Решение от 29 января 2013 года №А03-17225/2011

    
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Барнаул                                        Дело №А03-17225/2011                            29 января 2013 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 29 января 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной  М.Н,
 
    при  ведении протокола судебного заседания секретарем Жабиной Е.И. с использованием средств аудиозаписи,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная инициатива»                    (г. Барнаул, ОГРН 1062222041903)
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия» (г. Барнаул,                                   ОГРН 1072222012917)
 
    об обязании передать техническую и иную документацию,
 
 
    в заседании приняли участие:
 
    от истца – Осипенко Н.А. по доверенности от 16.08.2012,
 
    от ответчика – Поедалкина Н.Г. по доверенности от 15.09.2012,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная инициатива» (далее ООО «Жилищная коммунальная инициатива», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее ООО «Индустрия», ответчик) об обязании передать всю техническую документацию на дом и ключи от подсобных помещений дома № 74 по ул. Павловский тракт в г. Барнауле.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.10.2011 осуществляет управление жилым домом, расположенным по ул. Павловский тракт, 74 (далее многоквартирный дом).
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил обязать ответчика передать следующую техническую документацию:
 
    1. технический паспорт на дом, сведения о состоянии общего имущества дома;
 
    2. акт технологического присоединения электроустановок;
 
    3. документация по индивидуальному тепловому пункту;
 
    4. однолинейные схемы электроснабжения, заверенные энергосбытом;
 
    5. акт разграничения балансовой принадлежности;
 
    6. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство многоквартирного дома;
 
    10. копии свидетельств о праве собственности на все помещения в доме;
 
    11. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, разрешения на подключение коммуникаций;
 
    12. паспорта лифтового хозяйства;
 
    13. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
 
    14. акт на скрытые работы по прокладке кабелей 0,4 кВ от ТП-809 до ВРУ, акт осмотра электроустановки;
 
    15. акт технической готовности электромонтажных работ КЛ 0,4 кВ ТП 809;
 
    16. журнал монтажа кабельных муфт на КЛ 0,4 кВ ТП 809;
 
    17. однолинейная схема КЛ 0,4 Кв ТП 809 до Павловский трак,74 ВРУ-1;
 
    18. однолинейная схема КЛ 0,4 кВ ТП 809 до Павловский тракт,74 предприятия обслуживания;
 
    19. акт приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабелей            КЛ 0,4 кВ ТП 809;
 
    20. заверенная копия лицензии от 13.08.2007 Peг. № ГС-6-22-02-27-0-2208011533665-004795-1 ИП Редников А.Н.;
 
    21. акт готовности строительной части помещений к производству электромонтажных работ 14-16-ти этажный жилой дом с предприятиями обслуживания;
 
    22. исполнительная схема контура заземления 14-16-ти этажный жилой дом с предприятиями обслуживания;
 
    23. технический отчет электротехнической лаборатории                                                    ООО «Алтайэнергоконсалтинг» от 12.01.2009 14-16-ти этажный жилой дом с предприятиями обслуживания;
 
    24. протокол № 2009/63 от 15.01.2009 проверки электроустановки 14-16ти этажный жилой дом с предприятиями обслуживания;
 
    25. проект электроснабжения жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями;
 
    26. журнал показаний электросчетчиков;
 
    27. протоколы измерения сопротивления электросетей;
 
    28. протоколы измерения вентиляции;
 
    29. акты проверки систем пожаротушения;
 
    30. поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства;
 
    31. информация о гражданах, имеющих льготы по оплате коммунальных услуг;
 
    32. сведения об оплате коммунальных услуг собственниками нежилых помещений;
 
    33. ключи от ВРУ, подвальных, чердачных помещений, электрощетовых, технических этажей.
 
    Суд принял к рассмотрению уточненные требования.
 
    Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Индустриального районного суда г. Барнаула по делу № 2-804/2012 по иску прокурора Прохоровой Л.А. к Родновой Т.А., Корнеееву Е.Г., Валуйской А.Л., Суховатицыной С.В., Васильевой В.А. о признании незаконным решения общего собрания, а также судебного акта Индустриального районного суда г. Барнаула по делу               № 2-3020/2012 по иску Родновой Т.А. к Солодушко А.Д., Острикову А.И.,                      Прохоровой Л.А., ООО «Индустрия» о признании недействительным решения общего собрания.
 
