Решение от 26 декабря 2012 года №А03-16471/2011

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Барнаул                                    Дело  № А03- 16471/2011               26 декабря 2012 года.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2012. Полный текст решения изготовлен  26.12.2012.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Малявиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  товарищества собственников жилья «Вымпел», г. Барнаул, к закрытому акционерному обществу «БКЖБИ-2», г. Барнаул и к закрытому акционерному обществу «Главалтайстрой», г. Барнаул о взыскании денежной суммы,  с привлечением к участию в деле в качестве  третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Барнаулгражданпроект», г. Барнаул,   при участии в судебном заседании: от истца – Сысоев И.Н. по доверенности от 27.06.2012., от ответчика ЗАО «БКЖБИ-2» - Чернышев В.И. по доверенности от 10.01.2012., от ответчика ЗАО «Главалтайстрой» - не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Товарищество собственников жилья «Вымпел» (Далее – ТСЖ «Вымпел», товарищество, истец) в интересах собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул.Полярная 3в  обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд Алтайского края  к закрытому акционерному обществу «БКЖБИ-2» (Далее – ЗАО«БКЖБИ-2»), к закрытому акционерному обществу «Главалтайстрой»  (Далее - ЗАО«Главалтайстрой»)  об устранении дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома.
 
    Заявленные требования обосновываются  тем, что ответчик построил  многоквартирный десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Полярная 3в. В процессе  эксплуатации многоквартирного жилого дома выяснилось, что качество объекта не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. За время эксплуатации дома в общем имуществе собственников жилых помещений выявились следующие строительные недостатки: над машинным отделением отрывается мягкая кровля, в кровле имеются воздушные пузыри, кровельное покрытие нуждается в восстановление в полном объеме; на железобетонных плитах покрытия крыши, отсутствует  защитный слой, который необходимо нанести; отмостки дома сделаны с грубейшими нарушениями строительных норм и правил имеют уклоны в сторону дома, в некоторых местах отмостки просели и разрушились; парковка возле дома, тротуары и отмостки не заасфальтированы; на козырьках подъездов отсутствуют устройства для слива воды, в результате чего вода попадает в помещения цокольного этажа; в 2-ом подъезде не покрашены межпанельные швы на первом, вторым, третьем, четвертым, пятым, шестым, седьмым, восьмым, девятым и десятым этажами;  разрушена тротуарная дорожка из плитки; разрушены ливневки, ливневки расположены без уклона, в период дождей в них стоит вода;      разрушен пандус первого подъезда; отсутствует гидроизоляция фундамента со стороны теплового узла.
 
    В качестве правового основания исковых требований истцом приведены ссылки на  Федеральный закон от 30.12.2004. № 214-ФЗ  «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости».
 
    В ходе рассмотрения дела в качестве второго ответчика привлечено ЗАО«БКЖБИ-2», которое непосредственно осуществляло возведение жилого дома по ул. Полярная 3в в г.Барнауле.
 
    Окончательно сформулировав исковые требования в судебном заседании 26.12.2012., истец со ссылками на Закон РФ «О защите прав потребителей» просил  суд обязать ответчиков  выполнить ремонтно-восстановительные и ремонтно-строительные работы по устранению недостатков строительных работ в жилом доме № 3в, по улице Полярная в г. Барнауле в соответствии с экспертным заключением №0048/12 от 05.11.2012 г. и экспертными расчетами №1 и №2 в приложения 2 к экспертному заключению со стоимостью ремонтно-восстановительных работ (с учетом стоимости материалов) необходимых для устранения явных недостатков, в ценах 4 квартала 2012 г.– 209 780 руб. 19 коп., а также для устранения недостатков носящих скрытый характер в ценах 4 квартала 2012 г.– 154 336 руб. 75 коп., а именно:
 
    1. Кровля.
 
    В целях ремонта кровли:
 
    -выполнить разборку покрытий кровель: из рулонных материалов  всего 155,848м.кв.,
 
    -выполнить устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов на битумной мастике: с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике  всего 155,848м.кв.,
 
    -выполнить устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков,  всего 34,8 м,
 
    -выполнить устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты и свесы и т.п.) из листовой оцинкованой стали, всего 34,2608 м.кв.
 
 
    2. Благоустройство.
 
    В целях увеличения ширины отмостки со стороны главного фасада:
 
    -выполнить разборку бортовых камней: на щебеночном основании, всего 16,75м.,
 
    -выполнить разработку грунта вручную в траншеях, глубиной до 2м без креплений с откосами, группа грунтов: 2 , всего 2,5125 м.куб.,
 
    -выполнить уплотнения грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов: 1-2,  всего 0,8375 м.куб. уплотненного грунта,
 
    -выполнить устройство подстилающих слоев: щебеночных, всего 0,0335 м.куб. подстилающего слоя,
 
    -выполнить армирование подстилающих слоев и набетонок, всего 0,066163 т.,
 
    -выполнить устройство стяжек: бетонных толщиной 20 мм , всего 16,75 м.кв.,
 
    -выполнить устройство стяжек: на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-03, всего 16,75 м.кв.,
 
    -выполнить установку бортовых камней бетонных: при других видах покрытий,  всего 16,75м.,
 
    В целях установки бордюров на заднем дворе:
 
    -выполнить установку бортовых камней бетонных: при других видах покрытий,  всего 49,9м.,
 
    - камни бортовые бетонные, марка: 300 , всего 0,8 м.куб.,
 
    В  целях ремонта тротуаров:
 
    -выполнить размостку плитных тротуаров и дорожек с разборкой, 66, 2кв.м. покрытия,
 
    -выполнить разборку бортовых камней в количестве 105,15м. на щебеночном основании,
 
    -выполнить установку бортовых камней бетонных при цементобетонных покрытиях в количестве 13, 02 м. бортового камня,
 
    -выполнить установку бортовых камней бетонных при других видах покрытий, всего 92,13 м. бортового камня,  
 
    В  целях выполнить ремонта отмостки, дорожек и площадок:
 
    -выполнить устройство выравнивающего слоя из асфальтобетонной смеси: без применения укладчиков асфальтобетона,  всего 1,735т.,
 
    -выполнить устройство асфальтобетонных покрытий, дорожек и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3см, всего 242,95 м.кв.,
 
    В целях ремонта водоотводящих желобов:
 
    -выполнить ремонт бордюров с внутренней обшивкой (применительно к восстановлению лотков), всего 16м. бордюров,
 
    В целях ремонта кладки стены приямка:
 
    -выполнить заделку трещин в кирпичных стенах цементным растворов, всего 1,965м.
 
