Решение от 17 января 2013 года №А03-16947/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
г. Барнаул                               Дело № А03-16947/2012                       17.01.2013 г.
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 января 2013 г.
 
 
    Арбитражный  суд  Алтайского  края в  составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  ТСЖ "Справедливость" (ОГРН 1092221003346, ИНН 2221171819), г. Барнаул, Алтайский край,  к обществу с ограниченной ответственностью  "Алтайский Заказчик" (ОГРН 1092221007955, ИНН 2221176461),   г. Барнаул, Алтайский край,   об обязании  ООО "Алтайский Заказчик" в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения,  демонтировать рекламную конструкцию с надписями «ООО "Алтайский Заказчик". Юридические услуги. Сопровождение участия клиентов в государственных и муниципальных заказах. Юридический адрес    и режим работы, размещенную на несущем фасаде дома № 131 по пр. Красноармейский со стороны пр. Красноармейский рядом с аркой дома.
 
    при ведении протокола заседания секретарем Тимониной Е.А. при ведении аудиозаписи, при участии представителей сторон:
 
    от истца- Бобров Г.Е., Ядыкин М.М., доверенность от 03.12.2012 г.
 
    от ответчика- Талалаева С.В., доверенность от 27.11.2012 г., паспорт,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ТСЖ "Справедливость" (ОГРН 1092221003346, ИНН 2221171819), г. Барнаул, Алтайский край, обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью  "Алтайский Заказчик" (ОГРН 1092221007955, ИНН 2221176461),  г. Барнаул, Алтайский край,   об обязании  ООО "Алтайский Заказчик" в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения  демонтировать рекламную конструкцию с надписями «ООО "Алтайский Заказчик". Юридические услуги. Сопровождение участия клиентов в государственных и муниципальных заказах. Юридический адрес    и режим работы, размещенную на несущем фасаде дома № 131 по пр. Красноармейский со стороны пр. Красноармейский рядом с аркой дома.
 
    Исковые требования со ссылкой  на ст. 246, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, занимая нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома по                                                     пр. Красноармейскому, 131 в г. Барнауле, литер А, офис 1, в отсутствие согласия собственников разместил на несущем ограждающем фасаде дома рекламную конструкцию размером 4,39 кв.м.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО "Уют и согласие", Тарасова Е.Л., Талалаева Е.Н.
 
    ООО "Уют и согласие" в письменном отзыве на исковые требования поддержали на том основании, что отсутствует согласие  собственников на использование ограждающих и ненесущих конструкций дома, включаемого в состав общего имущества, в связи с чем данная конструкция подлежит демонтажу.
 
    В отзывах на иск и в судебном заседании ответчик и третье лицо против заявленных требований возражали на том основании, что витрина, расположенная вдоль нежилых помещений 1-го этажа жилого дома, не является общим имуществом собственников помещений жилого дома. Просили отказать в удовлетворении иска, поскольку размещение информационных вывесок является обязательным в силу Закона, указали на обязательность размещения информации о предприятии.
 
    Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Справедливость» создано согласно решению от 17.02.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, пр.Красноармейский, 131. Устав Товарищества утвержден решением учредительного собрания.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
 
    На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В подпункте 3 пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может заниматься различными видами хозяйственной деятельности, в том числе сдавать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно Уставу товарищества ему предоставлено право заключать различные договоры в соответствии с целями своей деятельности.
 
    Согласно статье  44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в частности следующие вопросы: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Применительно к статьям 137, 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
 
    Решением общего собрания собственников помещений в доме от 26.06.2009 (протокол          № 2) принятым в порядке, предусмотренном статьей 47 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ предоставлено право самостоятельно сдавать в аренду общее имущество в доме (аренда помещений, аренда конструкций дома под рекламу, кондиционеры, интернет, кабельное ТВ и другое). Доходы от сдачи в аренду общего имущества дома решено направлять на осуществление целей, задач и выполнения обязанностей ТСЖ.
 
    Протоколом правления ТСЖ от 10.10.2010 установлен размер  платы за использование конструкций дома для размещения рекламных конструкций и вывесок в сумме 300 руб. за 1 кв.м.
 
    Таким образом, действуя в пределах полномочий, предоставленных законодательством и уставом, ТСЖ «Справедливость» приняло решение о платности размещения любых вывесок на конструкциях названного выше жилого дома и установило размер платы за такое размещение.
 
    В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, крыши.
 
    Как усматривается из материалов дела,  ответчик, на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 11.01.2012 занимает нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома по пр. Красноармейскому, 131 в г. Барнауле, литер А, офис 1, в отсутствие решения собственников  разместил на несущем ограждающем фасаде дома рекламную конструкцию размером 4,39 (2,40 х 1,83) кв.м. с надписями следующего содержания: «ООО "Алтайский Заказчик". Юридические услуги. Сопровождение участия клиентов в государственных и муниципальных заказах. Юридический адрес    и режим работы, Договора пользования витриной, крышей здания для размещения на них вывесок сторонами (истцом и ответчиком по делу) не заключено.
 
