Решение от 17 апреля 2013 года №А03-17313/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru        
 
Именем Российской Федерации
 
Решение
 
    г. Барнаул                                                                               Дело № А03-17313/2012
 
    17 апреля 2013 года                                                                             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2013 года. Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Прохорова В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириной Н.Н., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Меньшиковой Натальи Ивановны (ОГРНИП 304222519400216, ИНН 222500951398), г. Барнаул
 
    к индивидуальному предпринимателю Заречневой Дарье Дмитриевне (ОГРНИП 311222513300032, ИНН 22251012073), г. Барнауле
 
    о взыскании 14 500 руб. убытков по договору аренды № 01 от 09.06.2011,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель Шкригун А.С. по доверенности от 26.04.2011,
 
    от ответчика - не явился, извещён надлежащим образом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Меньшикова Наталья Ивановна (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Заречневой Дарьи Дмитриевне (далее по тексту – ответчик) о взыскании 14 500 руб. убытков по договору аренды № 01 от 09.06.2011.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 15, 309, 310, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 2.2.4 договора аренды № 01 от 09.06.2011 по текущему и косметическому ремонту арендованного помещения.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
 
    В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик с иском не согласна, считает размер ущерба, указанный в экспертном заключении, завышенным, готова произвести ремонт за свои личные средства.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.
 
    Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, возражения ответчика, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    09 июня 2011г. между истцом и ответчиком  был  заключен   договор   аренды   нежилого  помещения № 1 по адресу: г.Барнаул, проспект Красноармейский, 59-а (далее по тексту – нежилое помещение), согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение в состоянии, позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию (далее по тексту – договор аренды).
 
    Нежилое помещение передано ответчику по акту от 09.06.2011.
 
    В связи с расторжением договора 10 сентября 2012 г. нежилое помещение возвращено ответчиком истцу по акту, в котором указано на выявление недостатков арендованного имущества: обналичка дверных коробок (два комплекта), коробка дверная (2 шт.), доборы дверные (два комплекта), коридорная стена (гипсокартон) возле туалета, плитка потолочная Армстронг 2 шт. Данный акт подписан ответчиком, сделана отметка: «обязуюсь устранить в течение месяца.
 
    В этот же день 10.09.2012 обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Консалтинг» составлено экспертное заключение об определении рыночной стоимости работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного арендатором в нежилом помещении (далее по тексту – экспертное заключение). Согласно данному документу убытки от деятельности ответчика составили 14 500 руб., что составляет стоимость ремонтно-строительных работ по ремонту дверных коробок, наличников, дверных полотен, облицовки стен гипсокартоном, оклейка обоями, подготовке поверхности под окраску, окраске ранее окрашенных загрязненных стен, замене плиток подвесного потолка,  демонтажу зеркальной стены, закреплению унитаза.
 
    Копия отчета оценщика получена ответчиком 10.10.2012 под расписку.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Пунктом 2.2.4 договора аренды установлено, что ответчик обязан своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой причиненные убытки (п.4.2 договора аренды).
 
    Ответчик в отзыве на иск не отрицает, что в результате пользования помещением его состояние ухудшилось, считает, что при определении размера ущерба необходимо руководствоваться актом приема-передачи от 10.09.2012. Однако в данном акте содержится только перечисление поврежденного имущества в нежилом помещении. Экспертное заключение содержит перечень ремонтных работ, необходимых для приведения арендованного имущества в исходное состояние. Экспертное заключение составлено в  тот же день, что и акт приема-передачи. Доказательств, подтверждающих, что недостатки помещения возникли после освобождения его ответчиком, материалы дела не содержат.
 
    Размер причиненных убытков подтвержден экспертным заключением. Ответчик в отзыве на иск не указал, в проведении каких именно ремонтных работ отсутствовала необходимость, стоимость каких работ завышена, контррасчет причиненного ущерба не ответчиком не представлен.
 
    Убытки истца в сумме 14 500 руб. подтверждены материалами дела Доказательств отсутствия вины в причинении истцу убытков, ответчик не представил.
 
    Предъявление расходов, исчисленных экспертом на момент проведения экспертизы, соответствует принципу полного возмещения убытков.
 
    При таких обстоятельствах суд считает размер причиненных убытков ответчиком истцу в сумме 14 500 руб. доказанными в полном объеме.
 
    В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает заявленное требование о взыскании 14 500 руб. убытковобоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).   
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Решил:
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Заречневой Дарьи Дмитриевны в пользу индивидуального предпринимателя Меньшиковой Натальи Ивановны 14 500 руб. убытков, а так же 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                     В.Н. Прохоров