    2. Установить ответчикам срок для устранения недостатков до 1 июня 2013 года.
 
    3. Указать в решении, что товарищество собственников жилья «Вымпел» вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов в солидарном порядке в случае, если ответчики не исполнят решение суда до 1 июня 2013 года.
 
    Истец также просил суд установить ответчикам срок для устранения недостатков до 1 июня 2013 года, а также указать в решении, что товарищество собственников жилья «Вымпел» вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов в солидарном порядке в случае, если ответчики не исполнят решение суда до 1 июня 2013 года.
 
    Ответчик (ЗАО «БКЖБИ-2») представил отзывы на иск, в которых указал, что  с исковыми требования  не согласен.   Ответчик являлся генподрядчиком по договору подряда  № 1 от 12.07.2004., тогда как   за ненадлежащее качество выполненных работ подрядчик несёт ответственность только перед  заказчиком – ЗАО «Главалтайстрой», а не перед собственниками жилых помещений и товариществом собственников жилья.  Со стороны  ЗАО «Главалтайстрой» претензий  относительно качества построенного объекта в адрес генподрядчика  не поступало. Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объёкта в эксплуатацию утверждён 27.12.2005. Представитель  ТСЖ «Вымпел» присутствовал при приёмке  спорного дома, претензий к качеству строительного объекта не предъявлял  (т. 1 л.д. 66 – отзыв, т. 2 л.д. 20- отзыв).
 
    ОАО «Главалтайстрой» представило отзыв на иск,  в котором указало,  что  исковые требования не признаёт, поскольку  указанные экспертом недостатки не являются следствием строительных работ, а относятся к эксплуатации и могли быть устранены при текущем ремонте здания. Техническое обслуживание зданий должно включать подготовку к сезонной эксплуатации; обязательно проведение общих осмотров два раза в год весной и осенью, периодичность проведения плановых осмотров – 1 раз в 12 месяцев. Результаты осмотров следует отражать в журналах учета технического состояния. Согласно Рекомендаций по эксплуатации и ремонту кровель из рулонных материалов срок службы кровель зависит от интенсивности эксплуатационных воздействий, своевременного выполнения работ по содержанию и ремонту кровель должны проводиться освидетельствования кровель. Рабочие по уходу за кровлей должны быть обучены безопасным приемам выполнения работ, иметь валяную или резиновую обувь для предупреждения возможного повреждения кровель. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт, частями которых являются осмотры (с фиксацией в журналах) и текущий ремонт. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом физического износа и местных.  Истец не представил доказательств соблюдения требований эксплуатации кровли - проведения осмотров с отражением в журналах, работ по замазке и посыпке, а также текущего ремонта (т.2 л.д. 22).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Представители ответчиков с иском не согласны.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    
 
    Отношения сторон регулируются следующими нормами права.
 
    Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса.
 
    В соответствии со статьей 138 того же Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
 
    Согласно уставу товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме (т.1 л.д. 27 – Устав).
 
    В материалы дела также представлена выписка из протокола собрания членов товарищества от 03.10.2011. о решении подать в суд исковое заявление.
 
    Таким образом, товарищество собственников жилья правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их прав.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, присуждение к исполнению обязанности в натуре в виде устранения недостатков в выполненных работах является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства.
 
    В том случае, если разрешение на строительство жилых домов получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то отношения между застройщиком и товариществом собственников жилья, выступающим в интересах собственников помещений подлежат регулированию Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
 
    Делая данный вывод, суд исходит из толкования правовых норм, изложенного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2010. №5441/10, а также из содержания п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о том, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    В силу п.п.1,2 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»  продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
 
    Как предусматривает абз. 1 и 5 п.1, п.п.2, 5,6  ст.18 закона РФ  от 07.02.1992. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. Указанное требование предъявляется потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю. Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 статьи 18  изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.  Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
 
    Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы (п.6 ст.18 ).
 
    Согласно п.3 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
 
    Возможность применения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» также разъяснена  в пунктах 2,10  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
 
    Согласно  п.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
 
    Как предусматривает ст.722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).  Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.
 
    В силу ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. При принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.  Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
 
    Материалами дела установлены следующие фактические обстоятельства дела.
 
    Между ответчиками 12.07.2004. заключен договор подряда на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Полярная 3в в г.Барнауле (т.1 л.д. 68 – копия договора подряда).
 
    Многоквартирный десятиэтажный жилой дом по ул. Полярная 3в в г.Барнауле   возведен ЗАО«БКЖБИ-2» и принят в эксплуатацию согласно акту государственной приемочной комиссии от 27.12.2005, утвержденному постановлением главы администрации г. Барнаула от 28.12.2005. Как следует из указанного акта, застройщиком дома выступало ЗАО«Главалтайстрой», а генеральным подрядчиком -  ЗАО«БКЖБИ-2» (т. 1 л.д. 22 -  акт от 27.12.2005.)..
 
    Кроме того, между гражданами и потребительским кооперативом вплоть по декабрь 2005 года подписывались договоры о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома (см. договор о долевом участии с Смотровой С.В. от 20.12.2005.). В п.4.2.1 договора предусматривалось, что потребительский кооператив обязуется обеспечить строительство дома  и выполнение силами подрядчиков всех строительных и монтажных работ согласно проектно-сметной документации.
 
