Решение от 31 октября 2014 года №А03-16410/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
г. Барнаул                               Дело № А03-16410/2014                       31 октября 2014г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А.при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению  Администрации Рубцовского района (ОГРН 1022200813656, ИНН 2209011079),                                г. Рубцовск, к  обществу с ограниченной ответственностью "Малые Ракиты" (ОГРН 1042201826700, ИНН 2209028065),  г. Рубцовск,  о взыскании задолженности по арендной плате и обязании  возвратить земельный участок, при участии представителей сторон:
 
    от истца- Бугаенко Н.А., доверенность от 02.07.2014 г., удостоверение, после перерыва-Анохин А.А., доверенность от 02.07.2014г.,
 
    от ответчика- до перерыва Неверова С.А., по доверенности, паспорт,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края, обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Малые Ракиты», г. Рубцовск, о взыскании 286 044 руб. 07 коп. арендной платы  за период с 01.06.2013 по 31.07.2014 г., обязании общества с ограниченной ответственностью "Малые Ракиты",  возвратить Администрации Рубцовского района земельный участок с кадастровым номером 22:39:021101:0007,  площадью 36 911 кв.м.,  расположенный по адресу: примерно в 4-х  км  по направлению  на  юго-запад от ориентира п. Пушкино Рубцовского района Алтайского края, освободив участок от сооружений и иного имущества,  приведя его в состояние,  пригодное для дальнейшего использования  и передав его по акту приема-передачи в течении 30 дней с моменты вступления решения  в законную силу.
 
    Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 330. 450. 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса РФ мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись  обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком,  после  расторжении договора аренды, что привело к образованию задолженности, полученный  в  аренду  земельный  участок  не  возвратил  истцу, на  земельном  участке  расположены  объекты,  принадлежащие  ответчику,  что  свидетельствует  об  использовании земельного  участка.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» при отсутствии возражений против рассмотрения дела в  отсутствие лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело по существу в судебном заседании арбитражного суда  первой инстанции.
 
    Истец в настоящем судебном заседании пояснил, что арендная плата рассчитана согласно договору аренды земельного участка, учитывая изменения кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Ответчик по иску возражал, просил в удовлетворении  исковых требованиях отказать, просил предоставить время для подготовки отзыва, суд удовлетворил ходатайство ответчика, объявил  перерыв, после которого ответчик в суд не явился, отзыв не направил.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав пояснения представителя истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как следует из материалов дела, 12.11.2007 года между Администрацией Рубцовского района (арендодателем), и обществом с ограниченной ответственностью «Малые Ракиты» (арендатором), на срок с 12.11.2007 года по 12.11.2047 года заключен  договор аренды земельного участка № 138 (далее по тексту - договор).
 
    Договор прошел государственную  регистрацию,  что  подтверждается  штампом  Управления  Федеральной  регистрационной  службы по  Алтайскому  краю.
 
    По условиям договора аренды земельного участка № 138 от 12.11.2007 года арендодатель сдал арендатору в пользование на праве аренды земельный участок, с кадастровым номером 22:39:021101:0007, площадью 36 911 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 4 километрах по направлению на юго-запад от ориентира п.Пушкино Рубцовского района Алтайского края с соответствии с границами участка, обозначенными на плане.
 
    Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется для эксплуатации базы охотников и рыболовов.
 
    Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели, что арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года по ставке арендной платы для данного участка – 1 рубль за 1 кв. метр в год.
 
    Из представленных материалов  дела  следует,  что  ответчик получил в  пользование  земельный  участок,  с кадастровым номером кадастровым номером 22:39:021101:0007, площадью                      36 911 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 4 километрах по направлению на юго-запад от ориентира п.Пушкино Рубцовского района Алтайского края с соответствии с границами участка, обозначенными на плане.
 
    На основании постановления Администрации Рубцовского района от 05.07.2012 года № 565 «Об изъятии земельного участка» арендованный земельный участок с кадастровым номером 22:39:021101:0007  был изъят из пользования ООО «Малые Ракиты» в связи с добровольным отказом ответчика. Сторонами было подписано Соглашение № 84 от 05.07.2012 года о расторжении договора аренды № 138 от 12.11.2007 года и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    В  соответствии с  п.1  статьи 622 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Как следует из акта обследования земельного участка от 21.07.2014 г. на спорном земельном участке расположены: общественно-бытовой корпус из кирпича, баня. Летнее кафе, типовые домики из бруса (6 шт.), зимний домик. Беседка (4 шт.), летние дощатые домики 92 шт.), установлено наличие ограждения по периметру участка,  что подтверждает факт использования ответчиком земельного участка после расторжения договора аренды.
 
    Доказательств возврата  земельного участка ответчик  не  представил. Факт  подписания Соглашения № 84 от 05.07.2012 года о расторжении договора аренды не  свидетельствует о  прекращении  пользования  ответчиком земельным  участком.  Ответчик  не  оспаривает,  что на  земельном  участке,  указанном  в  договоре  аренды  расположены  объекты   имущества,  принадлежащие  ответчику.
 
    В  статье  622 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  также  установлено,  что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    При таких обстоятельствах суд  считает,  что  у  ответчика  возникли  обязательства  по уплате арендной  платы,  в  размере,  определенном   договором, с  момента  расторжения  договора  аренды  до  момента  освобождения  земельного  участка  и  возврата  его  арендодателю. 
 
    Статья  309  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  устанавливает,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Решением арбитражного суда Алтайского края от 15.11.2013 по делу                                       №    А03-12970/2013 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Малые Ракиты», г.Рубцовск в пользу Администрации Рубцовского района Алтайского края, г.Рубцовск 230 928 рублей 26 копеек долга за период с 05.07.2012 года по 31.05.2013 года.
 
    Истец  просит взыскать  арендную  плату за период после расторжения договора  аренды за период с 01.06.2013 по 31.07.2014 г. в размере 286 044 руб. 07 коп.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) задолженности по арендной плате в сумме                        286 044  рублей 07  копеек.
 
    Наличие   в  соглашении  № 84 о  расторжении  договора аренды  №138  от 12.11.2007г. пункта 1.2,   о  том,  что  арендатор в полном  объеме погасил  все  обязательства  по  арендной  плате, не освобождает ответчика от платы за землю, возникшей  после   подписания  указанного соглашения,  в  связи  с невозвратом  ответчиком  арендованного  земельного  участка  истцу.
 
    В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении Договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.
 
    При изложенных обстоятельствах суд находит требование истца о возврате спорного земельного участка правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    Руководствуясь статьями 4, 65, 123,  156, 110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Малые Ракиты",                                  г.Рубцовск, в пользу Администрации Рубцовского района, г.Рубцовск                                           286 044 руб. 07 коп. долга  за период с 01.06.2013 по 31.07.2014 г.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Малые Ракиты",                                  г. Рубцовск возвратить Администрации Рубцовского района, г. Рубцовск                                           земельный участок с кадастровым номером 22:39:021101:0007,  площадью 36 911 кв.м.,  расположенный по адресу: примерно в 4-х  км  по направлению  на  юго-запад от ориентира п. Пушкино Рубцовского района Алтайского края, освободив участок от сооружений и иного имущества,  приведя его в состояние,  пригодное для дальнейшего использования  и передав его по акту приема-передачи в течении 30 дней с моменты вступления решения  в законную силу
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Малые Ракиты",                                  г. Рубцовск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                    12 720 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой  арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через арбитражный суд Алтайского края, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                           В.А. Зверева