Решение от 09 января 2013 года №А03-16818/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул
 
 
Дело № А03-16818/2012  09 января 2013 года 
                            07 ста 
 
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края  (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай" (ОГРН 1042200953024, ИНН 2259006081), с. Протасаво,  Немецкий национальный район, Алтайский край,  о взыскании задолженности  по арендной плате  за период с 29.03.2012 по 19.10.2012 в размере 64 659 руб. 59 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2012 по 19.10.2012 в размере 883 руб. 94 коп.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул,обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай" (ОГРН 1042200953024, ИНН 2259006081), с. Протасаво,  Немецкий национальный район, Алтайский край,   о взыскании задолженности по арендной плате  за период с 29.03.2012 по 19.10.2012 в размере 64 659 руб. 59 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2012 по 19.10.2012 в размере 883 руб. 94 коп.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 309, 330, 395, 606, 608,  614 Гражданского кодекса РФ и мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 № 12104, что привело к образованию задолженности и начислению пени в общем размере 65 543 руб. 53 коп.
 
    Определением от 31.10.2012 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 21.11.2012 представить истцу - дополнительные доказательства (при их наличии) в подтверждение обоснованности заявленных требований;ответчику- письменный отзыв на заявление с указанием возражений (при наличии) относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; одновременно направить отзыв с копиями прилагаемых документов лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении, доказательства направления отзыва либо его вручения представить в суд.В срок до 07.12.2012 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Определение суда от 31.10.2012 получено обеими сторонами.
 
    В установленный судом срок дополнительных документов в материалы дела не поступило.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    По договору аренды земельного участка № 12104 от 30.11.2005 между администрацией г. Барнаула (арендодатель) и ОАО «Барнаулводавтоматика» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:0025, площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Гридасова,32 для эксплуатации административного здания сроком на 10 лет.
 
    По договору перенайма от 21.11.2006 права и обязанности по договору  № 12104 от 30.11.2005 переданы ООО «ЗапСибспецстрой».
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 25, пунктом 2 статьи 26  Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 28.03.2011 года произведена государственная регистрация указанных договоров, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2012 № 01/018/2012-236.
 
    В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 32 от 02.02.2006 года «О преобразовании комитета Администрации Алтайского  края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края № 48 от 08.02.2007 года «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», № 51 от 12.02.2007 года «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2012   №01/018/2012-235 с 09.12.2010 собственником административного здания с подвалом, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Гридасова, 32, является общество с ограниченной ответственностью «Алтай». Право собственности ООО «Алтай» также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2010.
 
    29.06.2012 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:0025, площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Гридасова,32.
 
    В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
 
 
    Как следует из материалов дела, ответчик приобрел право собственности на административное здание по адресу: г. Барнаул, ул. Гридасова, 32, в период действия договора аренды земельного участка от 30.11.2005 № 12104.   Следовательно, ответчик приобрел право пользования земельным участком на условиях этого договора аренды и должен производить арендные платежи в соответствии с договором.
 
    Ответчик с момента перехода к нему права собственности на административное здание не производил оплату за пользование земельным участком.
 
    Решением суда от 20.07.2012 по делу № А03-7594/2012 суд взыскал в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края с ООО «Алтай» задолженность в размере 158 639 руб. 71 коп. за пользование земельным участкомрасположенным по адресу: г. Барнаул, ул. Гридасова,32., в том числе 150 628 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 09.12.2010 по 28.03.2012 и 8 011 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 15.05.2012.
 
    За период пользования земельным участком с 29.03.2012 по 19.10.2012 у ответчика образовалась задолженность в размере 64 659 руб. 59 коп.
 
    Истец направил в адрес ответчика уведомление за исх. № 24/5695 от 26.04.2012 о  погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и п. 2.5 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 64 659 руб. 59 коп., а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком представлено не было.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды в размере 64 659 руб. 59 коп.подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнута.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Истец заявил в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 883 руб. 94 коп. за период с 29.03.2012 по 19.10.2012.
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 883 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. Согласно                  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу.
 
    Руководствуясь  ст. 27, 65,  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтай" (ОГРН 1042200953024, ИНН 2259006081), с. Протасаво,  Немецкий национальный район, Алтайский край,  в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, задолженности  по арендной плате  за период с 29.03.2012 по 19.10.2012 в размере 64 659 руб. 59 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2012 по 19.10.2012 в размере 883 руб. 94 коп., а всего 65 543 руб. 53 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтай" (ОГРН 1042200953024, ИНН 2259006081), с. Протасаво,  Немецкий национальный район, Алтайский край,   в доход федерального бюджета  2 621 руб. 74 коп. госпошлины.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.  
 
 
 
    Судья                                                                                                        В.А. Зверева