    Впоследствии 30.03.2011. потребительский жилищно-строительный кооператив «Вымпел» исключен  из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо.
 
    Решением собрания собственников жилья от 05.12.2005. утвержден устав товарищества собственников жилья «Вымпел» (т.1 л.д. 27 – копия Устава).
 
    Передача квартир физическим лицам производилась в начале 2006 года.  Как следует из акта ЗАО«Главалтайстрой» и ЗАО«БКЖБИ-2» сдавали квартиры, а граждане принимали квартиры в многоквартирном жилом доме по ул.Полярной 3в (см. акт приема-передачи квартиры от 13.01.2006. Смотровой С.В.).
 
    В судебном заседании представитель ЗАО«Главалтайстрой» не оспаривал того обстоятельства, что ЗАО«Главалтайстрой» выполняло за плату обязательства перед физическими лицами по возведению и передаче в собственность помещений многоквартирного жилого дома по  ул.Полярной 3в.  
 
    Также представитель ЗАО«Главалтайстрой» не оспаривал факт надлежащей оплаты за возведенное и переданное имущество.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между ЗАО«Главалтайстрой» и будущими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по ул.Полярной 3в в г.Барнауле возникли гражданско-правовые отношения, связанные  с тем, что ЗАО«Главалтайстрой» обязалось построить  многоквартирный дом и передать его участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить построенный объект и принять его.
 
    С учетом изложенного на ЗАО«Главалтайстрой» лежит ответственность за качество объекта недвижимости, передаваемого в собственность.
 
    Суд также учитывает то обстоятельство, что ответственность за качество товара может быть возложена на изготовителя вещи и при отсутствии договорных отношений с потребителем (п.3 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").
 
    Из материалов арбитражного дела также усматривается, что после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выявились строительные недостатки, связанные с качеством кровли дома, отмосток и благоустройства  прилегающей к дому территории.
 
    Претензии по поводу качества многоквартирного дома истец начал предъявлять обоим ответчикам с 31.07.2009., т.е. в пределах пятилетнего гарантийного срока (т.1 л.д. 13, 62 –претензии в адрес ЗАО«Главалтайстрой» и ЗАО«БКЖБИ-2»). Из текста претензионных писем следует, что замечания по качеству касались в том числе отмостки дома, тротуарных дорожек и   кровли дома и др.
 
    Из материалов дела следует, что ТСЖ «Вымпел» неоднократно направляло претензии в адрес ответчиков: 31.07.2009., 16.10.2009., 26.03.2010.,  22.04.2010., 23.04.2010., 24.06.2010., 21.07.2010., 15.08.2010., 17.11.2010.,17.11.2010., 12.01.2012, однако замечания по качеству не были устранены (т. 1 л.д. 62,16,64,59, 11, 65,14,63, 15, 58 – копии претензионных писем).
 
    03.08.2011. в адрес истца от ЗАО «БКЖБИ-2» поступало письмо, в котором ЗАО «БКЖБИ-2» обязалось выполнить работы по восстановлению благоустройства на доме №3в по ул.Полярная, однако работы выполнены не были (т.1 л.д. 9 – письмо).
 
    В ходе рассмотрения арбитражного дела проведены две судебные экспертизы для определения качества работ при возведении многоквартирного жилого дома.
 
    На основании определения арбитражного суда от 31.01.2012.  Алтайской краевой общественной организацией специалистов судебно-технической экспертизы  24.04.2012. проведены экспертные исследования и в суд представлено заключение № 21-04/2012 (т. 1 л.д.141).
 
    По итогам проведения экспертных исследований эксперты пришли к выводу, что при выполнении кровли и элементов благоустройства дома по ул. Полярная 3в  допущены отклонения от требований строительных норм и правил.   Экспертами перечислены выявленные недостатки (т.1 л.д. 144,148 – таблицы с указанием недостатков). Причиной появления недостатков явились нарушения технологии производства работ,  некачественно выполненные работы, отсутствие должного контроля за выполнением работ в процессе производства работ. Установленные в процессе экспертизы недостатки носят явный характер. Экспертами также составлен перечень работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (т. 1 л.д. 156- список необходимых работ).
 
    Определением арбитражного суда от 12.07.2012. по делу назначена повторная судебная строительно-техническую экспертиза, её проведение поручено экспертам ООО «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы.  07.11.2012. в арбитражный суд поступило заключение № 0048/12 от05.11.2012. (т. 2 л.д.102- заключение экспертов). В заключении сделаны следующие выводы.
 
    По вопросу о том, имеются ли отклонения от требований строительных норм и правил в конструкции кровли жилого многоквартирного дома по ул.Полярная 3в г.Барнаула, в том числе порыв кровли и  если имеются отклонения, то какие именно, эксперт указал, что на дату проведения экспертного осмотра кровельное покрытие имеет следующие дефекты (отклонения от требований строительных норм и правил) и повреждения:
 
    Дефекты:
 
    - слои водоизоляционного ковра не заведены на верхние грани доборных панелей стен выступающих над уровнем кровли в среднем на 300 мм. Дефект допущен на стадии строительства;
 
    - в местах примыкания водоизоляционного ковра к стенкам вентиляционных шахт и выходов на кровлю отсутствуют защитные фартуки из оцинкованной стали. Дефект допущен на стадии строительства;
 
    - в местах примыкания водоизоляционного ковра к стенкам фановых труб и мусоропровода отсутствуют защитные зонты;
 
    - в местах примыканий кровли к стенам, шахтам и другим конструктивным элементам отсутствуют переходные наклонные бортики. Дефект допущен на стадии строительства;
 
    - отсутствует защитный слой, предохраняющий основной водоизоляционный ковер от механических повреждений, непосредственного воздействия атмосферных факторов, солнечной радиации и распространения огня по поверхности кровли. Дефект допущен на стадии проектирования (недоработка проектировщиков либо с целью снижения расходов на строительство, либо по иным причинам).
 
