья в размере 10 руб. с 1 кв.м., оформленное протоколом от 15.01.2008,   принято с нарушением действующего законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственнику помещения в данном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
 
    Состав общего имущества собственников указан в Постановлении Правительства РФ от 13.06.2006 г. № 491. В соответствии с п.28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
 
    В соответствии с ч.8 ст. 156 ЖК РФ и пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Пунктом 31 указанных выше Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствие со ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Статья  210  Гражданского  кодекса  РФ  также  устанавливает,  что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В статье 144 ЖК РФ законодатель установил, что управление товариществом собственников жилья осуществляется двумя основными органами:
 
    -   общим собранием членов ТСЖ;
 
    -   правлением ТСЖ.
 
    Устав ТСЖ может предусматривать создание и других органов управления товариществом собственников жилья, а также контрольно-ревизионных органов.
 
    Как следует из материалов дела, 15 января 2008 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Уют», что подтверждается протоколом № 9. Одним из вопросов повестки дня было утверждение тарифа на текущее содержание и ремонт жилья.
Тариф был утвержден в размере 10 рублей за 1 кв.м.
 
    Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст. 44- 48Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Истец в обосновании заявленных требований указывает на то, что при принятии решения об утверждении тарифов на текущее содержание жилья в размере 10 руб. с                            1 кв.м., собранием не соблюдена процедура установления размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не составлена и не утверждена смета доходов и расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества на 2008 год, отсутствует заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов и на рассмотрение общему собранию не представлялось.
 
    Между тем, в материалы дела представлена смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт жилого дома ТСЖ «Уют» Ленинского района по ул. Юрина,209 на 2008 год, утвержденная общим собранием собственников помещений 15.01.2008.
 
    Ответчик представил в качестве доказательств  акт проверки Государственной жилищной инспекции Алтайского края от 26.12.2012 № 07-11/533/2, в котором указано: «Председателем ТСЖ «Уют» представлены сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт жилья по жилому дому, расположенному по адресу: Юрина, 209                             г. Барнаул на 2008, 2009, 2010 и 2011 годы, а также представлены акты проверки финансовой деятельности ТСЖ «Уют» от 13.01.2009,03.03.2010,13.02.2011 и 09.02.2012, подписанные членами ревизионной комиссии. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уют» от 20.11.2012 утверждены сметы на 2012-2013». Инспекция пришла к выводу о об отсутствии нарушений при проведении собрания.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что материалы не содержат доказательств  нарушения при принятии решения об утверждении тарифов на текущее содержание жилья, между тем выводы суда не могут основываться на предположениях.
 
    В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ заявление об  обжаловании решения общего собрания собственников  может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    Истец в своем заявлении указывает на то, что в собрании 15.01.008 участия не принимал, уведомление о проведении общего собрания истцом не направлялось, о существовании обжалуемого протокола от 15.01.2008 истцу стало известно с момента получения искового заявления по делу № А03-11704/2012, а именно  10.08.2012.
 
    Между тем, суд находит, что предусмотренный для обжалования срок истцом пропущен, поскольку в материалах дела имеется претензия о перерасчете за текущее содержание по ставке 10 руб., которая получена ООО «Вика» 16.06.2009 г., о чем представлена распечатка с сайта Почта России, уведомление о принятом решении об установлении тарифа в размере 10 рублей за 1 кв.м., направленное в адрес ООО «Вика» 02.06.2012 по месту нахождения организации, а также уведомления о внеочередных собраниях собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина,209 от 23.06.2011, от 07.07.2011, от 14.07.2011, в том числе с повесткой дня: установление тарифа по оплате за текущее содержание, текущий и капитальный ремонты для собственников нежилых помещений. Указанные уведомления получены соответственно 28.06.2011 г., 14.07.2011 г., 04.10.2011 г.
 
    Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, ТСЖ «Уют» тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.
 
    Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг или приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.
 
    ООО «Вика» является одним из собственников нежилого помещения в многоквартирном доме и обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.
 
    Таким образом, при наличии не согласия с установленными тарифами на содержание общего имущества истец не лишен был возможности воспользоваться правом их обжалования в досудебном порядке, путем участия в общем собрании или инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников, которое предусмотрено жилищным законодательством, а также в судебном порядке, с момента, когда ему действительно стало известно о нарушении его прав.
 
    По смыслу содержаний пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145и пункта 8 статьи 156Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Доказательств нарушения прав и законных интересов ответчика принятым решением общего собрания членов ТСЖ 15.01.2008 об утверждении тарифов на текущее содержание жилья в размере 10 руб. с 1 кв.м., также как и размер тарифа, который по мнению истца должен быть утвержден, суду не представлено.
 
    Кроме того, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования, предусмотренные ст. 45, 46 ЖК РФ при проведении общего собрания членов ТСЖ 15.01.2008 не нарушены, извещение членов ТСЖ проведено надлежащим образом, что подтверждается списком участников на собрании, кворум имелся, принятые решения оформлены протоколом, о результатах собрания истец извещен, в связи с чем  им пропущен шестимесячный срок на обжалование  общего собрания членов ТСЖ "Уют"  от 15.01.2008 № 9 .
 
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями ст. 27, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШ И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Вика" (ОГРН 1022201773109, ИНН 2222005081), г. Барнаул. к товариществу собственников жилья "Уют" (ОГРН 1022201391915, ИНН 2223028349), г. Барнаул, о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ "Уют"  от 15.01.2008 № 9  в части установления тарифа на текущее содержания  жилья оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд                    (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
    Судья                                                                                                                В.А. Зверева