Решение от 28 декабря 2012 года №А03-16902/2012

 
 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. БарнаулДело № А03-16902/201228 декабря 2012г.    
 
 
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края, г.Алейск (ОГРН 1082201000837, ИНН 2201008109) к индивидуальному предпринимателю Бершадскому Ивану Петровичу, г.Алейск (ОГРН 304220113900021) о взыскании 11 315 руб. 34 коп., У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края, г.Алейск (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю Бершадскому Ивану Петровичу, г.Алейск (далее – ответчик, ИП Бершадский И.П.) о взыскании 11 315 руб. 34 коп.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к начислению неустойки.
 
    Определением от 06.11.2012 г. арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 30.11.2012г. представить истцу – правоустанавливающие документы, документы по оплате, подлинники документов, приложенных к исковому заявлению; ответчику – доказательства отсутствия долга и мотивированный отзыв на исковое заявление с нормативно-правовым обоснованием своей позиции, с приложением документов, подтверждающих возражения относительно иска, с указанием номеров телефонов, факсов и адреса электронной почты. В срок до 21.12.2012г. суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений, в обоснование своей позиции.
 
    28.11.2012 г. истец представил запрашиваемые судом документы.
 
    19.12.2012 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал на отсутствие у него задолженности  по арендной плате, поскольку  по договоренности с Комитетом платежи за аренду вносились после окончания  квартала до 10 числа следующего за этим кварталом месяца. Кроме того, установленный договором размер неустойки – 0,5 % является чрезмерным.   
 
    Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
 
    Гражданские правоотношения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации  города Алейска (арендодатель) и ИП Бершадским И.П. (арендатор) возникли из договора аренды № 237  от 30.11.2010 г., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 31 кв.м, состоящее из двух кабинетов общей площадью 25,0 кв.м., одного коридора общей площадью 3,7 кв.м. и мест общего пользования (санузла, холла, лестницы) площадью 2,3 кв.м., рассчитанной пропорционально площади занимаемых в здании кабинетов, расположенное по адресу: г.Алейск, ул.Советская, 7а, для использования под размещение стоматологического кабинета (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 1.3 договора договор аренды нежилого помещения действует в течение одиннадцати месяцев со дня его заключения.
 
    Пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что договор одновременно является актом приема-передачи нежилого помещения.
 
    Согласно пункту 4.1 договора со дня получения помещения в аренду и до освобождения помещения по акту приема-передачи арендатор ежеквартально оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования.
 
    Платежи за текущий квартал перечисляются арендатором до 10 числа первого месяца каждого квартала на расчетный счет, указанный в настоящем договоре. Обязанность по уплате платежей считается исполненной с момента зачисления всей суммы на счет арендодателя (пункт 4.2 договора).
 
    Согласно пункту 4.4 договора арендная плата без учета НДС в расчете на срок действия договора составляет 37 810 руб. 70 коп., в том числе, за декабрь 2010 г. – 3 648 руб. 61 коп., за 1 квартал 2011 г. – 10 237 руб. 50 коп., за 2 квартал 2011 г. – 10 237 руб. 50 коп., за 3 квартал 2011 г. – 10 237 руб. 50 коп., за 4 квартал 2011 г. (октябрь) – 3 449 руб. 59 коп.
 
    Договором предусмотрено право арендатора получить расчет платы у арендодателя. При этом предоставление расчета  платежей по договору является правом, а не обязанностью арендодателя. При перечислении платежей по договору арендатор обязан указывать в платежном документе точное назначение платежа, КБК, ОКАТО, реквизиты договора, сумму платы. При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.
 
    Из положенийстатей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.
 
    Обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял несвоевременно, что явилось основанием для обращения Комитета в суд с заявлением о взыскании  предусмотренной договором неустойки.
 
    Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения.
 
    Пунктом 7.2 договора стороны установили, что при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
 
 
    Истец начислил ответчику пени по состоянию на 29.10.2012 г. в размере 11 315 руб. 34 коп.
 
    Поскольку просрочка платежа подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.
 
    Расчет проверен судом и признан обоснованным.
 
    Доводы ответчика о том, что изменения в части сроков оплаты аренды и взыскания  неустойки в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки были внесены в договор Комитетом без согласования с предпринимателем, судом во внимание не принимаются.
 
    Условие о неустойке устанавливается сторонами договора по их обоюдному согласию и является одновременно способом обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации) и способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договор аренды № 237  от 30.11.2010 г., устанавливающий срок оплаты до 10-го числа первого месяца квартала и ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в указанном размере, подписан предпринимателем на тех условиях, которые в нем содержатся, подпись ответчиком не оспорена, о фальсификации не заявлено.
 
    Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 года «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, в целях соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойкой убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств, длительность
 
    неисполнения принятых обязательств. К выводу о наличии оснований для снижения суммы неустойки суд при рассмотрении конкретного дела приходит после анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм в каждом конкретном случае.
 
    Оценив на основании заявления ответчика размер заявленной неустойки как чрезмерно высокий при действующей ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (8,25 % годовых), учитывая незначительную просрочку в оплате, а также отсутствие у ответчика заложенности по арендной плате, суд считает, что подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежит снижению до 5 657 руб. 67 коп.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Бершадского Ивана Петровича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края 5 657 руб. 67 коп. неустойки.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Бершадского Ивана Петровича в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
 
 
    Судья                                                                                                Н.Д. Лежнева