    Повреждения:
 
    - многочисленные вздутия поверхности;
 
    - отслоение кромок;
 
    - многочисленные глубокие трещины в слое строительного битума;
 
    - продольные и поперечные складки по всей площади кровли;
 
    -  местами разрывы верхнего слоя кровли;
 
    - нарушение герметичности водоизоляционного ковра (на бетонных конструкциях чердака наблюдаются следы протечек в виде желтых разводов и высолов, на металлических балках в местах опирания плит покрытия имеются следы развития коррозии).
 
    Произведенным анализом данных, полученных в результате экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-справочной литературе, эксперт пришёл к выводу, что развитие повреждений имеющихся в конструкции кровли на момент осмотра напрямую связано с дефектами, допущенными на стадии строительства и недоработок допущенных на стадии проектирования.
 
    По вопросу №2 «Имеются ли отступления от требований строительных норм и правил в конструкции следующих элементов благоустройства: отмостках, тротуарном покрытии, водоотводящих желобах, пандусах, расположенных на придомовой территории жилого многоквартирного дома по ул. Полярная Зв в г. Барнауле? Если имеются, то какие именно?» эксперт указал следующее:
 
    1.Тротуары.
 
    В ходе проведения экспертного осмотра вышеуказанного покрытия, выявлены следующие несоответствия:
 
    - поверхности тротуаров из бетонной плитки, а так же бордюрные камни имеют просадки. Просвет под стальной 2-х метровой рейкой в местах просадок превышает минимально допустимый размер ±3 мм;
 
    - местами имеются превышения граней смежных тротуарных плиток более ±5 мм;
 
    - ширина швов между смежными тротуарными плитками не одинакова и составляет от 1 до 18 мм;
 
    - швы между бортовыми камнями не заделаны и не расшиты цементно-песчаным раствором, часть швов имеют ширину, превышающую минимально допустимую 10 мм
 
    - 16 плиток повреждено (расколоты).
 
    Произвести проверку на предмет соответствия продольных и поперечных профилей покрытия проекту в рамках данной экспертизы не представилось возможным в связи с отсутствием проектных данных.
 
    2. Отмостка, дорожки и площадки перед подъездами:
 
    Отмостка по периметру здания, 2-е дорожки соединяющих тротуар из плитки с отмосткой перед главным фасадом, две площадки перед подъездами выполнены из цементобетона, ширина отмостки со стороны дворового фасада составляет 2,45 м, со стороны главного фасада – 1,00 - 1,20 м, со стороны правого бокового фасада – 2,70 м. Размеры бетонных площадок перед подездами составляют 2,08 ? 2,35 м. Размеры дорожек: длинна – 4,10, ширина – 1,00 и 1,15 м.
 
    В результате проведенного визуального осмотра и инструментального контроля выявлено наличие частичных просадок бетонной отмостки, разрушений в виде выветривания и образования сквозных трещин, в результате просадок уклон отмостки в продольном направлении  местами направлен в сторону стен здания, примыкания отмостки к стенам здания нарушены, образовались щели шириной до 15 мм, просветы под контрольной 3-х метровой рейкой достигают 20 мм. Ширина отмостки со стороны главного фасада меньше нормативной на 30-40 см. Отсутствуют бортовые камни вдоль отмостки со стороны двора. Так же следует отметить, что в результате просадки бетонной отмостки со стороны правого бокового фасада, образовалась горизонтальная трещина в кирпичной стене приямка.
 
    Две бетонных дорожки, соединяющие тротуар из плитки с отмосткой перед главным фасадом, имеют просадки, на одной из дорожек имеется сквозная трещина на всю ширину.
 
    Бортовые камни вокруг площадки перед 1-м подъездом деформированы, между камнями и площадкой образовались зазоры шириной до 30 мм, угол бетонной площадки просел, имеется трещина.
 
    3. Водоотводящие желоба:
 
    Отвод атмосферных осадков с кровли исследуемого здания осуществляется по средствам организованного внутреннего водостока с дальнейшим отводом воды в открытые бетонные лотки заводского изготовления устроенные со стороны главного фасада здания. По лоткам вода отводится на бетонную площадку придомовой автомобильной парковки и далее по уклону на асфальтированную проезжую часть улицы Полярная.
 
    В результате проведенного визуального осмотра и инструментального контроля выявлено наличие частичных просадок бетонных лотков, разрушение раствора в местах сопряжения лотков с бетонной омосткой здания и в местах сопряжения торцов, наличие уступов между лотками, у части лотков нарушены уклоны. Выявленные повреждения конструкции наружного водоотведения образовались в результате просадок основания из-за некачественного уплотнения. 
 
    4. Пандусы:
 
    Произведенным осмотром установлено, что лестничные марши у наружных входов в подъезды исследуемого жилого дома не оборудованы пандусами. В связи с отсутствием в материалах арбитражного дела полного комплекта проектной документации определить является ли отсутствие пандусов дефектом или нет, не представляется возможным.
 
    По вопросу №3 «Соответствует ли конструкция узла ввода сети теплоснабжения жилого многоквартирного дома по ул.Полярная, 3в в г.Барнауле проектной документации и требованиям действующих строительных норм и правил и если имеются отступления, то какие именно?» эксперт указал, что определить «соответствует ли конструкция узла ввода сети теплоснабжения жилого многоквартирного дома по ул.Полярная, 3в в г.Барнауле проектной документации и требованиям действующих строительных норм и правил?» в рамках данной судебной экспертизы не представляется возможным в связи с отказом председателя ТСЖ «Чайка» осуществить вскрытие данного узла.
 
    По вопросам №4, 5, 6, 7 «В чем причина появления выявленных недостатков и отступлений от требований проектной документации и действующих строительных норм и правил? Являются ли выявленные недостатки результатом нарушения технологии производства работ и (или) применения некачественных материалов? В чем заключаются эти нарушения и (или) какие некачественные материалы применены? Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и появлением выявленных недостатков?» эксперт указал, что для наглядного восприятия, описание выявленных дефектов и повреждений, а так же причин их возникновения приведены в таблице №1 в исследовательской части заключения.
 
