Решение от 25 декабря 2012 года №А03-16468/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул
 
 
Дело № А03-16468/2012  25 декабря 2012 года 
                            07 ста 
 
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации Троицкого района (ОГРН 1022202192264, ИНН 2281001730), с. Троицкое,  к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор", (ОГРН 1122208000639, ИНН 2281005936), с. Троицкое,   взыскании неосновательного обогащения в размере 145 541 руб. 06 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами 6303 руб. 75 коп.,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Троицкого района (ОГРН 1022202192264, ИНН 2281001730), с. Троицкое, обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор", (ОГРН 1122208000639, ИНН 2281005936), с. Троицкое,   о взыскании  неосновательного обогащения в размере 145 541 руб. 06 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами 6303 руб. 75 коп.,
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на безвозмездное использование ответчиком земельного участка, повлекшее сбережение денежных средств, причитающихся истцу в качестве платы за использование земельного участка. Указанные действия повлекли неосновательное обогащение со стороны ответчика, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд за взысканием неосновательно сбереженных денежных средств, определенных как арендная плата за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Определением от 30.10.2012 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, предложив в срок до 20.11.2012 представить истцу - дополнительные доказательства (при их наличии) в подтверждение обоснованности заявленных требований;ответчику- письменный отзыв на заявление с указанием возражений (при наличии) относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; одновременно направить отзыв с копиями прилагаемых документов лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении, доказательства направления отзыва либо его вручения представить в суд.В срок до 11.12.2012 суд предложил сторонам представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Определение суда от 30.10.2012 получено обеими сторонами.
 
    В установленный судом срок от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому  просит взыскать неосновательное обогащение  в размере 145 541 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 502 руб. 68 коп.
 
    В порядке статьи 49 АПК РФ суд принимает уточненное исковое заявление.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Между истцом (арендодатель) и КХ Авдеева П.М. (арендатор) былзаключен договор аренды земельного участка № 21 от 17.03.2008, по условиям которогоответчику на условиях аренды был передан земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения,  площадью 985,5813 кв.м., с кадастровым номером 22:51:040202:0603, расположенный в 7500 метрах на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Троицкий район, с. Новоеловка  для использования в целях сельскохозяйственного производства.
 
    Срок аренды участка был установлен с 1.01. 2008 по 31.12.12 (п.2.1 Договора). Договор был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 5 ноября 2008 года.
 
    По условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере 14195 руб. 25 коп. не позднее 15-го числа месяца следующего за отчетным (п.3.3 Договора).
 
    Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,04% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно постановлению Администрации Алтайского края от 14 ноября 2007 года № 519 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края" кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый, номер 22:51:040202:0603) составляет 2,3900 руб/кв.м (23900 руб./га).
 
    С учётом изменений коэффициентов для расчёта арендной платы, утвержденных Постановлением Администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года № 603 в Положении «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» годовая сумма арендной платы за арендуемый по Договору № 21 аренды от 17 марта 2008 года земельный участок общей площадью 985,7813 га с кадастровым номером 22:51:040202:0603 составила 282 722 руб. 08 коп. (ежемесячный платеж - 23560 руб. 17 коп.).
 
    01.02.2012 между крестьянским хозяйством Авдеева П.М. (субарендодатель) и ООО «Вектор» (субарендатор) заключен договор субаренды спорного земельного участка на срок с 01.02.2012 по 31.12.2012.
 
    Решением суда от 28.04.2012 по делу № А03-2189/2012 с КХ Авдеева П.М. взыскана задолженность по арендной плате и пени по договору № 21 от 17.03.2008 за период с 15.01.2011 по 15.04.2012, в части расторжения договора аренды земельного участка было отказано.
 
    Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 договор № 21 от 17.03.2008 расторгнут, при этом, из мотивировочной части Постановления следует, что к данному договору отсутствуют основания применения п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить полученное в натуре (в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом).
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Исходя из изложенного, договор субаренды земельного участка о 01.02.2012, заключенный КФХ Авдеева П.М. с ООО «Вектор» на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, как несоответствующий пункту 9 ст. 22 ЗК РФ независимо от признания его таковым судом и недействителен с 01.02.2012. 
 
    Решением суда от 28.04.2012 по делу № А03-2189/2012 установлено, что ООО «Вектор» на основании договора субаренды от 01.02.2012 приступило к проведению весенне-полевых работ и провело ряд мероприятий по подготовке земли к севу зерновых, а именно проведено ранневесеннее боронование на площади 2700 га., боронование озимых культур на площади 623га, а также выполнен сев ярового ячменя на площади 250 га.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не доказываются вновь.
 
    Согласно информации Управления по агропромышленному комплексу администрации Троицкого района Алтайского края от 10.10.2012 за исх. № 64 на используемом ООО «Вектор» земельном участке было посеяно гречихи - 105 га, овса – 268 га, льна 156 га, пары составили 456,7813 га.
 
    Согласно письму правления по агропромышленному комплексу администрации Троицкого района Алтайского края за исх. № 2035 от 22.10.2012 ООО «Вектор» и завершило уборку урожая на спорном земельном участке 22.10.2012.
 
    В результате исполнения ничтожной сделки ООО «Вектор» пользовалось земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 145 541 руб. 06 коп.
 
    24.09.2012 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в срок не превышающий 5 дней с момента ее получения, однако требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  В  настоящем  деле  ответчик  сберег  денежные  средства,  которые подлежали уплате  за  пользование  земельным  участком.
 
    Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского Кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    Задолженность ответчика за пользование спорным земельным участком  в виде неосновательного обогащения за период с 16.04.2012 по 22.10.2012 составила                        145 541 руб. 06 коп.
 
    Ответчик  доказательств  оплаты за  пользование  земельным  участком  не представил, требования истца не оспорил, таким образом,  суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик, безвозмездно пользовался земельным участком.
 
    Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Истец заявил в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 502 руб. 68 коп.  за период с 27.07.2011 (с момента принятия 26.07.2012 Постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда) по 11.12.2012, суд признает заявленные требования обоснованными.
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 4 502 руб. 68 коп. 
 
    При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. Согласно                  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика.
 
 
 
 
 
 
    Руководствуясь  ст. 27, 65,  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор", (ОГРН 1122208000639, ИНН 2281005936), с. Троицкое, Алтайский край, в пользу администрации Троицкого района (ОГРН 1022202192264, ИНН 2281001730), с. Троицкое,  Алтайский край, задолженность  по арендной плате в размере 145 541 руб. 06 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 502 руб. 68 коп., а всего 150 043 руб. 74 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор", (ОГРН 1122208000639, ИНН 2281005936), с. Троицкое, Алтайский край, в доход федерального бюджета   5 501 руб. 31 коп. госпошлины.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.  
 
 
    Судья                                                                                                        В.А. Зверева