Решение от 28 декабря 2012 года №А03-16717/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Барнаул                                     27 ноября 2012 года             Дело №А03-16717/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  21.12.2012.
 
    Полный текст решения изготовлен 28.12.2012.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Симоновой Л.А., при ведении протокола заседания секретарем Сафоновой Л.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (656049, Барнаул г., Ленина пр., 57 ОГРН 1122225008718, ИНН 2225131366)
 
    к муниципальному унитарному предприятию «Южком», г.Барнаул (656906, Алтайский край, Барнаул г, Южный р.п., Белинского ул., 14А, кв.91 ОГРН 1022201773417, ИНН 2225026611),
 
    к Булкиной Анне Михайловне, г.Барнаул,
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Суетина Михаила Васильевича, г.Барнаул,
 
    о признании недействительным договора купли-продажи от 15.10.2012, заключенного между МУП «Южком» г.Барнаула и Булкиной А.М. по результатам проведенных торгов.
 
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Марц А.В., доверенность от 27.11.2012г.,
 
    от ответчика - Олейник М.И., паспорт,
 
    от соответчика -Калясин Е.В., доверенность от 27.11.2012г.,
 
    от третьего лица - Суетин М.В., паспорт.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Перспектива», г.Барнаул обратилось в арбитражный суд к муниципальному унитарному предприятию «Южком», г.Барнаул и к Булкиной Анне Михайловне, г.Барнаул с исковым заявлением, о признании,  с учетом уточнения иска, недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2012г. нежилого двухэтажного здания литера А общей площадью 382,1 кв.м по улице Интернациональная 83 в г.Барнауле, инвентарный номер К-01:401:002:000004570, заключенного между МУП "Южком" г. Барнаул и Булкиной Анной Михайловной, г.Барнаул  по результатам открытых торгов №1020-ОТПП от 08.10.2012г.
 
    Исковые требования обоснованы ст.ст.168,166, 447,448, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"   и мотивированы тем, что конкурсным управляющим МУП «Южком»,г.Барнаул  при соблюдении порядка проведения открытых торгов посредством публичного предложения в отношении имущества должника,  договор по результатам торгов был заключен не с их победителем – Суетиным М.В., а с Булкиной А.М. Полагает, что при отказе Суетина М.В. от заключения договора, конкурсный управляющий в силу закона обязан был заключить договор с  истцом, участвовавшим в торгах, но подавшим заявку позднее.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Суетин Михаил Васильевич, г.Барнаул.
 
    Определением суда от 27.11.2012 суд в связи со сменой наименования истца произвел замену истца на  общество с ограниченной ответственностью "Сибирское финансовое агентство "(656049, Барнаул г., Ленина пр., 57 ОГРН 1122225008718, ИНН 2225131366).
 
    В судебно заседании объявлялся перерыв  до 21.12.2012.
 
    Ответчик  с исковыми требованиями согласен. Конкурсный управляющий считает свои действия по заключению договора с Булкиной А.М. ошибочными. Полагает, что Суетин М.В. мог в числе дополнительно представляемых для регистрации в качестве участника торгов документов представить и агентский договор. Считает, что письменное уведомление Суетина М.В. о необходимости заключения договора не с ним, а с его принципалом – Булкиной А.М. соответствует отказу от заключения договора.
 
    Представитель соответчика настаивал на необоснованности требований истца, поскольку отсутствует нарушение  прав последнего. Суетин М.В. действовал в рамках заключенного агентского договора, что не противоречит закону.
 
    Суетин М.В. пояснил, что участие в электронных торгах требует определенной осведомленности и подготовленности, в связи с чем, участие агентов на торгах становится практикой. Однако регламент подачи заявки на участие в электронных торгах  не предусматривает возможности отражения факта участия агента. По агентскому договору его полномочия ограничивались своевременной подачей заявки на участие в торгах.
 
    Выслушав участников процесса, изучив документы, суд установил следующее.
 
    Решением арбитражного суда Алтайского края от 11.07.2009 по делу №А03-17836/2009  МУП "Южком", г.Барнаул (ИНН 2225026611) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Олейник Михаил Ихелевич.
 
    В рамках проведения процедуры банкротства, конкурсный управляющий выступил организатором торгов имущества должника - нежилого двухэтажного здания общей площадью 382 м2 , расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.Интернациональная 83.
 
    Торги под номером Ю20-ОТПП проводились с 27.08.2012г. по 18.10.2012г. на электронной площадке «Аукционы Сибири» (ausib.ru) в форме публичного предложения. Для участия в торгах были приняты заявки двух лиц: ООО «Перспектива» и Суетина Михаила Васильевича, что подтверждается протоколом №ЮЮ/ОТПП/1 об определении участников открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества МУП «Южком», г.Барнаул от 08.10.2012г.
 
    По результатам торгов был составлен протокол №1020-ОТПП/1 от 08.10.2012, согласно которому их победителем  был признан Суетин М.В., подавший заявку на двадцать шесть секунд ранее, чем это сделал представитель ООО «Перспектива».
 