    Экспертом в исследовательской части заключения приведена следующая таблица №1:
 
 
п/п
 
 
Наименование дефекта
 
 
Причины образования
 
 
1
 
2
 
3
 
1. Кровля
 
1.1
 
    Дефекты:
 
    - слои водоизоляционного ковра не заведены на верхние грани доборных панелей стен выступающих над уровнем кровли в среднем на 300 мм.
 
    - в местах примыкания водоизоляционного ковра к стенкам вентиляционных шахт и выходов на кровлю отсутствуют защитные фартуки из оцинкованной стали.
 
    - в местах примыкания водоизоляционного ковра к стенкам фановых труб и мусоропровода отсутствуют защитные зонты;
 
    - в местах примыканий кровли к стенам, шахтам и другим конструктивным элементам отсутствуют переходные наклонные бортики.
 
    - отсутствует защитный слой, предо-храняющий основной водоизоляционный ковер от механических повреждений, непосредственного воздействия атмосферных факторов, солнечной радиации и распространения огня по поверхности кровли.
 
 
    Дефекты допущены на стадии строительства по причине несоблюдения технологии устройства узлов примыканий кровельного покрытия к выступающим за пределы кровли конструкциям.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Дефект в виде отсутствия защитного слоя допущен на стадии проектирования (недоработка проектировщиков либо с целью снижения расходов на строительство, либо по иным причинам).
 
 
1.2
 
    Повреждения:
 
    - многочисленные вздутия поверхности, отслоение кромок, многочисленные глубокие трещины в слое строительного битума, продольные и поперечные складки по всей площади кровли, местами разрывы верхнего слоя кровли, нарушение герметичности водоизоляционного ковра (на бетонных конструкциях чердака наблюдаются следы протечек в виде желтых разводов и высолов, на металлических балках в местах опирания плит покрытия имеются следы развития коррозии).
 
 
    Развитие повреждений имеющихся в конструкции кровли на момент осмотра напрямую связано с дефектами, допущенными на стадии строительства и недоработок допущенных на стадии проектирования.
 
2. Благоустройство
 
2.1
 
    Тротуары
 
    - поверхности тротуаров из бетонной плитки, а так же бордюрные камни имеют просадки. Просвет под стальной 2-х метровой рейкой в местах просадок достигает 30 мм;
 
    - местами имеются превышения граней смежных тротуарных плиток более ±5 мм;
 
    - ширина швов между смежными тротуарными плитками не одинакова и составляет от 1 до 18 мм, местами соостность швов нарушена;
 
    - швы между бортовыми камнями не заделаны и не расшиты цементно-песчаным раствором, часть швов имеют ширину, превышающую минимально допустимую 10 мм
 
    - 16 плиток повреждено (расколоты).
 
 
    Выявленные дефекты и повреждения в виде неровностей тротуаров произошли по причине просадки основания вероятнее всего из-за недостаточного уплотнения в ходе подготовительных работ.
 
    Дефекты в виде отсутствия заделки в швах между бордюрными камнями, несоблюдение необходимых равномерных размеров швов между плитками и бордюрами допущены на стадии строительства по причине несоблюдения нормативных требования.
 
    Определить на дату проведения экспертного осмотра, в какой период времени (до сдачи дома в эксплуатацию либо после) произошло повреждение плиток, не представляется возможным.
 
2.2
 
    Отмостки, тротуары и площадки перед подъездами из бетона
 
    - просадка бетонной отмостки, разрушения в виде выветривания и образования сквозных трещин, в результате просадок уклон отмостки в продольном направлении  местами направлен в сторону стен здания, примыкания отмостки к стенам здания нарушены, образовались щели шириной до 15 мм, просветы под контрольной 3-х метровой рейкой достигают 20 мм. Ширина отмостки со стороны главного фасада меньше нормативной;
 
    - две бетонных дорожки соединяющих тротуар из плитки с отмосткой перед главным фасадом имеют просадки, на одной из дорожек имеется сквозная трещина на всю ширину;
 
    - бортовые камни вокруг площадки перед 1-м подъездом деформированы, между камнями и площадкой образовались зазоры шириной до 30 мм, угол бетонной площадки просел, имеется трещина.
 
    - отсутствуют бортовые камни вдоль отмостки со стороны двора;
 
 
 
    - ширина отмостки со стороны главного фасада меньше нормативной на 30-40 см;
 
 
 
 
    Выявленные дефекты и повреждения произошли по причине просадки основания вероятнее всего из-за недостаточного уплотнения в ходе подготовительных работ.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Отсутствие бортового камня вдоль отмостки на заднем дворе является следствием несоблюдения проекта при производстве СМР (см. лист 4, РП 14-04).
 
    Недостаточная ширина отмостки со стороны главного фасада является результатом несоблюдения требований п.3.182, пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83) допущенного либо на стадии проектирования либо на стадии производства СМР.
 
2.3
 
    Водоотводящие желоба
 
    - просадка бетонных лотков, разрушение раствора в местах сопряжения лотков с бетонной омосткой здания и в местах сопряжения торцов, наличие уступов между лотками, у части лотков нарушены уклоны.
 
 
    Выявленные повреждения конструкции наружного водоотведения образовались в результате просадок основания из-за некачественного уплотнения.
 
 
2.4
 
    Пандусы
 
    - отсутствие пандусов на лестничных маршах у наружных входов в подъезды.
 
 
    Определить является ли отсутствие пандусов дефектом или нет, не представляется возможным, в связи с отсутствием в материалах арбитражного дела полного комплекта проектной документации.
 
3. Узел ввода сети теплоснабжения
 
3.1
 
    Определить «соответствует ли конструкция узла ввода сети теплоснабжения жилого многоквартирного дома по ул.Полярная, 3в в г.Барнауле проектной документации и требованиям действующих строительных норм и правил?» в рамках данной судебной экспертизы не представляется возможным в связи с отказом председателя ТСЖ осуществить вскрытие данного узла.
 