    В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Как следует из материалов дела, жилой дом по пр.Красноармейскому, 131 в г.Барнауле представляет собой пятиэтажный дом,  по всей длине жилого дома со стороны пр. Красноармейский имеется одноэтажная пристройка (витрина), которая представляет собой составную часть конструктивных элементов подвального и 1 этажа дома и предназначена для обслуживания нежилых помещений, расположенных на первом этаже дома. Витрина расположена на самостоятельном ленточном фундаменте, стены выполнены из металлического каркаса с остеклением на всю высоту. Под пристройкой (витриной) имеется техническое подполье, предназначенное для прокладки инженерных коммуникаций (трубопроводов отопления).
 
    Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.05.2012 витражи являются конструктивным элементом наружного ограждения (наружной ограждающей конструкции здания) функционально и конструктивно связаны с жилым домом. Пространство между витражами не может классифицироваться как помещение, в силу чего витрина не может служить самостоятельным объектом.
 
    Следовательно,  металлические ограждения витрины, на которых расположена вывеска, как часть здания находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Решения всех собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование витрины ответчику для размещения конструкций не принималось.
 
    Довод ответчика о том, что данная вывеска размещена во исполнение требования  судом отклоняется в силу следующего.
 
    Согласно статье 9 Федерального  закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
 
    Таким образом, к информационным относятся конструкции, предназначенные для размещения сведений в целях информирования третьих лиц о наименовании юридического лица, виде деятельности (типе, профиле) юридического лица.
 
    Вместе с тем, как усматривается из материалов дела и не отрицается ответчиком, на здании размещено две вывески, одна из которых на фасаде здания, другая - на входе в помещение. Вывеска в качестве указателя местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение с указанием на режим работы, расположенная на входе в помещение (двери) размещена во исполнение прямых указаний закона и по поводу ее размещения у истца претензий к ответчику не имеется.
 
    С учетом изложенного суд полагает, что спорная конструкция является самостоятельным и дополнительным к вывеске, размещенной на входе, при этом действующим законодательством не установлено  для информирования потребителей размещать несколько вывесок. Следовательно, к спорным вывескам нельзя относиться как к вывескам информационного характера, размещенных во исполнение требований закона.
 
    Исходя из предмета спора, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не имеет правового значения является ли данная вывеска рекламой или носит информационный характер,
 
    В силу прямого указания закона стены дома (стекло витрины) на первом этаже, на которых расположена спорная конструкция, является общим имуществом всех собственником помещений в доме и не могут использоваться третьими лицами без соответствующего решения собственников помещений в доме.
 
    Ссылка ответчика и третьих лиц на Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37, письмо Федеральной антимонопольной службы от 16.03.2006                                № АК/3512 основана на неверном толковании указанных правовых документов, т.к. они регулируют вопросы  размещения в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения для идентификации места осуществления деятельности, а также профиля деятельности и вида реализуемых товаров независимо от манеры исполнения на соответствующей вывеске. Названные документы не содержат указания на возможность в этой связи размещения неограниченного количества вывесок и не ограничивают право собственников помещений в многоквартирном доме на установление платы за размещение любых вывесок на принадлежащем этим собственникам общем имуществе.
 
    В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.  Аналогичное положение закреплено в разделе 2 Устава ТСЖ.
 
    Обращаясь с иском в суд о демонтаже спорной конструкции,  товарищество действует в интересах собственников помещений в жилом доме и в соответствии с волей данных лиц, определивших возможность ТСЖ самостоятельно передавать общее имущество в аренду, что предполагает платность использования общего имущества собственников дома в случаях размещения на нем вывесок.
 
    Поскольку вследствие размещения и использования ответчиком фасада дома № 131 по пр. Красноармейский со стороны пр. Красноармейский рядом с аркой дома, собственники помещений лишены возможности самостоятельно определить порядок использования этой части витрины, исковые требования ТСЖ «Справедливость» об устранении препятствий путем демонтажа спорной конструкции  подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины  в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, т.к. судебный акт вынесен не в его пользу.
 
    Руководствуясь статьями 4, 65, 123, 156, 110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью  "Алтайский Заказчик" (ОГРН 1092221007955, ИНН 2221176461), г. Барнаул, Алтайский край, демонтировать рекламную конструкцию с надписями «ООО "Алтайский Заказчик". Юридические услуги. Сопровождение участия клиентов в государственных и муниципальных заказах. Юридический адрес    и режим работы», размещенную на несущем фасаде дома № 131 по пр. Красноармейский со стороны пр. Красноармейский рядом с аркой дома  в течении 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Алтайский Заказчик" (ОГРН 1092221007955, ИНН 2221176461), г. Барнаул, в пользу ТСЖ "Справедливость" (ОГРН 1092221003346, ИНН 2221171819), г. Барнаул, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через арбитражный суд Алтайского края, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                   В.А. Зверева