    08.10. 2012 конкурсным управляющим было направлено в ЕФРСБ сообщение № 096333 о результатах торгов также с указанием, что по результатам торгов 08.10.2012 здание по ул.Интернациональная,83 г.Барнауле приобрел Суетин Михаил Васильевич за 1405000 рублей. Сообщение опубликовано 11.10.2012 года.
 
    В соответствии с требованиями закона организатором торгов был подписан с победителем торгов протокол №1020-ОТПП/2.
 
    В соответствии с п.3 ст.139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"( далее – Закона о банкротстве ) продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Согласно п.16 ст.110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.
 
    В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
 
    Из материалов дела следует, что 11.10.2012 Суетин М.В. направил организатору торгов имущества МУП «Южком», г.Барнаул Олейнику М.И. заявление, в котором уведомил об его участии в торгах в качестве агента по агентскому договору и просил договор купли-продажи  заключить с Булкиной Анной Михайловной.
 
    После чего, 15.10.2012 между МУП «Южком» г.Барнаула и Булкиной А.М. был заключен договор кули-продажи недвижимого имущества: нежилого двухэтажного здания инвентарный номер К-01:401:002:000004570, литер А, общей площадью 382,1 кв.м, расположенного  по улице Интернациональная 83 г.Барнауле.
 
    В газетах «Коммерсантъ» и  «Вечерний Барнаул» от 20.11.2012 г. конкурсным управляющим было размещено сообщение о заключении договора купли-продажи здания по ул.Интернациональная, 83 г.Барнауле с Булкиной А.М.
 
    Согласно представленному в материалы дела агентскому договору, заключенному 27.08.2012 между Булкиной А.М.(принципал) и Суетиным М.В. (агент), агент обязался по поручению принципала организовать покупку  на открытых электронных торгах в форме публичного предложения, проводимых на электронной площадке «Аукционы Сибири» следующего имущества МУП «Южком»: лот №1 – нежилое деревянное двухэтажное здание общей площадью 382 м2 по адресу: г.Барнаул, ул.Интернациональная,83.
 
    Пунктом 1.3 договора определено, что для исполнения поручения принципала агент обязуется совершить следующие действия в срок с 27.08.2012 по 18.10.2012: подготовить необходимые документы для участия в торгах (идентификационный номер 1020-ОТПП) на электронной площадке «Аукционы Сибири» (адрес в сети Интернет www. аusib. ru) по лоту №1 по цене 1405 000 руб.; своевременно подать заявку на участие в торгах; передать все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи по итогам торгов принципалу.
 
    В соответствии с п.1.4 договора агент для исполнения поручения принципала заключает от своего имени необходимые договоры, подписывает необходимые документы, а также производит необходимые платежи.
 
    В соответствии с п.1.ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
 
    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
 
    По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
 
    В соответствии со ст.1011 Гражданского кодекса Российской Федерации  к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
 
    Ни нормы Закона о банкротстве , ни ст.ст.447,448 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на участие в торгах через агента.
 
    Как следует из информации ООО «Аукционы Сибири», последнее  подтверждает пояснения Суетина М.В. о том, оформление заявки на участие в торгах не предполагает возможности указание, что зарегистрировавшееся лицо действует в качестве агента.
 
    Суд согласен с доводами конкурсного управляющего МУП «Южком», г.Барнаул о том, что Суетин М.В. не лишен был возможности при подаче заявки на участие в торгах в числе дополнительных документов представить агентский договор.
 
    Однако, не совершение третьим лицом указанных действий не привело к нарушению прав истца.
 
    Оценивая фактические обстоятельства, суд исходит из того, что объявленные ответчиком торги состоялись, результаты торгов от 08.10.2012 не отменены и никем не оспорены.
 
    Булкина А.М., заключив агентский договор с Суетиным М.В. и направив агента для участия  в торгах, совершила все необходимые действия ( подача заявки на участие в торгах агентом, участие в торгах, победа на торгах и заключение договора в установленный законом срок), свидетельствующие о ее намерении приобрести имущество, являющееся предметом торгов.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2012  заключен в соответствии с агентским договором от 27.08.2012 и протоколом результатов торгов  №1020-ОТПП/2 от 08.10.2012.
 
    Каких-либо обстоятельств, препятствующих участию Булкиной А.М. в торгах, наличие ее заинтересованности по отношению к должнику либо организатору торгов судом не установлено.
 
    Доводы истца и ответчика о том, что письменное уведомление Суетиным М.В. о его участии в торгах в качестве агента и предложение заключить договор по результатам торгов с его принципалом –Булкиной А.М. следует расценивать как отказ победителя торгов от заключения договора  не соответствуют фактическим обстоятельствам и характеру уведомления.
 
    Расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь  ст.ст.106-110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении иска ООО «Сибирское финансовое агентство», г.Барнаул отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок  со дня его вынесения в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                                           Л.А.Симонова