 
    По вопросу №8 «Какой характер носят установленные экспертами недостатки - скрытый либо явный?» эксперт указал, что для наглядного восприятия, описание выявленных дефектов и повреждений, а так же их классификация (скрытый / явный) приведены в таблице №2 в исследовательской части заключения.
 
    Экспертом в исследовательской части заключения приведена следующая таблица №2:
 
 
 
 
п/п
 
 
Наименование недостатка
 
 
Вид недостатка
 
 
1
 
2
 
3
 
1. Кровля
 
1.1
 
    - слои водоизоляционного ковра не заведены на верхние грани доборных панелей стен выступающих над уровнем кровли в среднем на 300 мм.
 
    Явный
 
 
 
 
1.2
 
    - в местах примыкания водоизоляционного ковра к стенкам вентиляционных шахт и выходов на кровлю отсутствуют защитные фартуки из оцинкованной стали.
 
    Явный
 
 
 
 
1.3
 
    - в местах примыканий кровли к стенам, шахтам и другим конструктивным элементам отсутствуют переходные наклонные бортики.
 
    Явный
 
1.4
 
    - в местах примыкания водоизоляционного ковра к стенкам фановых труб и мусоропровода отсутствуют защитные зонты;
 
 
1.5
 
    - отсутствует защитный слой, предо-храняющий основной водоизоляционный ковер от механических повреждений, непосредственного воздействия атмосферных факторов, солнечной радиации и распространения огня по поверхности кровли.
 
    Явный
 
1.6
 
    Повреждения в виде: многочисленных вздутий поверхности, отслоение кромок, многочисленные глубокие трещины в слое строительного битума, продольные и поперечные складки по всей площади кровли, местами разрывы верхнего слоя кровли, нарушение герметичности водоизоляционного ковра (на бетонных конструкциях чердака наблюдаются следы протечек в виде желтых разводов и высолов, на металлических балках в местах опирания плит покрытия имеются следы развития коррозии).
 
    На момент проведения экспертного осмотра повреждения являются явными, на момент сдачи дома в эксплуатацию вероятнее всего данные повреждения отсутствовали.
 
2. Благоустройство
 
2.1
 
    Тротуары
 
    - поверхности тротуаров из бетонной плитки, а так же бордюрные камни имеют просадки. Просвет под стальной 2-х метровой рейкой в местах просадок достигает 30 мм;
 
    - местами имеются превышения граней смежных тротуарных плиток более ±5 мм;
 
    - ширина швов между смежными тротуарными плитками не одинакова и составляет от 1 до 18 мм, местами соостность швов нарушена;
 
    - швы между бортовыми камнями не заделаны и не расшиты цементно-песчаным раствором, часть швов имеют ширину, превышающую минимально допустимую 10 мм;
 
    - 16 плиток повреждено (расколоты).
 
 
    На момент проведения экспертного осмотра дефекты в виде просадок являются явными. На момент сдачи дома в эксплуатацию вероятнее всего данные дефекты не проявлялись и носили скрытый характер т.к. развитие просадок грунтовых оснований требует определенного времени и как правило развиваются в течении года.
 
 
 
2.2
 
    Отмостки, тротуары и площадки перед подъездами из бетона
 
    - просадка бетонной отмостки, разрушения в виде выветривания и образования сквозных трещин, в результате просадок уклон отмостки в продольном направлении  местами направлен в сторону стен здания, примыкания отмостки к стенам здания нарушены, образовались щели шириной до 15 мм, просветы под контрольной 3-х метровой рейкой достигают 20 мм. Ширина отмостки со стороны главного фасада меньше нормативной, отсутствуют бортовые камни вдоль отмостки со стороны двора.
 
    - две бетонных дорожки соединяющих тротуар из плитки с отмосткой перед главным фасадом имеют просадки, на одной из дорожек имеется сквозная трещина на всю ширину.
 
    - бортовые камни вокруг площадки перед 1-м подъездом деформированы, между камнями и площадкой образовались зазоры шириной до 30 мм, угол бетонной площадки просел, имеется трещина;
 
    - ширина отмостки со стороны главного фасада меньше нормативной на 30-40 см;
 
 
 
    На момент проведения экспертного осмотра дефекты и повреждения, образовавшиеся в результате просадок основания являются явными. На момент сдачи дома в эксплуатацию вероятнее всего данные дефекты не проявлялись и носили скрытый характер т.к. развитие просадок грунтовых оснований требует определенного времени и как правило развиваются в течении года.
 
    Отсутствие бортового камня вдоль отмостки на заднем дворе и недостаточная ширина отмостки со стороны главного фасада являются явными дефектам.
 
 
2.3
 
    Водоотводящие желоба
 
    - просадка бетонных лотков, разрушение раствора в местах сопряжения лотков с бетонной омосткой здания и в местах сопряжения торцов, наличие уступов между лотками, у части лотков нарушены уклоны.
 
2.4
 
    Пандусы
 
    - отсутствие пандусов на лестничных маршах у наружных входов в подъезды.
 
 
    Определить является ли отсутствие пандусов дефектом или нет, не представляется возможным, в связи с отсутствием в материалах арбитражного дела полного комплекта проектной документации.
 
 
    По вопросу №9 «Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные недостатки?», эксперт указал, что для устранения выявленных недостатков необходимо проведение следующих ремонтно-строительных работ:
 
    1.Кровля:
 
    - разборка существующего кровельного покрытия;
 
    - устройство переходных наклонных бортиков по периметру выступающих над кровлей конструкций;
 
    - устройство кровельного покрытия с верхним слоем, имеющим защитную посыпку;
 
    - устройство примыканий по периметру выступающих над кровлей конструкций с фартуками из оцинкованной стали.
 