    Индустриальный районный суд г. Барнаула решением от 22.05.2012 по делу                             № 2-804/2012 отказал в удовлетворении иска. Решение вступило в законную силу.
 
    Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 14.09.2012 по делу                        № 2-3020/2012 исковые требования удовлетворены.
 
    Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда апелляционным определением от 27.11.2012 оставила без удовлетворения апелляционную жалобу на решение Индустриального районного суда г. Барнаула от 14.09.2012.
 
    Истец представил уточненное исковое заявление, в котором просил обязать ответчика передать следующую техническую документацию:
 
    1. выписку из технического паспорта на дом, сведения о состоянии общего имущества дома;
 
    2. альбом пожарной сигнализации;
 
    3. по тепловому узлу - документацию на систему управления, автоматики, насосной станции.
 
    От остальной части заявленных требований истец отказался.  
 
    Рассмотрев заявление истца, исследовав материалы дела, суд счел заявление истца не противоречащим закону, не нарушающим прав других лиц, принял к рассмотрению уточненные требования и частичный отказ от иска в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, производство по делу в этой части иска прекратил по пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснив, что требуемая истцом документация у него отсутствует.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 74, расположенного по ул. Павловский тракт в г. Барнауле было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 05.10.2011.
 
    Из вышеуказанного протокола следует, что по итогам голосования по вопросам повести дня было принято, в том числе решение о расторжении договора управления с ООО «Индустрия» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищная коммунальная инициатива».
 
    Собственники помещение многоквартирного дома письмом от 06.10.2011 и истец письмом исх. № 750 от 20.10.2011 уведомили ответчика о расторжении договора управления и просили передать ООО «Жилищная коммунальная инициатива» техническую документацию на многоквартирный дом. 
 
    Ответчик передал истцу часть документов на многоквартирный дом.
 
    Передать истцу выписку из технического паспорта на дом, сведения о состоянии общего имущества дома, альбом пожарной сигнализации, а также документацию на систему управления, автоматики и насосной станции по тепловому узлу ответчик отказался, ссылаясь на отсутствие указанных документов.
 
    Неудовлетворение ответчиком в полном объеме требования о передаче технической документации на многоквартирный дом послужило основанием для предъявления настоящего иска.
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
 
    Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является органом управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.
 
    05.10.2011 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Индустрия» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищная коммунальная инициатива».
 
    Собственники помещений многоквартирного дома уведомили истца о расторжении договора управления, вследствие чего указанный договор является прекращенным.
 
    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи                   453 ГК РФ).
 
    В силу взаимосвязанных положений статьи 161 и 162 Жилищного кодекса РФ управляющей организацией любого многоквартирного дома  может являться лишь лицо, с которым заключен соответствующий договор управления соответствующим многоквартирным домом.
 
    Таким образом, ООО «Жилищная коммунальная инициатива» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 74, расположенного по                     ул. Павловский тракт в г. Барнауле.
 
    Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ у управляющей организации должна храниться техническая документация на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением таким домом документы.
 
    По смыслу части 10 указанной статьи организация, у которой находятся названные документы, обязана передать их управляющей организации.
 
    Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и пунктом 1.5.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда».
 
    Требуемые истцом документы входят в состав технической документации, предусмотренной указанным перечнем документов.
 
    Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
 
    Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 30.03.2010 по делу № А40-73182/08-19-483.
 
    В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение указанных норм ответчик не опроверг заявленные истцом требования.
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110 (ч. 1), 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью  «Индустрия»  в течение                       10 дней с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная инициатива» следующую техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Барнаул, Павловский тракт № 74:        
 
    - выписку из технического паспорта на дом, сведения о состоянии общего имущества дома;
 
    -   альбом пожарной сигнализации;
 
    - по тепловому узлу – документацию на систему управления, автоматики, насосной станции.
 
    В остальной части иска производство по делу прекратить.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Индустрия», г. Барнаул,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная инициатива», г. Барнаул, 4 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                        М.Н. Атюнина