Решение от 31 октября 2014 года №А03-16328/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс (3852) 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,  е-mail: a03.info@arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. БарнаулДело № А03–16328/201431 октября  2014г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Приоритет», ИНН 2225143770, ОГРН 1132225018089, г.Барнаул Алтайского края к  обществу с ограниченной ответственностью «Шанталь», ИНН 2221049706, ОГРН 1022200904230, г.Барнаул Алтайского края о взыскании    77 750 руб. 45 коп., с привлечением третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ сервис», г.Барнаул, без вызова сторон,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Приоритет» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Шанталь» о взыскании 77 750 руб. 45 коп. основного долга за период с 01.08.2011 по 30.09.2014 по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Исковые требования обоснованы ст.ст.39, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по несению расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в г.Барнауле, по пр.Ленина,67а. 
 
    Определением от 08.09.2014 суд привлек к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «ЖКХ сервис».
 
    Определением от 08.09.2014 арбитражный суд установил сторонам срок для представления дополнительных доказательств, мотивированного отзыва на иск, доказательств погашения задолженности, в случае оплаты.
 
    Определение суда получено лицами, участвующими в деле, однако не исполнено. От ответчика поступил отзыв на иск (л.д.57-58), в котором содержатся возражения по заявленным требованиям. Ответчик считает, что  с 01.03.2014 многоквартирный дом не находится в управлении ООО «ЖКХ» сервис». Договор управления многоквартирным домом и участия собственника помещения в несении расходов по содержанию общедомового имущества с истцом не заключался. Ответчик полагает, что требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, при отсутствии ранее заключенного договора, может заявить только действующая управляющая организация, то есть управляющая компания, в управлении которой на момент заявления таких требований находится многоквартирный дом, в котором располагаются помещения ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно статье  8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
 
    Материалами дела установлено, что  ООО «Шанталь» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 277,7кв.м в многоквартирном доме по пр-ту Ленина,67а в г.Барнауле.
 
    До 01.02.2014 управление многоквартирным домом по пр-ту Ленина,67а в г.Барнауле осуществляло ООО «ЖКХ сервис»  на основании  решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 03.04.2010 (л.д.26-28).
 
    Решением общего собрания, оформленного протоколом от 31.01.2014, собственники помещений многоквартирного дома по пр-ту Ленина,67а в г.Барнауле расторгли договор управления с ООО «ЖКХ сервис» с 01.02.2014 и избрали  в качестве управляющей организации  ООО «Приоритет», которая приступила к своим обязанностям с 01.02.2014 (л.д.29-36).
 
    В соответствии с п.29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая плату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    До 01.02.2014 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного дома составлял 6 руб. 65 коп. за 1 кв.м (л.д.28), с 01.02.2014 – 7 руб. 98 коп. (л.д.29).
 
    Ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносил, в результате чего, у него за период с 01.08.2011 по 30.09.2014 образовалась задолженность в размере 77 750 руб. 45 коп.
 
    25.07.2014 между ООО «Приоритет» (цессионарий) и ООО «ЖКХ сервис» (цедент) был заключен договор уступки права требования №004/2014, по условиям которого цедент обязался передать, а цессионарий принять  право требования к должнику – ООО «Шанталь» в размере 62 306 руб. 16 коп. – долга по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме за период с 01.08.2011 по 28.02.2014 (опечатка в дате – 31.02.2014) (л.д.24-25).
 
    Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Проанализировав условия договора цессии, суд приходит к выводу о том, что договор уступки права требования №004/2014 от 25.07.2014 является заключенным, истцу переданы права требования к ООО «Шанталь» исполнения обязательств по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по пр.Ленина,64а в г.Барнауле за период с 01.08.2011 по 28.02.2014 на сумму 62306 руб. 16 коп.
 
    Ответчик обязательства по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества много квартирного дома не исполнил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).     
 
    Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Таким образом, в соответствии с действующим законодательством на ответчика возлагается обязанность по содержанию имущества многоквартирного дома, независимо от наличия договора с управляющей организацией.
 
    В соответствии с п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    Таким образом, ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.
 
    В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Суд находит обоснованными доводы истца о наличии у ответчика перед истцом задолженности в размере 77 750 руб. 45 коп., поскольку они нашли свое подтверждение материалами дела.      
 
    Факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика задолженности подтверждается протоколами общих собраний от 03.04.2010, 31.01.2014, договором уступки права требования, другими материалами дела.
 
    Ответчик расчет и размер сложившейся задолженности не оспорил, доказательств оплаты не представил.
 
    В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат материалам дела. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    В соответствии со статьей 110 АПК Российской Федерации расходы по оплате государственный пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, ч.3.1 ст. 70, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Шанталь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет»77 750 руб. 45 коп. задолженности.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шанталь» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  3 110 руб.
 
    Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
 
 
    Судья                                                                                                   С.В. Лихторович