    2. Благоустройство:
 
    - перекладка тротуарной плитки и бордюрных камней с предварительной подготовкой основания перед главным фасадом здания и частично со стороны двора;
 
    - установка бордюрных камней вдоль отмостки на заднем дворе;
 
    - асфальтирование бетонных поверхностей отмотки, 2-х дорожек и площадок перед подъездами с соблюдением уклонов обеспечивающих отвод воды от стен здания, с предварительной заделкой образовавшихся в бетоне трещин;
 
    - ремонт стенки приямка со стороны правого фасада;
 
    - перекладка водоотводящих желобов с предварительной подготовкой основания и с соблюдением необходимых уклонов от здания.
 
    По вопросу №10 «В какой срок могут быть устранены выявленные недостатки?» эксперт указал, что расчетный срок устранения недостатков кровли при 8-ми часовом рабочем дне бригадой из двух человек составляет 12-13 рабочих дней.  Расчетный срок устранения недостатков благоустройства при 8-ми часовом рабочем дне бригадой из четырех человек составляет 11-12 рабочих дней.  Расчеты произведены исходя из сметной трудоемкости определенной с помощью программного комплекса «Гранд-Смета».
 
    По вопросу №11 «Какова стоимость работ по устранению выявленных недостатков, с указанием отдельных сумм на устранение явных и скрытых недостатков?» эксперт указал, что стоимость ремонтно-строительных работ (с учетом стоимости материалов), необходимых для устранения явных недостатков, в ценах 4 квартала 2012 года составляет – 209 780 руб. 19 коп. Стоимость ремонтно-строительных работ (с учетом стоимости материалов), необходимых для устранения недостатков носящих скрытый характер, в ценах 4 квартала 2012 года составляет – 154 336 руб. 75 коп. Конкретные виды и объемы ремонтно-строительных работ и их стоимость приведены в экспертных расчетах №1 и 2 в приложении 2 к экспертному заключению (т.2 л.д. 132-139 – экспертные расчеты №1 и 2 в приложении 2 к экспертному заключению).
 
    По вопросу №12 «Соответствовал ли проект на возведение жилого дома по ул.Полярная 3в в г.Барнауле и выполненные работы обязательным нормам и правилам, действовавшим в период проектирования и получения разрешения на строительство?» эксперт указал, что в связи с отсутствием в материалах арбитражного дела проектной документации на возведение жилого дома по ул. Полярная 3-в в г.Барнауле и не предоставлением проекта по ходатайству эксперта (№0048/12 от 30.07.2012 г.) дать ответ на поставленный вопрос не представляется возможным.
 
    Таким образом, ЗАО «Главалтайстрой» выступало застройщиком, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 27.12.2005. Помещения переданы участникам долевого строительства позднее 27.12.2005. Факт нарушений требований по качеству возведенного дома подтверждается заключениями двух судебных экспертиз. Выводы экспертов в первой и второй экспертизе  не противоречат друг другу, экспертами указано на нарушение требований по качеству возведенного многоквартирного жилого дома вследствие нарушения строительных норм и правил. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В части требований ко второму ответчику исковые требования отклоняются, поскольку ЗАО «БКЖБИ-2» не состояло в договорных отношениях с лицами, приобретавшими помещения в многоквартирном жилом доме.  В дальнейшем ЗАО«Главалтайстрой» не лишено права предъявить требования к ЗАО «БКЖБИ-2», связанные с ненадлежащим исполнением со стороны ЗАО «БКЖБИ-2» обязательств по договору подряда.
 
    Несостоятельны доводы ответчиков о пропуске истцом гарантийного срока для предъявления требований по качеству.
 
    В силу ст.ст.18,29 закона РФ  от 07.02.1992. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
 
    Вступивший в действие позднее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусмотрел, что  гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5 ст.7 Федерального закона).
 
    Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 27.12.2005. (т.1 л.д. 22 – акт приемки в эксплуатацию), квартиры передавались гражданам в январе 2006 года. При таких обстоятельствах гарантийный срок истек не ранее начала 2011 года, тогда как требования об устранении недостатков, допущенных при строительстве, истец начал предъявлять в июле 2009 года (т.1 л.д. 13,62 – претензионные письма). 
 
    Также несостоятельны доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Согласно ст.ст.196,199 Гражданского кодекса РФ   общий срок исковой давности устанавливается в три года.  Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.  Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации" пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Из материалов дела усматривается, что первые замечания по качеству истцом предъявлены ответчикам в июле 2009 года (т.1 л.д. 13,62 – первые претензионные письма), а исковое заявление  направлено в суд 29.10.2011., т.е. до истечения срока исковой давности  (т.1 л.д. 17 – конверт с почтовым штемпелем).
 
    Исковые требования  к ЗАО«Главалтайстрой» заявлены истцом 18.01.2012. тоже до истечения срока исковой давности (т.1л.д. 45, 85 – уточненное исковое заявление и отзыв ЗАО«Главалтайстрой» на иск).
 
    Со стороны ЗАО «БКЖБИ-2» было получено гарантийное письмо, которым организация гарантировала выполнить работы по восстановлению благоустройства дома в августе-сентябре 2011 года (т. 1 л.д.  9- гарантийное письмо). Данное письмо возможно расценивать как признание требований, прерывающее течение срока исковой давности.
 
    Не может согласиться суд с доводами ответчиков  о том, что претензии истца об устранении недостатков не содержали развернутого перечня недостатков, тогда как в уточненном исковом заявлении истец указал обширный перечень недостатков, подлежащих устранению.
 
    По мнению суда, истец не обладает специальными познаниями в области строительства и при предъявлении претензий относительно качества возведенного многоквартирного дома истец не обязан указывать каждый из недостатков. Из содержания претензионных писем усматривается, что истец не был удовлетворен качеством возведенного объекта недвижимости в части кровли, отмостки, тротуарных дорожек и иных  объектов благоустройства. Детальный перечень недостатков был установлен после проведения судебной экспертизы. Исковые требования уточнены истцом согласно заключениям экспертов.
 
