Дата принятия: 13 марта 2013г.
Номер документа: А03-16345/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Ленина 76, тел. 61-92-78; 61-92-93 (факс),
http://altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-16345/2012
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 13 марта 2013 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Симоновой Л.А., при ведении протокола секретарем Сафоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Главного управления имущественных отношений Алтайского края (656035, г.Барнаул, ул.Чкалова, 64)
к открытому акционерному обществу «Быт-Сервис» (656038, Алтайский край, Барнаул г, Союза Республик ул, 11 ОГРН 1062224068983 ИНН 2224106617)
с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ЗАО "Деловой центр", г.Барнаул,
о взыскании 35600,09руб. долга и процентов,
При участии в судебном заседании:
от истца - Насонова К.И., доверенность от 04.03.2013 №24/2731,
У С Т А Н О В И Л :
Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул (далее истец)обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Быт-Сервис» (далее ответчик) о взыскании 35600,09руб., в том числе 35300,64руб. арендных платежей за период с 25.05.2012 по 30.09.2012 и 299,45руб. пени, начисленной на указанную задолженность за период с 03.07.2012 по 12.10.2012.
В обоснование заявления указано, что задолженность возникла в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.
В качестве правового обоснования указаны ст.ст.309, 330, 606, 608, 614 ГК РФ.
Определением арбитражного суда от 30.10.2012 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Определением арбитражного суда от 28.12.2012 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с тем, что истцом представлен расчет арендных платежей, исходя из площади объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности ЗАО «Деловой центр» и ОАО «Быт-Сервис».
Рассмотрение дела откладывалось для привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ЗАО "Деловой центр", г.Барнаул, и представления ответчиком и третьим лицом отзыва.
В отзыве на заявление ответчик указал, что между ним и истцом отсутствуют арендные отношения. Не согласен с расчетом долга и процентов, так как занимаемая им площадь недвижимого имущества составляет 29/42 от 3665,4кв.м., а не 5323кв.м. как указано в иске.
В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
16.10.2006 между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и множественностью лиц на стороне арендатора (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №12867.
В аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:010506:0006 площадью 15226 кв.м., расположенный по адресу г.Барнаул. ул.Попова,11.
Срок договора аренды десять лет (п.2.1 договора).
Порядок и условия уплаты арендных платежей установлены главой 2 договора, согласно которой арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, и вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.
Расчетом арендных платежей (приложение №1 к дополнительному соглашению от 17.09.2007 к договору аренды №12867 от 16.10.2006) предусматривалось, что ЗАО «Деловой центр» будет оплачивать арендные платежи в размере 123167,05руб., рассчитанные пропорционально его доле в недвижимом имуществе , расположенном на спорном земельном участке.
Дополнительным соглашением от 15.06.2007 сторонами определено, что размер долей на земельный участок составит: ЗАО «Деловой центр» - 6844кв.м., ЗАО «Алтай континенталь» - 5641кв.м., ОАО «Библиотечный коллектор» - 2445кв.м., Удодова Т.Ю. – 296кв.м.
Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, с 19.08.2008 ОАО «Быт-Сервис» стало собственником 29/42 (2530,87кв.м.) долей недвижимого имущества площадью 3665,4кв.м., расположенного на спорном земельном участке.
В связи с неоплатой арендных платежей ответчиком как собственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке у последнего перед истцом образовалась задолженность в сумме 35300,64руб. за период с 25.05.2012 по 30.09.2012.
Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ЗАО "Деловой центр" зарегистрировано право на нежилое помещение литер Б площадью 271,3 кв.м и нежилые помещения в здании литер В площадью 451,63 кв.м
Таким образом, общая площадь занимаемых ЗАО "Деловой центр" и ОАО "Быт-Сервис" помещений составляет 3253,80 кв.м.
Размер задолженности ответчика рассчитан истцом по формуле: 6844 кв.м х 2530,87кв.м. / 3253,80кв.м. = 5323кв.м. (л.д.76), где 6844 кв.м. площадь земельного участка, на котором располагалось имущество принадлежавшее ЗАО «Деловой центр», 2530,87кв.м. площадь объекта недвижимости, право собственности на который перешло от ЗАО «Деловой центр» к ОАО «Быт-Сервис» по данным истца, 3253,80кв.м. площадь объектов недвижимости право собственности на которое принадлежит ОАО «Быт-Сервис» и ЗАО "Деловой центр".
Данный расчет суд находит верным.
Судом установлено, что отсутствует подписанный сторонами договор аренды земельного участка, расположенный под объектом недвижимости принадлежащим ответчику.
Однако, пунктами 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, право аренды ОАО «Быт-Сервис» на спорный земельный участок возникло в силу закона.
Право на обращение с иском Главного управления имущественных отношений Алтайского края основано на том, что в соответствии с законом Алтайского края от 04.02.2007г. №12-ЗС и постановлением администрации Алтайского края от 12.02.2007г. №51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Следовательно, Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка от 24.01.2002г. N 7193, независимо от его переоформления.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что земельный участок может являться объектом аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Право собственности у ОАО «Быт-Сервис» согласно свидетельству из ЕГРП 22АВ 778545 возникло 19.08.2008.
Судом установлено, что определением арбитражного суда от 25.05.2012г. заявление о признании ОАО «Быт-Сервис» банкротом принято к рассмотрению и возбуждено производство по делу.
Определением арбитражного суда от 28.06.2012г. в отношении ОАО «Быт-Сервис» введена процедура наблюдения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Таким образом, задолженность образовалась после принятия заявления о признании должника банкротом, следовательно, она относится к текущим платежам и может быть взыскана в исковом порядке.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик не представил суду доказательств оплаты долга.
С учетом чего, сумма 35300 руб. 64 коп., долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст.ст.329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.
Истец представил расчет пени на сумму 299,45руб. начисленную на взыскиваемую задолженность за период с 03.07.2012 по 12.10.2012.
Проверив расчет пени, суд считает его верным и обоснованным.
Ответчик ходатайства о снижении размера пени не заявлял.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106,110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с открытого акционерного общества "Быт-Сервис",г.Барнаул (ОГРН 1062224068983 ИНН 2224106617) в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул 35 300 руб. 64 коп. долга и 299 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 35600 руб. 09 коп.
Взыскать с открытого акционерного общества "Быт-Сервис",г.Барнаул (ОГРН 1062224068983 ИНН 2224106617) в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья Л.А. Симонова
