Дата принятия: 01 февраля 2013г.
Номер документа: А03-16934/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
Дело № А03-16934/2012
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2013 года
Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сауль Л.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ареал» (ОГРН 1112223009106, ИНН 2222798031), г. Барнаул, к индивидуальному предпринимателю Сотниковой Ирине Владимировне (ОГРНИП 310222332700121, ИНН 22202347624), г.Барнаул, о взыскании 310 993 руб. 42 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца – Ситникова О.В., по доверенности от 26.10.2012г.,
от ответчика – не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Ареал» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Сотниковой Ирине Владимировне о взыскании 412 708 руб. 28 коп., в том числе 335 879 руб. основного долга и 76 829 руб. 28 коп. неустойки.
Ответчик согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ко дню судебного заседания от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял сумму исковых требований, в результате последнего уточнения истец просит взыскать с ответчика 310 993 руб. 28 коп., из них 102 462 руб. долга и 208 531 руб. 42 коп пени.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью «Ареал» (субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сотниковой Ириной Владимировной (субарендатор) 10.03.2012г. был заключен договор субаренды части помещения № 1/17.
По условиям договора субарендатору предоставляется во временное пользование за плату часть нежилого помещения площадью 567,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 88в, (далее «помещение»), принадлежащее субарендодателю на основании договора аренды от № 81 от 05.03.2012г.
Срок действия договора установлен с 01.04.2012г. по 28.02.2013г. (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно, авансовым платежом в период с 1-го по 5-ое число текущего месяца. Арендная плата за 1 кв.м. составляет 800 руб. в месяц, общая сумма арендной платы в месяц составляет 453 680 руб.
Согласно пункту 4.8 договора в целях обеспечения исполнения обязательств по договору, субарендатор обязуется в течение 5 дней со дня подписания договора оплатить субарендодателю обеспечительный платеж в размере двухмесячной арендной платы.
В случае надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны субарендатора, поступившие денежные средства в качестве обеспечительного платежа засчитываются субарендодателем в счет оплаты по договору за первый месяц субаренды.
В случае если субарендодатель использовал обеспечительный платеж, субарендатор обязуется в течение 15 дней восстановить его до размера, установленного договором. Все выплаты, произведенные субарендатором после использования субарендодателем обеспечительного платежа, идут на восстановление обеспечительного платежа. Платежи субарендатора будут засчитываться в счет арендной платы только после полного восстановления суммы обеспечительного платежа (пункт 9.2 договора).
В случае, если обеспечительный платеж не был использован субарендодателем, то он засчитывается за последний месяц субаренды помещения.
Пунктом 8.1 договора предусмотрена ответственность субарендатора за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от неуплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В случае если субарендатор после прекращения настоящего договора будет продолжать занимать помещение полностью или частично, субарендатор будет обязан платить за этот период субарендодателю арендные платежи в двойном размере, обязуется выплачивать неустойку из расчета 0,5% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день фактического пользования помещением, а также компенсировать субарендодателю все убытки.
Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2012г., стороны согласовали, что субарендатору предоставляется скидка на 2 месяца с 01.07.2012г. по 31.08.2012г. по уплате арендной платы, установленной в пункте 4.1 договора. Арендная плата за указанный период, с учетом скидки составляет 650 руб. за 1 кв.м.
Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2012г. стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора в части площади арендуемого помещения, площадь помещения составляет 100 кв.м.
Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по договору.
На основании акта приема-передачи от 01.04.2012г. помещение передано ответчику.
Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем истец направил в его адрес претензию исх. № 5/08 от 29.08.2012г. с предложением погасить задолженность.
Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.
Истец направил ответчику уведомление исх. № 04/10 от 22.10.2012г. о расторжении договора в одностороннем порядке на основании пункта 10.4 договора с требованием о погашении долга, освобождении арендуемого помещения и передаче его по акту.
Таким образом, в силу пункта 10.4 договор считается расторгнутым с 29.10.2012г.
11.11.2012г. стороны заключили новый договор субаренды помещения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу норм статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Заявленная к взысканию задолженность по арендной плате определена истцом в размере 104 462 руб., которая сложилась из остатка задолженности за сентябрь в сумме 12 410 руб., долга за октябрь в размере 80 000 руб. (за весь месяц) и 10 322 руб. 56 коп., начисленных за фактическое пользование помещением 30 и 31 октября 2012г. на основании пункта 8.2 договора.
Между тем, сумма арендной платы по общим условиям договора за 30 и 31 октября 2012г. заявлена истцом необоснованно, так как с 29.10.2012г. договор расторгнут, истцом на основании пункта 8.2 договора за эти дни начислены арендные платежи и неустойка в повышенной размере. Тем самым, истец за один и тот же период просит взыскать арендную плату, как по общим условиям договора, так и по специальным нормам за несвоевременное освобождение помещения.
В этой связи суд отказывает во взыскании части арендной платы за 30 и 31 октября 2012г. на сумму 5 161 руб. 28 коп. Арендная плата за 29 дней октября 2012г. составит 74 838 руб. 71 коп.
Ответчик доказательств своевременного внесения платы по договору субаренды суду не представил. Акт сверки взаимных расчетов по договору по состоянию на 31.08.2012г., а также акты оказания услуг с апреля по октябрь 2012 года подписаны ответчиком без возражений.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 97 300 руб. 72 коп..
В силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 8.1 договора истец начислил ответчику неустойку в размере 208 531 руб. 42 коп. по состоянию на 25.01.2013г.
С учетом частичного удовлетворения иска в части основного долга взысканию подлежит неустойка в размере 207 953 руб. 36 коп.
Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сотниковой Ирины Владимировны, г.Барнаул, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ареал», г.Барнаул, 97 300 руб. 72 коп. основного долга и 207 953 руб. 36 коп. неустойки, а также 9 049 руб. 72 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ареал», г.Барнаул, из федерального бюджета 2 034 руб. 30 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №494 от 26.10.2012г.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.С. Гуляев