    Несостоятельны доводы ответчиков  о том, что повреждения объектов благоустройства двора и кровли произошло вследствие ненадлежащей эксплуатации истцом многоквартирного жилого дома. Возражения ответчиков не подкреплены доказательствами и противоречат имеющимся доказательствам по делу, в частности, заключениям судебных экспертиз.
 
    Также несостоятельны доводы ответчиков  о том, что в результате проведения повторной экспертизы экспертом сделаны вероятностные выводы по ряду вопросов.
 
    Во-первых, в выводах на поставленные вопросы экспертом приведены лишь категорические суждения (т.2 л.д. 121 – выводы). Во-вторых, приглашенный в судебное заседание эксперт пояснил, что формулировка «вероятнее всего», указанная в исследовательской части заключения (т.2 л.д. 117,118) была использована экспертом по той причине, что выявленные экспертом недостатки могли иметься как на момент сдачи дома в эксплуатация, так и могли возникнуть позднее. В судебном заседании эксперт сделал категорическое утверждение, что строительные работы выполнялись с нарушением установленных строительных норм и правил.
 
    Руководствуясь статьями 12, 309, 310  Гражданского кодекса РФ,  ст.ст.4,18,29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», статьями  65, 110,  167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования товарищества собственников жилья «Вымпел», г.Барнаул Алтайского края (ОГРН 1062221001039)  к закрытому акционерному обществу «Главалтайстрой», г.Барнаул Алтайского края (ОГРН 1022201513377) удовлетворить.
 
    Обязать закрытое  акционерное общество «Главалтайстрой», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН  1022201513377) устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома № 3в по улице Полярная в г.Барнауле и отраженные в экспертных расчетах №1 и 2 в приложении 2 к экспертному заключению  №0048/12 от 05.11.2012.  общества с ограниченной ответственностью «Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы» со стоимостью ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости материалов, необходимых для устранения явных недостатков в ценах 4 квартала 2012 г.– 209 780 руб. 19 коп., а также с учетом стоимости устранения недостатков, носящих скрытый характер в ценах 4 квартала 2012 г., – 154 336 руб. 75 коп., а именно:
 
    1. Кровля.
 
    В целях ремонта кровли:
 
    -выполнить разборку покрытий кровель: из рулонных материалов  всего 155,848м.кв.,
 
    -выполнить устройство кровель плоских четырехслойных из рулонных кровельных материалов на битумной мастике: с защитным слоем из гравия на битумной антисептированной мастике  всего 155,848м.кв.,
 
    -выполнить устройство примыканий кровель из наплавляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков,  всего 34,8 м,
 
    -выполнить устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты и свесы и т.п.) из листовой оцинкованой стали, всего 34,2608 м.кв.
 
    2. Благоустройство.
 
    В целях увеличения ширины отмостки со стороны главного фасада:
 
    -выполнить разборку бортовых камней: на щебеночном основании, всего 16,75м.,
 
    -выполнить разработку грунта вручную в траншеях, глубиной до 2м без креплений с откосами, группа грунтов: 2 , всего 2,5125 м.куб.,
 
    -выполнить уплотнения грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов: 1-2,  всего 0,8375 м.куб. уплотненного грунта,
 
    -выполнить устройство подстилающих слоев: щебеночных, всего 0,0335 м.куб. подстилающего слоя,
 
    -выполнить армирование подстилающих слоев и набетонок, всего 0,066163 т.,
 
    -выполнить устройство стяжек: бетонных толщиной 20 мм , всего 16,75 м.кв.,
 
    -выполнить устройство стяжек: на каждые 5мм изменения толщины стяжки добавлять или исключать к расценке 11-01-011-03, всего 16,75 м.кв.,
 
    -выполнить установку бортовых камней бетонных: при других видах покрытий,  всего 16,75м.,
 
    В целях установки бордюров на заднем дворе:
 
    -выполнить установку бортовых камней бетонных: при других видах покрытий,  всего 49,9м.,
 
    - камни бортовые бетонные, марка: 300 , всего 0,8 м.куб.,
 
    В  целях ремонта тротуаров:
 
    -выполнить размостку плитных тротуаров и дорожек с разборкой, 66, 2кв.м. покрытия,
 
    -выполнить разборку бортовых камней в количестве 105,15м. на щебеночном основании,
 
    -выполнить установку бортовых камней бетонных при цементобетонных покрытиях в количестве 13, 02 м. бортового камня,
 
    -выполнить установку бортовых камней бетонных при других видах покрытий, всего 92,13 м. бортового камня, 
 
    В  целях выполнить ремонта отмостки, дорожек и площадок:
 
    -выполнить устройство выравнивающего слоя из асфальтобетонной смеси: без применения укладчиков асфальтобетона,  всего 1,735т.,
 
    -выполнить устройство асфальтобетонных покрытий, дорожек и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3см, всего 242,95 м.кв.,
 
    В целях ремонта водоотводящих желобов:
 
    -выполнить ремонт бордюров с внутренней обшивкой (применительно к восстановлению лотков), всего 16м. бордюров,
 
    В целях ремонта кладки стены приямка:
 
    -выполнить заделку трещин в кирпичных стенах цементным растворов, всего 1,965м.
 
    Установить закрытому акционерному обществу «Главалтайстрой», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН  1022201513377) срок для устранения недостатков до 1 июня 2013 года.
 
    Товарищество собственников жилья «Вымпел», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1062221001039)  вправе осуществить соответствующие действия за счет закрытого  акционерного общества «Главалтайстрой», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН  1022201513377) со взысканием с него необходимых расходов в случае, если закрытое  акционерное общество «Главалтайстрой», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН  1022201513377) не исполнит настоящее решение суда до 1 июня 2013 года.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Главалтайстрой», г.Барнаул Алтайского края (ОГРН 1022201513377) в пользу товарищества собственников жилья «Вымпел», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1062221001039)  4000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и 31000 руб. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.
 
    Вернуть товариществу собственников жилья «Вымпел», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1062221001039) из Федерального бюджета РФ 2115 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                               М.А.Кулик